Решение № 2-158/2019 2-158/2019(2-6804/2018;)~М-5984/2018 2-6804/2018 М-5984/2018 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-158/2019

Дело №

(2-6804/2018)

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ракуц В.С.

при секретаре Капитоновой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Ипотечный агент ВТБ-БМ 3", к ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ3» обратилось в суд с иском к ФИО1, указывая на то, что в соответствии с условиями кредитного договора от 23.09.2014г. №, Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество), предоставил кредит ФИО1, в размере 1 780 000,00 рублей, под 12,55% процентов годовых, сроком на 302 календарных месяцев.

Кредит предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, об. пл. 31,8 кв.м, жилой пл. 19,9 кв.м.

Права требования, Истца обеспечены залогом Предмета ипотеки, возникшей в силу закона на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. банк с ФИО1 заключил договор об ипотеки №.

Также была подписана закладная, в настоящее время залогодержателем по которой является ООО «Ипотечный агент ВТБ -БМЗ».

В связи с тем, что Ответчик систематически нарушал сроки платежей в погашение выданного Кредита и процентов за пользование, Банк воспользовался своим правом потребовать досрочного -возврата суммы Кредита, процентов и неустойки и обратился с исковым заявлением в суд.

В соответствии с кредитным договором Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и суммы пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором.

Ответчикам было направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности, до настоящего времени оно осталось не исполненным. Просрочка по платежам составила более 3-х месяцев.

В соответствии с кредитным договором за полученный кредит Заемщик уплачивает Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12% годовых. Проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день фактического окончательного возврата включительно, на остаток задолженности, подлежащей возврату (за исключением просроченной задолженности, учитываемой кредитором на ссудном счете (на начало операционного дня), из расчета процентной ставки, установленной в п.3.5, кредитного договора, и фактического количества числа календарных дней в году.

Банк считает возможным установить начальную продажную цену 80% (1 624 800,00 руб.) от рыночной стоимости, установленной в размере 2 031 000,00 (два миллиона тридцать одна тысяча) рублей, в заключении об Оценке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМЗ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1 892 929,08 руб., из которых: - 1 738 568,81 руб. - остаток ссудной задолженности; - 135 477,76 руб. - задолженность по плановым процентам; - 17 643,81 руб. - задолженности по пени; - 1 238,70 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу;

Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 664,65 руб.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, об. пл. 31,8 кв.м, жилой пл. 19,9 кв.м.

Определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных

торгов.

Установить начальную продажную цену залога в размере 80% от рыночной стоимости установленной оценщиком в размере 1 624 800,00руб.

Истец представителя в судебное заседание не направил, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в адрес суда возвращены конверты по причине «истечения срока хранения»

В связи с вышеизложенным, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке ст. 233 ГПК.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. №, Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество), предоставил кредит ФИО1, в размере 1 780 000,00 рублей, под 12,55% процентов годовых, сроком на 302 календарных месяцев.

Кредит предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, об. пл. 31,8 кв.м, жилой пл. 19,9 кв.м.

Права требования, Истца обеспечены залогом Предмета ипотеки, возникшей в силу закона на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. банк с ФИО1 заключил договор об ипотеки №.

Также была подписана закладная, в настоящее время залогодержателем по которой является ООО «Ипотечный агент ВТБ -БМЗ».

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В связи с тем, что Ответчик систематически нарушал сроки платежей в погашение выданного Кредита и процентов за пользование, Банк воспользовался своим правом потребовать досрочного -возврата суммы Кредита, процентов и неустойки и обратился с исковым заявлением в суд.

В соответствии с кредитным договором Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и суммы пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором.

Ответчикам было направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности, до настоящего времени оно осталось не исполненным. Просрочка по платежам составила более 3-х месяцев.

В соответствии с кредитным договором за полученный кредит Заемщик уплачивает Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12% годовых. Проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день фактического окончательного возврата включительно, на остаток задолженности, подлежащей возврату (за исключением просроченной задолженности, учитываемой кредитором на ссудном счете (на начало операционного дня), из расчета процентной ставки, установленной в п.3.5, кредитного договора, и фактического количества числа календарных дней в году.

Банк считает возможным установить начальную продажную цену 80% (1 624 800,00 руб.) от рыночной стоимости, установленной в размере 2 031 000,00 (два миллиона тридцать одна тысяча) рублей, в заключении об Оценке № от 02.10.2018г.

До настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона /займодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ и п. 1 ст. 819 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ стороны могут соглашением сторон установить, что проценты выплачиваются ежемесячно до фактического погашения заемщиком задолженности по возврату суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что неисполнение либо ненадлежащее исполнение заемщиками обязательств последний, обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.

В соответствии со ст. ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Требования п. 1 ст. 307 ГК РФ предусматривают, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами.

В связи с тем, что кредитный договор заключен в письменной форме и содержит все существенные условия, предусмотренные законом: о сумме выданного кредита, сроках и порядке его возврата, размере процентов, размере неустойки в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита, истец вправе предъявить настоящие исковые требования.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не выполняет условия кредитного договора, следовательно, истец вправе требовать взыскания оставшейся суммы кредита с ответчика в соответствии с представленным расчетом.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с ч.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку обязательства должника по кредитному договору не исполнены, то истец обоснованно заявляет требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд исходит из ее стоимости определенной отчетом ООО «Региональный Центр Оценки «Дон Эксперт» (л.д.81-86) в размере 2 031 000 руб.

При этом в соответствии с п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. При таких обстоятельствах суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 2 421 600 руб. из расчета (2 031 000 * 80 % = 1 624 800 руб.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 664,65 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМЗ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 22.09.2018г. в сумме 1 892 929,08 руб., из которых: - 1 738 568,81 руб. - остаток ссудной задолженности; - 135 477,76 руб. - задолженность по плановым процентам; - 17 643,81 руб. - задолженности по пени; - 1 238,70 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу;

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМЗ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 664,65 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, общей площадью 31,8 кв.м, жилой площадью 19,9 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 1 624 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2019 года.

СУДЬЯ :