Решение № 2-1238/2020 2-1238/2020~М-179/2020 М-179/2020 от 6 января 2020 г. по делу № 2-1238/2020

66RS0007-01-2020-000198-70

Мотивированное
решение изготовлено 27.02.2020 г. дело № 2-1238/2020

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «19» февраля 2020 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Пироговой М.Д.

при секретаре Бочковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга предъявила ФИО1 иск о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 473586 руб. 92 коп., процентов за нарушение сроков перечисления арендной платы в размере 66505 руб. 96 коп.

В обоснование иска указано, что решениями Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 14.06.2017г. №, от 10.02.2015г. №., от 25.01.2018г. № с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате по сентябрь 2017 и установлены следующие обстоятельства по делу.

Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, площадью 916 кв.м., с кадастровым №расположенный по <адрес>

Земельный участок предоставлен под часть нежилого помещения (пункт 1.1 договора аренды).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 09.10.2013г. (приложение №2).

Договор аренды заключен на определенный срок – с 29.08.2013 по 28.08.2014 (пункт 2.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Начисленная арендная плата по договору для ФИО1 за период с октября 2017г. по декабрь 2018г. в размере 473586 руб. 92 коп. ФИО1 частично не оплачена.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы у ФИО1 возникло обязательство по оплате неустойки.

Задолженность по процентам возникла за период с 11.10.2017 по 09.01.2019 и составляет 23295 руб. 44 коп.

Взысканная задолженность решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга № оплачена с нарушением сроков оплаты, в связи, с чем и в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды земельного участка за нарушением сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начислены проценты за период с 06.10.2017 по 09.01.2019 в размере 43210 руб. 52 коп.

Истец Администрация г. Екатеринбурга в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представителя не направил, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявила, причина неявки суду неизвестна.

С учетом положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 25.01.2018г. требования Администрации г. Екатеринбурга о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворены.

Данным решением суда установлено, что МУГИСО и ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, площадью 916 кв.м., с кадастровым №. расположенный по <адрес>.

Свои обязательства по внесению арендной платы на день подачи иска в суд ФИО1 выполнила ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность по арендной плате за период с июля 2016г. по сентябрь 2017г. составила 451333 руб. 26 коп.

В связи с неисполнением обязательств по договору аренды земельного участка, у ФИО1 возникло обязательство по оплате неустойки за период с 12.07.2016 г. по 05.10.2017 г. в сумме 27 513 руб. 12 коп.

Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 25.01.2018г. в пользу Администрации г. Екатеринбурга с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № Т-302 от 09.10.2013г. в размере 451333 руб. 26 коп., неустойку за несвоевременное исполнения обязательств по договору аренды за период с 12.07.2016г. по 05.10.2017г. в размере 78487 руб. 09 коп., государственная пошлина в размере 8498 руб. 20 коп.

В силу пункта 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленного в пункте 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу части 4статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерацииразмер арендной платы земельного участка определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Положениями статьи 65 данного Кодекса предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

МУГИСО и ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок площадью 916 кв.м., с кадастровым № расположенный по <адрес>

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 09.10.2013г.

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка, договор заключен на определенный срок с 29.08.2013 по 28.08.2028г.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ

Арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных законодательством и настоящим договором, арендную плату (п. 5.2.3 Договора).

Свои обязательства по внесению арендной платы на день подачи иска в суд ответчик выполнила ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность по арендной плате за период с октября 2017 года по декабрь 2018 года в размере 473586 руб. 92 коп.

Представленные истцом расчеты суммы иска проверены в судебном заседании, произведены арифметически верно, соответствуют материалам дела.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (пени), сумма которой определяется договором или законом.

В силу статьи309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Пеня перечисляется на расчетный счет, указанный в пункте 3.3 настоящего Договора. (п. 6.2 Договора).

За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 11.10.2017г. по 09.01.2019г. ФИО1 начислена пеня в сумме 23295 руб. 44 коп.

Суд соглашается с расчетом суммы пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка и нарушение срока внесения арендной платы за пользование земельным участком за период 11.10.2017г. по 09.01.2019г.

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО1 подлежат взысканию пени за период с 11.10.2017г. по 09.01.2019г. в размере 23295 руб. 44 коп.

Взысканная задолженность решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 25.01.2018г. оплачена с нарушением сроков оплаты, в соответствии с п. 6.2 Договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору аренды начислены проценты за период с 06.10.2017г. по 09.01.2019г. в размере 43210 руб. 52 коп.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере, предусмотренном статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально удовлетворенным требованиям истца, в сумме 8600 руб. 93 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Екатеринбурга задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере 473 586 (четыреста семьдесят три тысячи пятьсот восемьдесят шесть) руб. 92 коп.; неустойку за несвоевременное исполнения обязательств по договору аренды за период с 11.10.2017 года по 09.01.2019 года в сумме 23295 (двадцать три тысячи двести девяносто пять) руб. 44 коп.; процентов за период с 06.10.2017 года по 09.01.2019 года в размере 43210 (сорок три тысячи двести десять) руб. 52 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8600 (восемь тысяч шестьсот) руб. 93 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья