Решение № 2-7421/2017 2-744/2018 2-744/2018 (2-7421/2017;) ~ М-6831/2017 М-6831/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-7421/2017

Дело № 2-744/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог 08 февраля 2018 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Гриценко Ю.А.

при секретаре Востриковой Л.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Альтернатива» об обязании заключить договор найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Альтернатива» об обязании заключить договор найма жилого помещения. В обоснование требований указано, что он проживает в квартире по адресу: <адрес>. Данную квартиру получили его родственники на основании ордера № от <дата> Решив воспользоваться правом на заключение договора социального найма, истец обратился в муниципальное казенное учреждение «Альтернатива», расположенного по адресу: <адрес>, где выяснилось, что ордер был получен на адрес: <адрес>, но позже номер дома был изменен на «17». Об этом истец не знал, т.к. был зарегистрирован уже по нынешнему адресу, а именно: <адрес>. В связи с этим был получен отказ на заключение договора социального найма на жилое помещение в связи с несоответствием адреса в правоустанавливающем документе о вселении в указанное жилое помещение.

ФИО1 просит суд обязать муниципальное казенное учреждение «Альтернатива», расположенного по адресу: <адрес> заключить со мной договор социального найма в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес> на основании имеющихся сведений.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика МКУ «Альтернатива» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, причина неявки уду неизвестна.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

В силу ст. 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.7 указанного Закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что на основании ордера № от <дата> квартира по адресу: <адрес> была выдана П.С. на семью, состоящую из пяти человек: жену Е.И., дочь З.П., дочь Л.П., зятя А.Ф. (л.д.5).

Н.И. зарегистрировала брак с П.С., что подтверждается свидетельство о заключении брака (л.д.10).

Родителями З.П. являются: отец П.С., мать Н.И., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.9).

З.П. зарегистрировала брак с Г.С., что подтверждается свидетельство о заключении брака (л.д.9).

Родителями ФИО1 являются: отец Г.С., мать З.П., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.10).

Согласно ответа Администрации г. Таганрога от 14.12.2017г. №60.3.1/4069 номер <адрес> изменен на номер дома № (л.д.7).

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ФИО1 зарегистрирован и проживет по адресу: <адрес> с 15 августа 1986 года (л.д.4), несет расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг по квартире, с него взимается оплата за найм жилого помещения.

В ходе рассмотрения судом был допрошен свидетель Л.Е., которая суду пояснила, что является дочерью истца. ФИО1 постоянно проживает по адресу: <адрес>

Суд принимает показания указанного свидетеля как правдивые и считает возможным положить их в основу решения суда, так как указанное лицо не заинтересован в исходе дела, его показания согласуются между собой и с позицией истца.

Судом установлено, что истец длительный период времени - с 1986 года проживает в спорной квартире. Судом установлено, что указанная квартира являлась и является по настоящее время для истца единственным местом жительства и следовательно, единственным местом, где он может проживать. Федеральный законодатель определил место жительства как место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 ГК Российской Федерации), поскольку именно с местом жительства, как правило, связывается реализация принадлежащих гражданину прав, а также исполнение обязательств, возложенных на него законом либо договором.

Судом установлено, что Письмом от 04.12.2017г. №60.30.42/1638 МКУ «Альтернатива» истцу было отказало в заключении Договора социального найма по причине несоответствия адреса (л.д.6).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных законом.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Требований об освобождении спорного жилого помещения не предъявлены.

В соответствии со ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Истец ФИО1 на законных основаниях проживает в квартире № по <адрес>.

Поскольку у собственника жилого помещения отсутствуют претензии к истцу по вопросу занятия жилого помещения, его право на проживание не оспаривается, то договор найма должен быть заключен в письменном виде, несмотря на отсутствие документов, явившихся основанием для заселения жилого помещения.

Оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истицы о признании права пользования жилым помещением и об обязании МКУ «Альтернатива» заключить с ним договор социального найма на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Альтернатива» об обязании заключить договор найма жилого помещения – удовлетворить.

Обязать муниципальное казенное учреждение «Альтернатива» заключить с ФИО1, договор социального найма жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено – 13 февраля 2018 года.