Решение № 2-1754/2024 2-1754/2024~М-1589/2024 М-1589/2024 от 15 октября 2024 г. по делу № 2-1754/2024

№ 2-1754/2024

УИД 03RS0065-01-2024-002319-32


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2024 года г. Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Латыповой Л.Ф.,

при секретаре Батршиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание, указав в обоснование исковых требований, что 17.10.2016 г. на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и ОАО «Красный партизан» в лице конкурсного управляющего ФИО2 приобрел нежилое здание (металлически ангар), расположенный по адресу: РБ <адрес>, площадью 1060,0 кв.м. с разрешенным использованием «объекты складского назначения». Однако правоустанавливающих документов, предыдущим собственником на объект недвижимости не были оформлены должным образом. Им самим были оформлены такие технические документы, как технический паспорт, межевой план. В настоящее время, для дальнейшего законного использования объекта складского назначения, он намерен привести в порядок правоустанавливающие документы, оплачивать налоги, поддерживать здание в надлежащем виде, производить текущий и капитальный ремонт, облагораживать прилегающую территорию. При этом, объект недвижимости прочно связано фундаментом с землей, т.е. присутствует прочная связь указанного здания с землей. Использование земельного участка под нежилым зданием соответствует разрешенному использованию, т.е. он использует земельный участок, не нарушая правил землепользования и целевого назначения участка. Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (металлический ангар) общей площадью 1060 кв.м., расположенный по адресу: РБ <адрес>.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации МР Учалинский район РБ, представитель третьего лица отдела по Учалинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Изучив доводы иска и материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 17.10.2016г. между ФИО1, именуемый в дальнейшем «Покупатель», и ОАО «Красный партизан» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (продавец) действующий на основании решения Арбитражного Суда РБ от 31.01.2012г. по делу №А07-7302/2011, заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель-принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее имущество- металлический ангар (<адрес>). Продавец гарантирует, что объект недвижимости в споре, или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими права третьих лиц. Согласно п.3.1 договора, общая стоимость имущества составляет 49 000 руб. Задаток в сумме 5000 руб., внесенный покупателем в обеспечение исполнения обязательств как участника торгов, засчитывается в счет оплаты имущества. За вычетом суммы задатка, покупатель должен уплатить 44 000 руб. в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора. Оплата производится на расчётный счет продавца, указанный в разделе 7 договора. Согласно п.4.5 договора, покупатель осведомлён об отсутствии каких-либо документов на имущество и об отсутствии регистрации собственности имущества, указанного в п.1.1 настоящего договора.

К указанному договору купли-продажи был составлен акт о приеме-передаче здания 17.10.2016г, что подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.

Таким образом, суд считает, что покупатель исполнил свои обязательства по оплате за приобретаемое недвижимое имущество.

Согласно постановлениям главы администрации СП Ахуновский сельсовет №37, и №37/1 от 02.04.2019г., адрес объекта недвижимости- земельного участка, и металлического ангара: <адрес>, Учалинский муниципальный район, сельское поселение Ахуновский сельсовет, <адрес>.

Согласно техническому паспорту здания, площадь нежилого здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Учалинский муниципальный район, сельское поселение Ахуновский сельсовет, <адрес> составляет 1060 кв.м., год постройки 1980 год.

Кроме того, согласно межевому плану земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок имеет площадь 4200+-23 кв.м., категории «земли населенных пунктов» имеет вид разрешенного использования «объекты складского назначения».

При указанных обстоятельствах, проанализировав представлены материалы дела, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 17.10.2016г. нежилого здания, сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано покупателю в пользование.

Вместе с тем, поскольку право собственности на нежилое здание не было надлежащим образом зарегистрировано за ОАО «Красный партизан» который ликвидирован, до момента заключения договора купли-продажи с ФИО1, у последнего отсутствует возможность зарегистрировать переход на него права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от 17.10.2016г.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, применительно к вышеуказанной норме закона, стороной ответчика не представлено суду доказательств, оспаривающих доводы истца.

Таким образом, принимая во внимание, что существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества были согласованы сторонами, обязательства по сделке сторонами исполнены и расчет по договору произведен, объект недвижимости передан покупателю, т.е. при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия, правопритязаний иных лиц в отношении вышеуказанного имущества судом не установлено, при отсутствии возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд приходит к обоснованности исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<***>) право собственности на нежилое здание - (металлический ангар) общей площадью 1 060,0 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.Ф. Латыпова

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2024 года.