Решение № 2-783/2019 2-783/2019~М-696/2019 М-696/2019 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-783/2019

Дело №

Категория дела 2.178 - Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2019 года <адрес>

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Тедеевой Е.А.,

при секретаре ФИО7,

с участием истца ФИО3,

ФИО2 истца ФИО8,

ответчика ФИО1,

ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 сельского поселения ФИО2 <адрес> Республики Крым, ФИО2 сельскому совету ФИО2 <адрес> Республики Крым, ФИО4, ФИО1 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 сельского поселения ФИО2 <адрес> Республики Крым, ФИО2 сельскому совету ФИО2 <адрес> Республики Крым, ФИО4, ФИО1, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес>, общей площадью 67,8 кв.м.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения совместного заседания ФИО5 и профкома ФИО2 ПУЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ и рекомендации общественной комиссии по жилищным вопросам при исполкоме ФИО2 поссовета исполнительного комитета ФИО2 <адрес> АРК решением № от ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан ордер во вновь построенном восьмиквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, общей площадью 67,8 кв.м.

ФИО2 ПУЖКХ в настоящий момент ликвидировано. Истец обратилась в ФИО2 сельского поселения ФИО2 <адрес> Республики Крым с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации указанной квартиры в данном жилом доме, однако истцу было отказано в связи с тем, что данное домовладение не является муниципальной собственностью.

В течение 22 лет истец проживает в указанной квартире, производит мелкий ремонт, несет соответствующие расходы, открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой как своей собственной, и тем самым приобрела право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО3, ее ФИО2 ФИО8 исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании ответчик ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований.

ФИО2 сельского поселения ФИО2 <адрес> Республики Крым, ФИО2 сельского совета ФИО2 <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 пояснила суду, что с ФИО3 знакома, они соседки. Вместе работали в комунхозе, им построили дом и выделили квартиры, живет в квартире с первого дня по настоящее время.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 дала суду аналогичные показания.

Суд, выслушав пояснение сторон, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. При этом имущество, оказавшееся во владении гражданина или юридического лица, должно быть объективно чужим для них. Однако поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению. Сам по себе факт пользования имуществом не может повлечь за собой применение приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое имущество требует государственной регистрации, в связи с чем возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента такой регистрации. Основанием для государственной регистрации является решение суда, которым подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения лицом данным имуществом как своим собственным в течение установленного законом срока.

В п. 1 ст. 234 ГК РФ прямо указано на то, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно же п. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Это означает, что вступившее в законную силу решение суда, которым установлен факт владения и пользования имуществом как своим собственным, свидетельствующий о приобретательной давности, является основанием для государственной регистрации, влекущей возникновение права собственности у лица, приобретшего имущество по рассматриваемому основанию.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Таким образом, ст. 234 ГПК РФ предусмотрена совокупность обстоятельств, которые служат основанием для приобретения права собственности в силу приобретательной давности. Данные обстоятельства подлежат установлению в судебном порядке. При этом, само право собственности у давностного владельца возникает с момента государственной регистрации решения суда которым признано такое право.

Рассматривая вопрос о наличии оснований у ФИО3 для приобретения права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, судом совокупности таких оснований не установлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на основании ордера № исполнительного комитета поселкового совета народных депутатов Раздольного ДД.ММ.ГГГГ предоставлена 3-х комнатная квартира жилой площадью 42,86 кв.м. в <адрес>, ордер выдан на основании решения исполкома совета народных депутатов Раздольного от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.5).

Согласно ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, ФИО2 <адрес>, Республики Крым (л.д.27).

Согласно ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ на запрос суда, инвентарное дело на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, ФИО2 <адрес>, Республики Крым в архиве предприятия не значится (л.д.31).

Согласно технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в пгт. Раздольное ФИО2 <адрес> Республики Крым имеет общую площадь 67,8 кв.м., жилую 41,8 кв.м., расположена на 2 этаже жилого дома (л.д.9-12).

Согласно архивной выписки № Архивного сектора (Муниципального архива) ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из решения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 поселкового совета ФИО2 <адрес> Автономной Республики Крым исполнительного комитета пгт. Раздольное «О выдаче ордеров» под №.1 ФИО3 выдан ордер на 3-х комнатную <адрес> жилой площадью 42,86 кв.м. на семью из 3х человек (л.д.7).

Согласно ответа №М-728/02-7 ФИО2 сельского поселения ФИО2 <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, ФИО2 <адрес>, вышеуказанное помещение не является собственностью муниципального образования ФИО2 сельского поселения ФИО2 <адрес> Республики Крым в связи с чем правовые основания для дачи согласия на приватизацию жилого помещения отсутствуют (л.д.8).

Согласно информации ФИО2 сельского поселения ФИО2 <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за № предоставленной на запрос суда по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, ФИО2 <адрес> согласно похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2019 года лиц.счет 64, стр. 140 зарегистрированы и проживают: ФИО3, ФИО1. Квартира на балансе Администарции ФИО2 сельского поселения на балансе не состоит (л.д.30).

Установлено, что спорная квартира на баланс органов местного самоуправления не передавалась.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что спорная квартира ранее принадлежала ФИО2 ПУЖКХ и находится в паевом фонде общества, причем на баланс ФИО2 сельского совета ФИО2 <адрес> Республики Крым и в муниципальную собственность квартира не передавалась, в связи с чем, между ФИО3 и Раздольненским ПУЖКХ имеется спор о праве.

В настоящее время право собственности на указанную квартиру в предусмотренном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрировано.

Согласно ст. 57, 58 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

Юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

При разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом.

При преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Принимая во внимание, что владение и пользование спорным жилым помещением осуществляется истицей на правах нанимателя жилого помещения, учитывая, что в муниципальную собственность ФИО2 сельского поселения ФИО2 <адрес> Республики Крым спорная квартира не передавалась, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для применения положений ст. 234 ГК РФ и удовлетворении требований истицы о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. При этом суд пришел к выводу о том, что приведенные в обоснование заявленных требований доводы о том, что истец длительное время пользуется спорной квартирой, несет расходы по её содержанию, не являются основанием и не свидетельствуют о возникновении у истца права собственности в силу приобретательной давности, поскольку в данном случае признак добросовестности владения отсутствует, так как истец знал об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на спорное имущество. Вселяясь на спорную жилую площадь на основании ордера, являясь нанимателем квартиры ФИО3 знала, что квартира ей не принадлежит. Доказательства обратному суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ сторонами представлено не было.

Иные основания для признания права собственности на жилое помещение предметом настоящего судебного разбирательства не являются, поскольку истцом по иным основаниям требования о признании права собственности не предъявлялись.

С учетом указанного, суд приходит к выводу об отказе истцу в признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности на спорное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 сельского поселения ФИО2 <адрес> Республики Крым, ФИО2 сельскому совету ФИО2 <адрес> Республики Крым, ФИО4, ФИО1 о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: