Решение № 2-423/2023 2-423/2023~М-341/2023 М-341/2023 от 5 мая 2023 г. по делу № 2-423/2023

38RS0017-01-2023-000425-92


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 мая 2023 года г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рычковой Н.С., при секретаре судебного заседания Шубиной Н.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-423/2023 по иску ФИО1 к администрации Алзамайского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Алзамайского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец сослался на следующие обстоятельства. Он проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, с 2007 года. Вселился в указанный выше жилой дом он самовольно, так как в нем никто не проживал, дом был брошен. С целью уточнить, имеются ли собственники у дома, он обратился в администрацию Алзамайского муниципального образования, где ему пояснили, что данный жилой дом собственника не имеет, на балансе администрации не числится. В доме истец произвел ремонт, заменил двери, проводку, отремонтировал стены, потолки, выстроил новую печь, заменил забор и тротуары. На сегодняшний день он проживает в доме более 16 лет, все это время несет расходы по его содержанию, пользуется огородом, приобретает за свой счет дрова и отапливает дом, в общем, пользуется как своим собственным. Право на жилой дом ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением ЕГРН от дата обезличена, спора по поводу проживания истца в данном доме нет, претензий по поводу его проживания в доме никто не предъявлял. В настоящее время возникла необходимость надлежащим образом оформить правоустанавливающие документы на данный дом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что более 15 лет он проживает в указанном доме, несет бремя его содержания. В течение всего срока владения прав на дом никто не предъявлял, со слов соседей он узнал, что ранее в доме проживала бабушка ФИО2, а после ее смерти дом остался заброшенным. Другим способом решить возникшую проблему не представляется возможным, поэтому он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание ответчик администрация Алзамайского муниципального образования в лице своего представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и указали, что не возражают против удовлетворения требований истца.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет (ежедневно и ежегодно), при этом не знать, кто является собственником этого имущества.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер обезличен, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации номер обезличен от дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер обезличен, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации номер обезличен от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из искового заявления и пояснений истца в суде следует, что в его владении более 16 лет находится недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 30,8 кв.м. Указанный жилой дом он занял самовольно, поскольку дом был заброшен, в нем никто не проживал. За время все это время претензий по поводу его проживания в доме никто не предъявлял, о правах на дом никто не заявлял. В ЕГРН право собственности на дом ни за кем не зарегистрировано, на балансе администрации Алзамайского муниципального образования дом также не числиться.

В подтверждение указанных доводов истцом представлены и судом исследованы: справка администрации Алзамайского муниципального образования от дата обезличена, согласно которой жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, не числится в реестре муниципального имущества Алзамайского муниципального образования.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, отсутствуют; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», кадастровый номер объекта 38:37:010114:217, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата обезличена.

По сообщению областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от дата обезличена собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, является ФИО2 на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от дата обезличена. На договоре имеется запись следующего содержания: «Домовладение номер обезличен по <адрес обезличен> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО2 на основании договора купли и записано в реестровую книгу номер обезличен.05.1974».

По сообщению отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес обезличен> от дата обезличена ФИО2 паспортом гражданина Российской Федерации в отделе по вопросам миграции ОМВД России по <адрес обезличен> не документировалась, по адресно-справочной картотеке ОВМ ОМВД России по <адрес обезличен> не значится.

Сведениями в отношении ФИО2 администрация Алзамайского муниципального образования не располагает, что подтверждается сообщением от дата обезличена.

Отделом по <адрес обезличен> и <адрес обезличен> службы ЗАГС <адрес обезличен> по запросу суда дата обезличена представлена запись акта о смерти номер обезличен от дата обезличена в отношении ФИО2, дата обезличена г.р.; место рождения: <адрес обезличен>; дата смерти дата обезличена.

По сведениям сайта Федеральной нотариальной палаты от дата обезличена наследственных дел после смерти ФИО2, дата рождения дата обезличена, дата смерти дата обезличена не найдено.

Таким образом, поскольку первоначальный правообладатель спорного жилого дом умер, а его наследников не установлено, ответчиком по иску о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности является администрация Алзамайского муниципального образования, поскольку такой иск также основан на предположении о том, что спорный жилой может быть выморочным имущество (статья 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец имеет техническую документацию на жилой дом. Так, согласно техническому паспорту на здание - жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, составленному территориальным отделом по <адрес обезличен> и <адрес обезличен> ОГУП Обособленное подразделение ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» по состоянию на дата обезличена, жилое помещение 1974 года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

В подтверждение непосредственного владения и пользования спорным имуществом более пятнадцати лет (ежедневно и ежегодно) по ходатайству истца в судебном заседании были допрошены свидетели, которые суду пояснили, что истец ФИО1 проживает по спорному адресу длительное время, содержит дом в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок, принимает все необходимые меры к сохранению имущества и следит за его состоянием как собственник.

Согласно разъяснений пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ номер обезличен, Пленума ВАС РФ номер обезличен от дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, принимая во внимание, что каких-либо притязаний на спорный объект недвижимого имущества у администрации Алзамайского муниципального образования не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, суд приходит к выводу том, что у истца ФИО1 возникло право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, так как он владеет жилым домом добросовестно и открыто более 15 лет, соответственно исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 173 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата обезличена года рождения, уроженцем <адрес обезличен>, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, выданный дата обезличена Отделением УФМС России по <адрес обезличен> в городе Нижнеудинске и <адрес обезличен> право собственности по приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Рычкова

В мотивированном виде решение составлено дата обезличена.