Решение № 2-1128/2018 2-1128/2018 ~ М-824/2018 М-824/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-1128/2018

дело № 2-1128/18


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 мая 2018 года город Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Садыкова Р.Р., при секретаре Трофимовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к межмуниципальному отделу по Елабужскому и ......м Управления Росреестра по РТ, ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд к ответчикам с вышеуказанным иском, указав, что он является собственником земельного участка расположенного по адресу: Елабужский муниципальный район, Бехтеровское сельское поселение, СНТ «Саралинская роща», ......, уч. 21. С целью постановки на кадастровый учет истец обратился в ООО «Земельное бюро ...... и ......» с целью уточнения границ земельного участка на местности. В результате кадастровых работ обнаружено пересечение фактических границ участка истца с отмежевенными границами двух земельных участков с кадастровыми номерами 16:18:060301:424 и 16:18:060301:425. Ответчики ФИО4 отказывают в устранении реестровой ошибки. Истец просил с учетом уточнения исковых требований признать реестровой ошибкой содержащиеся в ГКН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 16:18:060301:424 и 16:18:060301:425.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал.

Ответчик ФИО2 и представитель межмуниципального отдела по Елабужскому и ......м Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд полагает удовлетворить иск по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Из материалов дела видно, что истец является собственником земельного участка расположенного по адресу: Елабужский муниципальный район, Бехтеровское сельское поселение, СНТ «Саралинская роща», ......, уч. 21. С целью постановки на кадастровый учет истец обратился в ООО «Земельное бюро ...... и ......» с целью уточнения границ земельного участка на местности.

В результате кадастровых работ обнаружено пересечение фактических границ участка истца с отмежевенными границами двух земельных участков с кадастровыми номерами 16:18:060301:424 и 16:18:060301:425, что подтверждается письмом директора ООО «Земельное бюро ...... и ......» от Дата обезличена Номер обезличена.

Таким образом, в Едином государственном реестре недвижимости имеется реестровая ошибка в части местоположения земельных участков с кадастровыми номерами 16:18:060301:424 и 16:18:060301:425.

При таких обстоятельствах суд полагает, что факт наличия реестровой ошибки был установлен кадастровым инженером, который выполнял кадастровые работы при постановке земельного участка на кадастровый учет, а доводы истца о наличии реестровой ошибки ответчиками не опровергнуты.

Предстатель истца не настаивала на взыскании государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать сведения в ГКН о земельных участках с кадастровыми номерами 16:18:060301:424 и 16:18:060301:425 реестровой ошибкой.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: