Решение № 2-288/2018 2-288/2018 (2-3823/2017;) ~ М-4123/2017 2-3823/2017 М-4123/2017 от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-288/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2018г. г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

При секретаре Марукян Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-288/2018 по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО7. обратился в суд с данным иском, ссылаясь на то, что <дата>. им на основании договора купли-продажи приобретен земельный участок общей площадью 390 кв.м. с размещенным на нем жилым домом площадью 24,2 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, на земле населенного пункта с решенным использованием под индивидуальное строительство.Право собственности на земельный участок с жилым домом зарегистрировано<дата>г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области за номером № ***. Кадастровый № ***. Поскольку расположенный на указанном участке жилой дом площадью 24,2 кв.м. был непригоден для проживания, в 2016г. он был снесен истцом, о чем свидетельствует кадастровая выписка «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от <дата>., и построен новый жилой дом общей площадью 176,6 кв.м. Построенный истцом жилой дом имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства, но без получения разрешительных документов. Его существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждено топографической съемкой и техническим заключением. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> было подано заявление в Комитет по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань, решением которого <дата>. истцу отказано, в связи с не предоставлением разрешения на строительство.

Истец просит признать за ним право собственности на самовольно выстроенный жилой дом, площадью 176,6кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>

В судебном заседании ФИО1 ФИО8 исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные выше, дополнил, что в доме проводятся ремонтные работы, в доме никто не живет, канализацию он сделает позже.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил.

Третье лицо - ФИО2 ФИО11. иск оставила на усмотрение суда, показала, что она является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: г<адрес> У нее с ФИО1 ФИО9 смежные земельные участки. Гараж ФИО1 ФИО10 располагается до ее дома на расстоянии даже больше чем 1м. Ее права не нарушаются.

Представитель третьего лица - Комитета по строительству и Архитектуре Администрации городского округа ФИО3 ФИО12. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, иск оставила на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца, третье лицо, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО13 является собственником земельного участка площадью 390 кв.м. и расположенного на нем жилого дома площадью 24,2 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата>

В 2016г. без соответствующего разрешения истец ФИО1 ФИО14 на данном земельном участке вместо существующего жилого дома осуществил строительство двухэтажного жилого дома с подвалом (литера А), общей площадью 176,6 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата>., свидетельством о государственной регистрации права серии № *** от <дата>., кадастровым паспортом здания от <дата> актом обследования ООО «Техник» от <дата>., техническим паспортом от <дата>

Уведомлением Комитета по строительству и архитектуры г.о. Сызрань от <дата>. истцу отказано в выдаче разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в связи с отсутствием документов, указанных в частях 3 и 4 статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ.

Согласно техническому заключению ООО ПК «Ротонда» № *** от <дата>., дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, покрытий, крыши, стропил) не обнаружены, все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, общая устойчивость двухэтажного жилого дома с подвалом (Литера А), расположенного по вышеуказанному адресу, и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта.

Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата>., следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа). Красная линия не нарушена. Нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

Однако, собственник соседнего земельного участка и жилого дома по <адрес> г. Сызрани ФИО2 ФИО15 не возражает против расположения жилого дома и нежилых строений истца с нарушением нормированного расстояния до границы своего земельного участка, что подтверждается ее объяснениями в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд полагает признать за ФИО1 ФИО16 право собственности на реконструированный двухэтажный жилой дом с подвалом общей площадью 176,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО17 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО18 право собственности на реконструированный двухэтажный жилой дом с подвалом общей площадью 176,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2018г.

Судья: Левина С.А.