Решение № 2-1501/2017 2-1501/2017~М-1406/2017 М-1406/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-1501/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Тула

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Николотовой Н.Н.,

при секретаре Чувасовой Е.Н.,

с участием

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г.Тулы дело № по иску ФИО1 к Комитету имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы о признании права собственности в порядке приобретательской давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы о признании права собственности в порядке приобретательской давности.

В обоснование заявленных требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ у нее во владении находится имущество, по адресу: <адрес>, которое она (ФИО1) приобрела у товарищества с ограниченной ответственностью производственного предприятия «Студия 2А» на основании договора купли-продажи доли помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом Договора являлась 1/31 (одна тридцать первая) доля жилого крупно-панельного дома, а именно встроенно-пристроенное помещение площадью 106,0 квадратных метров. Договор был заверен нотариусом г.Тулы З. Истец после подписания Договора и фактической передачи данного помещения, обратилась в Тульский областной регистрационный центр ДД.ММ.ГГГГ для государственной регистрации права собственности. Но в государственной регистрации перехода права было отказано. После истец обратился к нотариусу З. с просьбой внести изменения в Договор, а также устранить все его недостатки, выявленные Тульским областным регистрационным центром. Но нотариус отказался. В связи с этим в дальнейшем не было возможности для регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающие документы были предоставлены в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (далее Росреестр) для государственной регистрации перехода права собственности на помещение. ДД.ММ.ГГГГ Росреестр уведомил истца о приостановлении государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ с указанием, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Недостатки, выявленные в ходе правовой экспертизы, истец устранить был не в состоянии.

Просила признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 106,0 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли помещения от ДД.ММ.ГГГГ в порядке приобретательной давности для дальнейшей регистрации этого права.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, в представленном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался своевременно в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, причин неявки суду не сообщил, письменных объяснений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав мнение участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По договору купли-продажи недвижимого муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за № ДД.ММ.ГГГГ, Фонд муниципального имущества г.Тулы продал <данные изъяты> встроено-пристроенное помещение по адресу: <адрес> площадью 105,2 кв.м., что составляет 1/31 части домовладения.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ товарищество с <данные изъяты>, действующее на основании Устава, зарегистрированного администрацией Пролетарского района г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ за №, с изменениями и дополнениями, зарегистрированными Постановлением Главы Администрации Пролетарского района от ДД.ММ.ГГГГ за № продало на основании протокола общего собрания учредителей <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащую Товариществу на праве собственности 1/31 (одну тридцать первую) долю жилого крупно. - панельного дома, общеполезной площадью 3263,6 кв.м., жилой площадью 2063,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, а именно встроенно-пристроенное помещение площадью 106,0 кв.м..

Из кадастрового паспорта следует, что данное помещение поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно сообщению Межрайонной ИФНС России № по Тульской области со состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре юридических лиц сведения в отношении <данные изъяты>» отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является добросовестным приобретателем и владеет имуществом более 18 лет, не скрывала свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

Истец как собственник оплачивает коммунальные платежи, проводит своевременно ремонтные работы, полностью берет на себя бремя содержания нежилого помещения площадью 106,0 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Открытость и непрерывность владения истца ФИО1 спорным имуществом также подтверждается квитанциями об оплате платежей по имеющимся договорам на поставку услуг, предоставлением нежилого помещения в аренду по соответствующему договору.

Факт нахождения в собственности истца ФИО1 спорного нежилого помещения в ходе разбирательства не опровергнут.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 Постановления).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО1 к Комитету имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы о признании права собственности в порядке приобретательской давности.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 106,0 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли помещения от ДД.ММ.ГГГГ в порядке приобретательной давности.

Ответчики вправе подать в Пролетарский районный суд г.Тулы в течении 7-ми дней заявление об отмене этого решения.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г.Тулы в течение месяца после истечения срока подачи заявления ответчиком об отмене решения или вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Николотова