Решение № 2-10583/2024 2-1753/2025 2-1753/2025(2-10583/2024;)~М-8566/2024 М-8566/2024 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-10583/2024

Дело НОМЕР

УИД НОМЕР


Решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Чайко А.А., при секретаре Турковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Арсенал» о защите прав потребителей,

установил:

истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Арсенал» о защите прав потребителей, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (далее - Дольщик) и ООО «Арсенал» (далее - Застройщик») заключен Договор № НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1 Договора и Приложения НОМЕР к Договору, объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) с условным номером 244, состоящая из 3 (трех) комнат, расположенная в 5 подъезде, на 7-ом этаже Многоквартирного дома со встроенными объектами обслуживания и детским садом на 60 мест, по адресу: <адрес> (адрес строительный, далее также – Многоквартирный дом), подлежащее передаче Дольщику после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, строящегося с привлечением денежных средств Дольщика, с основными техническими характеристиками указанными в Приложении НОМЕР к Договору.

В соответствии с пунктами 1.1, 4.1.1, 4.1.2 Договора, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Дольщику по акту приема-передачи Объект долевого строительства (квартиру).

Согласно п. 3.2 Договора, в редакции, установленной Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, для строительства Объекта долевого строительства Дольщик оплачивает Застройщику цену Договора, которая составляет 9349303 рубля 60 копеек.

Данная сумма в полном объеме уплачена Дольщиком, что подтверждает надлежащее исполнение им принятых на себя по Договору обязательств.

Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Дольщику Объекта строительства Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от суммы внесенных дольщиком денежных средств, за каждый день просрочки.

Согласно подписанного между истцом и ответчиком Актом приема-передачи, объект долевого строительства принят Дольщиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (далее - Дольщик) и ООО «Арсенал» (далее - Застройщик») заключен Договор № НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1 Договора и Приложения НОМЕР к Договору, объектом долевого строительства является нежилое помещение - машино-место НОМЕР, расположенное на 2-м этаже подземной парковки в Многоквартирном доме со встроенными объектами обслуживания и детским садом на 60 мест, по адресу: <адрес> (адрес строительный, далее также – Многоквартирный дом), подлежащее передаче Дольщику после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, строящегося с привлечением денежных средств Дольщика, с основными техническими характеристиками указанными в Приложении НОМЕР к Договору.

В соответствии с пунктами 1.1, 4.1.1, 4.1.2 Договора, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Дольщику по акту приема-передачи Объект долевого строительства (машино-место).

Согласно п. 3.2 Договора, в редакции, установленной Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, для строительства Объекта долевого строительства Дольщик оплачивает Застройщику цену Договора, которая составляет 648399 рублей.

Данная сумма в полном объеме уплачена Дольщиком, что подтверждает надлежащее исполнение им принятых на себя по Договору обязательств.

Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Дольщику Объекта строительства Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от суммы внесенных дольщиком денежных средств, за каждый день просрочки.

Согласно подписанного между истцом и ответчиком Актом приема-передачи, объект долевого строительства принят Дольщиком ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с ООО «Арсенал» в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 414904 рублей 66 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, штраф.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Роспотребнадзора по Нижегородской области.

ДД.ММ.ГГГГ стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В силу ст. 8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (п. 2 ч. 4 ст. 4).

Согласно ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Арсенал» заключен Договор № НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1 Договора и Приложения НОМЕР к Договору, объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) с условным номером 244, состоящая из 3 (трех) комнат, расположенная в 5 подъезде, на 7-ом этаже Многоквартирного дома со встроенными объектами обслуживания и детским садом на 60 мест, по адресу: <адрес> (адрес строительный, далее также – Многоквартирный дом), подлежащее передаче Дольщику после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, строящегося с привлечением денежных средств Дольщика, с основными техническими характеристиками указанными в Приложении НОМЕР к Договору.

В соответствии с пунктами 1.1, 4.1.1, 4.1.2 Договора, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Дольщику по акту приема-передачи Объект долевого строительства (квартиру).

Согласно п. 3.2 Договора, в редакции, установленной Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, для строительства Объекта долевого строительства Дольщик оплачивает Застройщику цену Договора, которая составляет 9349303 рубля 60 копеек.

Данная сумма в полном объеме уплачена Дольщиком, что подтверждает надлежащее исполнение им принятых на себя по Договору обязательств.Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Дольщику Объекта строительства Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от суммы внесенных дольщиком денежных средств, за каждый день просрочки.

Согласно подписанного между истцом и ответчиком Актом приема-передачи, объект долевого строительства принят Дольщиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Арсенал» заключен Договор № НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1 Договора и Приложения НОМЕР к Договору, объектом долевого строительства является нежилое помещение - машино-место НОМЕР, расположенное на 2-м этаже подземной парковки в Многоквартирном доме со встроенными объектами обслуживания и детским садом на 60 мест, по адресу: <адрес> (адрес строительный, далее также – Многоквартирный дом), подлежащее передаче Дольщику после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, строящегося с привлечением денежных средств Дольщика, с основными техническими характеристиками указанными в Приложении НОМЕР к Договору.

В соответствии с пунктами 1.1, 4.1.1, 4.1.2 Договора, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Дольщику по акту приема-передачи Объект долевого строительства (машино-место).

Согласно п. 3.2 Договора, в редакции, установленной Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, для строительства Объекта долевого строительства Дольщик оплачивает Застройщику цену Договора, которая составляет 648399 рублей.

Данная сумма в полном объеме уплачена Дольщиком, что подтверждает надлежащее исполнение им принятых на себя по Договору обязательств.

Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Дольщику Объекта строительства Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от суммы внесенных дольщиком денежных средств, за каждый день просрочки.

Согласно подписанного между истцом и ответчиком Актом приема-передачи, объект долевого строительства принят Дольщиком ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая, что объекты долевого строительства не переданы в установленный договорами срок, у истца возникло право требования предусмотренной ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз. 5 п. 1 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляла 7,5%.

Таким образом, расчет неустойки следует произвести следующим образом:

9997702,60 рублей (общая цена 2-х договоров) х 83 дня (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/150 х 7,5% = 414904 рубля 66 копеек.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 414904 рубля 66 копеек.

Каких-либо оснований для снижения размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки, суд не усматривает.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя в результате виновных действий ответчика, то требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

Определяя сумму компенсации морального вреда, суд исходит из требований разумности и справедливости, соразмерности и степени вины ответчика в причинении вреда, с учетом конкретных обстоятельств дела, личности истца, суд считает, что в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда в размере 15000 рублей. Таким образом, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судами требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Суд считает, что в данном конкретном случае в пользу истца следует взыскать штраф за неисполнение требований истца в добровольном порядке, размер подлежащего к взысканию штрафа составляет 214952 рубля 33 копейки (исходя из расчета: 414904,66 руб. + 15 000 руб.)/2.

Каких-либо оснований для снижения подлежащего взысканию с ответчика штрафа, суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию в ответчика в доход государства подлежит государственная пошлина в размере 15872 рублей 62 копеек, от оплаты которой истец был освобожден при подаче иска в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Арсенал» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (Паспорт серии: НОМЕР) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 414904 рублей 66 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, штраф в размере 214952 рублей 33 копеек.

Предоставить ООО «Арсенал» (ИНН <***>) отсрочку в части исполнения решения суда о взыскании в пользу ФИО1 неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с ООО «Арсенал» (ИНН <***>) в доход государства государственную пошлину в размере 15872 рублей 62 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Чайко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ