Решение № 2-3382/2019 2-3382/2019~М-3066/2019 М-3066/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-3382/2019

Дело № 2-3382/2019.

Поступило в суд 13.09.2019.

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 декабря 2019 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи А.А. Киевской

При секретаре Д.Д. Пушилиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «НСК Холди» к Ашрафову Д. А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «НСК Холди» обратился в суд с вышеуказанным иском, уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НСК Холди» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Ашрафовым Д.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №, согласно которому арендодатель передает во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение и его выгороженные части общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящее в здании магазина смешанных товаров №, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. По условиям договора арендатор обязуется передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ объект по акту приема-передачи (п. 3.1 договора), а арендатор обязуется в свою очередь своевременно и в полном объёме оплачивать предусмотренную договором арендную плату, штрафы, пени, обеспечительный платеж, а также иные платежи, предусмотренные договором.ДД.ММ.ГГГГ объект был передан во владение и пользование арендатору. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать арендодателю предусмотренную договором арендную плату, штрафы, пени, обеспечительный платеж, а также иные платежи, предусмотренные договором. В силу п. 2.1 срок аренды определяется со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Пунктом 4.1 договора установлено, что арендная плата за каждый календарный месяц аренды (постоянная часть арендной платы) составляет сумму в размере 30 508, 47 руб., без НДС, из расчета 1 089,59 руб. без НДС на 1 кв.м. объекта. Арендодатель дополнительно к сумме постоянной части арендной платы без НДС за каждый календарный месяц аренды обязан предъявить к оплате арендатору соответствующую сумму НДС, рассчитанную по ставке, преу3дсмотренной в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором для уплаты постоянной части арендной платы. В соответствии с п.4.4 договора арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца, авансовым платежом в размере 100% от суммы постоянной части арендной платы, а за первый месяц аренды – в течение 3 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи. Обязательства по своевременной оплате арендной платы ответчиком исполнялись надлежащим образом. За период ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в установленные сроки в размере внесена не была. В связи с чем у арендатора перед арендодателем возникла задолженность в размере 182 499,11 руб. Согласно п. 5.1 договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством. Договором предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств, а именно в п. 5.6 договора аренды предусмотрено: В случае нарушения Арендатором условий настоящего Договора и любых обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель вправе по своему выбору: при просрочке выполнения соответствующего обязательства на срок не более 5 календарных дней: направить мотивированную претензию арендатору с требованием исполнить соответствующее обязательство, с указанием срока его добровольного исполнения (если такой срок не предусмотрен условиями настоящего Договора); при просрочке выполнения соответствующего обязательства на срок от 5 до 14 календарных дней: направить мотивированную претензию Арендатору с требованием исполнить соответствующее обязательство, с указанием срока его исполнения (если такой срок не предусмотрен условиями настоящего Договора), а также требованием об уплате неустойки в размере 0,5 % от суммы ежемесячной постоянной части Арендной платы, за каждый день просрочки до даты исполнения соответствующего обязательства; требованием о произведении (внесении) авансовой оплаты постоянной части Арендной платы за два месяца подряд, при просрочке выполнения соответствующего обязательства на срок от 14 календарных дней: направить мотивированную претензию Арендатору с требованием исполнить соответствующее обязательство, с указанием срока его исполнения (если такой срок не предусмотрен условиями настоящего Договора), а также требованием об уплате неустойки в размере 1 % от суммы ежемесячной постоянной части Арендной платы, за каждый день просрочки до даты исполнения соответствующего обязательства; требованием о произведении (внесении) авансовой оплаты постоянной части Арендной платы затри месяца подряд; уведомлением о запрете доступа Арендатора на Объект до даты исполнения соответствующего обязательства с/без удержания имущества Арендатора на Объекте (в указанный период ограниченного доступа на Объект Арендная плата по договору, продолжает начисляться Арендодателем и подлежит уплате Арендатором в полном объеме), при просрочке выполнения соответствующего обязательства на срок более 30 календарных дней, либо при неисполнении любого требования Арендодателя о необходимости исполнить какое-либо обязательство, не имеющее конкретного срока исполнения в соответствии с пунктами настоящего Договора: в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор, путем отказа от его исполнения, направив Арендатору уведомление о его расторжении за 3 = календарных дня до предполагаемой даты расторжения, что в соответствии с ст. 450.1 ГК РФ, является основанием для признания данного Договора расторгнутым в указанный срок в одностороннем внесудебном порядке. Срок возврата Объекта Арендатором Арендодателю в этом случае составляет 3 календарных дня с момента расторжения Договора. В связи ч изложенным, за ненадлежащее исполнение обязательств оплаты по договору истец просит взыскать неустойку по п. 5.6 договора аренды в размере 162 994,23 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Ашрафов Д.А. утратил статус индивидуального предпринимателя.

На основании вышеизложенного ООО «Холди» просит взыскать с Ашрафова Д.А. задолженность по арендной плате в размере 182 499,11 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за нарушение сроков оплаты арендной платы в размер 162 994, 23 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 654,93 руб.

Представитель истца ООО «Холди» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил дело рассматривать в свое отсутствие.

Ответчик Ашрафов Д.А. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по известному месту жительства почтовым уведомлением, которое вернулось за истечением срока хранения ввиду неявки адресата за его получением.

Согласно п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования ООО «Холди» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Холди» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Ашрафовым Д. А. заключен договор аренды нежилых помещений №, предметом которого является передача арендодателем арендатору во временное владение и пользование за плату объекта, расположенного в составе здания и может использоваться им для осуществления коммерческой деятельности, а именно для размещения розничной торговли разливным пивом ( п. 1.1., п. 1.2 договора) (л.д. 9).

Согласно п. 2.1.1 срок действия договора (срок аренды) определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора, изложенным в п. 3.1, арендодатель обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать арендатору объект по акту приема-передачи, а арендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать арендодателю пруд смотренную настоящим договором арендную плату, штрафы, пени, обеспечительный платеж, а также все иные платежи, предусмотренные настоящим договором ( п. ДД.ММ.ГГГГ договора) (л.д. 9-17).

В соответствии с п. 4.1 договора стороны определили, что арендная плата за каждый календарный месяц аренды (постоянная часть арендной платы) составляет сумму в размере 36 000 руб., в т.ч. НДС в размере 18% – 5 491,53 руб., из расчета 1 294, 96, в т.ч. НДС в размере 18% за 1 кв.м.. объекта.

Пунктом 4.4. договора, что постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца, авансовыми платежами в размере 100% от суммы постоянной части арендной платы, за первый месяц аренды – в течение 3 календарных жней с даты подписания акта приема-передачи.

Из пункта 5.6 договора следует, что в случае нарушения арендатором условий договора и любых обязательств, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе по своему выбору: В случае нарушения Арендатором условий настоящего Договора и любых обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель вправе по своему выбору: при просрочке выполнения соответствующего обязательства на срок не более 5 календарных дней: направить мотивированную претензию арендатору с требованием исполнить соответствующее обязательство, с указанием срока его добровольного исполнения (если такой срок не предусмотрен условиями настоящего Договора); при просрочке выполнения соответствующего обязательства на срок от 5 до 14 календарных дней: направить мотивированную претензию Арендатору с требованием исполнить соответствующее обязательство, с указанием срока его исполнения (если такой срок не предусмотрен условиями настоящего Договора), а также требованием об уплате неустойки в размере 0,5 % от суммы ежемесячной постоянной части Арендной платы, за каждый день просрочки до даты исполнения соответствующего обязательства; требованием о произведении (внесении) авансовой оплаты постоянной части Арендной платы за два месяца подряд, при просрочке выполнения соответствующего обязательства на срок от 14 календарных дней: направить мотивированную претензию Арендатору с требованием исполнить соответствующее обязательство, с указанием срока его исполнения (если такой срок не предусмотрен условиями настоящего Договора), а также требованием об уплате неустойки в размере 1 % от суммы ежемесячной постоянной части Арендной платы, за каждый день просрочки до даты исполнения соответствующего обязательства; требованием о произведении (внесении) авансовой оплаты постоянной части Арендной платы затри месяца подряд; уведомлением о запрете доступа Арендатора на Объект до даты исполнения соответствующего обязательства с/без удержания имущества Арендатора на Объекте (в указанный период ограниченного доступа на Объект Арендная плата по договору, продолжает начисляться Арендодателем и подлежит уплате Арендатором в полном объеме), при просрочке выполнения соответствующего обязательства на срок более 30 календарных дней, либо при неисполнении любого требования Арендодателя о необходимости исполнить какое-либо обязательство, не имеющее конкретного срока исполнения в соответствии с пунктами настоящего Договора: в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор, путем отказа от его исполнения, направив Арендатору уведомление о его расторжении за 3 = календарных дня до предполагаемой даты расторжения, что в соответствии с ст. 450.1 ГК РФ, является основанием для признания данного Договора расторгнутым в указанный срок в одностороннем внесудебном порядке. Срок возврата Объекта Арендатором Арендодателю в этом случае составляет 3 календарных дня с момента расторжения Договора ( л.д. 15).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи в соответствии с договором № аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, и его выгороженные части, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в составе помещений, месторасположение и границы которых обозначены в приложение № к договору 9 л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НСК Холди» и индивидуальным предпринимателем Ашрафовым Д.А. заключено дополнительное соглашение к договору № аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны пришли к взаимному согласию внести в договор изменения, а именно, пункт 4,1. Договора изложить в следующей редакции: «Стороны определили, что арендная плата без НДС за каждый календарный месяц аренды («Постоянная часть Арендной платы») составляет сумму в размере 30 508 рублей 47 копеек без НДС, из расчета 1 089 рублей 59 копеек без НДС за 1

кв. м. Объекта, и включает в себя: ».

Дополнить п. 4.1. Договора словами следующего содержания: «Арендодатель дополнительно к сумме постоянной части арендной платы без НДС за каждый календарный месяц аренды обязан предъявить к оплате арендатору соответствующую сумму НДС, рассчитанную по ставке, предусмотренной действующим законодательством, а арендатор обязан уплатить сумму НДС Арендодателю в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором для уплаты Постоянной части Арендной платы».

Пункт 4.4., 4.5. Договора, Приложение № «Соглашение о форме платежного поручения» изменить частично, a именно: Слова «в т.ч. НДС 18%» заменить на слова «в т.ч. НДС».

Остальные положения Договора остаются действовать в неизмененном виде. Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора. Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания ( л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ ООО НСК Холди» в адрес Ашрафова Д.А. направлена претензия, согласно которой ООО «НСК Холди» требует оплатить задолженность по договору аренды в общей сумме 131 812, 84 руб. в течении трех календарных дней с момента получения претензии, в связи с нарушением обязанности по внесению своевременной арендной платы ( л.д. 31-33).

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Из выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ашрафов Д. А. прекратил деятельность индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 62-64).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1).

Как следует из представленного в материалы дела стороной истца расчета задолженности основного долга и неустойки, денежные средства в счет арендных платежей ответчик перестал вносить с ДД.ММ.ГГГГ года, таким образом задолженность по внесению арендных платежей составила 182 499,11 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, денежные средства ответчик вносил с нарушением установленных договором аренды и дополнительным соглашением сроков, в связи с чем истцом начислена неустойка в размере 162 994,23 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Разрешая спор, суд, проанализировав представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что ответчик неоднократно нарушал обязательства по договору, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих о надлежащем и своевременном исполнении обязательств по внесению арендной платы и отсутствии задолженности перед истцом либо о частичной уплате арендных платежей, ответчиком не представлено, материалы дела таких доказательств не содержат, в связи с чем исковые требования ООО «НСК Холди» о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Договор аренды нежилого помещения заключен надлежащим образом, сам факт его заключения и условия, в том числе порядок внесения и сумма арендной платы, сторонами не оспариваются, каких-либо доказательств, ставящих под сомнение заключение указанного договора между сторонами, суду не представлено. Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ подписаны обеими сторонами, подписи и условия сторонами не оспаривались. Фактическое использование указанного выше нежилого помещения по договору аренды, также не оспаривалось.

При заключении договора аренды стороны договорились о передаваемом в аренду объекте, размере платы за пользование им и в течение длительного времени его исполняли.

Расчет задолженности по арендной плате и неустойки, представленный истцом, проверен судом, является арифметически верным, соответствует обстоятельствам дела и произведен в соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком собственный расчет задолженности не представлен, расчет истца не оспорен.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В то же время, согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из положений п. 2 ст. 333 ГК РФ следует, что уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно п. 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

В связи с изложенным, суд не н усматривает оснований для снижения заявленной истцом неустойки, считает ее соразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере 182 499,11 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за нарушение сроков по внесению арендных платежей в размере 162 994,23 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, судом также учитывается, что ответчик в рамках заключенного договора выступал как индивидуальный предприниматель.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в суд, в размере 6 654,93 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «НСК Холди» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «НСК Холди» задолженность по арендной плате в размере 182 499, 11руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 162 994,23 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 654,93 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 09.01.2020.

Председательствующий подпись ФИО2

На 09.01.2020 решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3382/2019 (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2019-004111-70) Кировского районного суда г. Новосибирска.