Решение № 2-905/2019 2-905/2019~М-831/2019 М-831/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-905/2019

Дело № 2-905/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Рословой О.В.,

при секретаре судебного заседания Юдиной Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Поволжское общество взаимного кредита» к ФИО1 ФИО6, ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов,

установил:

Кредитный потребительский кооператив «Поволжское общество взаимного кредита» (далее по тексту - КПК «Поволжское ОВК», истец) обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов.

Исковые требования обоснованы тем, что между КПК «Поволжское ОВК» и ФИО2 заключен договор займа №688з/27-0717 от 27.07.2017 года на сумму 1800000 рублей сроком по 03.08.2019 года с уплатой процентов за пользование займом первые три месяца в размере 12% годовых, последующие месяцы пользования займом 36% годовых. Предоставление займа подтверждается карточкой счета 58.03.1 за 01.01.2017 – 15.05.2019 год. Обязательства по договору займа обеспечены ипотекой по договору ипотеки №87и/27-0717 от 27.07.2017 года объектов недвижимости, а именно 1/23 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), площадь 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а также находящегося на указанном земельном участка помещения, назначение: жилое, площадь 136,9 кв.м., этаж: цокольный этаж №б/н, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> поручительством ФИО3 по договору поручительства от 27.07.2017 года. Обязательства по уплате процентов за пользование займом по договору займа заемщиком не исполняются с января 2019 года. В соответствии с п. 6.3 договора займа, при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов займодавец вправе требовать от заемщика уплаты пени в размере 1 % от суммы просроченного платежа по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 6.2 договора, при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,15 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. В связи с неисполнением заемщиком принятых на себя обязательств, задолженность ответчиков перед КПК «Поволжское ОВК» по состоянию на 15.05.2019 года составляет следующие суммы: задолженность по уплате основной суммы займа – 1800 000 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование основной суммой займа – 162 110 рублей 59 копеек, задолженность по уплате пени за просрочку уплаты суммы займа – 237600 рублей, задолженность по уплате пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом – 50 638 рублей 07 копеек, а всего задолженность по состоянию на 15.05.2019 года по договору займа №688з/27-0717 от 27.07.2017 года составляет 2 250 348 рублей 66 копеек.

На основании изложенного КПК «Поволжское ОВК» просил взыскать с ответчиков, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в солидарном порядке задолженность по договору займа №688з/27-0717 от 27.07.2017 года по состоянию на 15.05.2019 года в общей сумме 2 250 348 рублей 66 копеек, проценты за пользование займом из расчета 36 % годовых на остаток суммы займа за период с 16.05.2019 года по дату фактического исполнения обязательств по договору займа №688з/27-0717 от 27.07.2017 года; пени за просрочку уплаты суммы займа из расчета 0,15 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки, пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом из расчета 1% от суммы просроченного платежа по уплате процентов за каждый календарный день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25 452 рублей; обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2, являющееся предметом залога по договору ипотеки №87и/27-0717 от 27.07.2017г., путем реализации с публичных торгов, а именно: 1/23 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), площадь 400 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, а также находящегося на указанном земельном участка помещения, назначение: жилое, площадь 136, 9 кв.м., этаж: цокольный этаж №б/н, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская <адрес> с установлением первоначальной продажной стоимости в размере: 1/23 доли земельного участка - 96 800 рублей, жилого помещения – 5 487 200 рублей.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, с указанием о согласии на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, на основании доказательств, представленных представителем истца.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же денежную сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 434 Гражданского кодекса РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом или договором данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом и договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статья 810 Гражданского кодекса РФ устанавливает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В определении от 15 января 2009 года №243-О-О Конституционный Суд РФ указал, что правовое регулирование, основанное на использовании дозволенных правовых форм для удовлетворения интересов кредитора без ущемления прав заемщика в случае невозврата обеспеченного залогом долга, направлено на достижение реального баланса интересов обеих сторон. Предоставляя кредитору возможность получения компенсаций в счет предполагаемого дохода, не полученного из-за действий должника, законодатель исходит из необходимости учета фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, в том числе при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей по договору, как это вытекает из конституционного принципа равенства (статья 19, часть 1, Конституции РФ), в силу чего пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ не может рассматриваться как нарушающий конституционные права заявителя.

Согласно ст. 813 Гражданского кодекса РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ «О процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Гражданского кодекса РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что КПК «Поволжское ОВК» заключил с ФИО2 договор займа №688з/27-0717 от 27.07.2017 года на сумму 1 800 000 рублей по 03.08.2019 года с уплатой процентов за первые три календарных месяца, начиная с даты фактического предоставления всей суммы займа в размере 12% годовых, за последующие месяцы до даты окончательного полного возврата займа в размере 36 % годовых.

Согласно п. 5.1.1 договора займа, заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные займодавцем проценты за весь фактический период пользования займом, в также пени и штрафы (в случае их начисления в порядке, по основаниям и в размере, предусмотренных Договором).

В силу п. 4.3 договора займа проценты по займу начисляются займодавцем на остаток суммы займа, подлежащей возврату.

В соответствии с п. 6.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа займодавец вправе требовать от заемщика уплаты пени в размере 0,15 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 6.3 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов займодавец вправе требовать от заемщика уплаты пени в размере 1% от суммы просроченного платежа по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Данные требования закона при заключении договора займа сторонами были выполнены.

Предоставление истцом ответчику ФИО2 денежных средств в размере 1800000 рублей подтверждается карточкой счета 58.03.1 за 01.01.2017 – 15.05.2019 года и свидетельствует об исполнении обязательств КПК «Поволжское ОВК» перед ФИО2 по договору займа в части выдачи денежных средств.

Обязательства по договору займа обеспечены:

- ипотекой по договору ипотеки №87и/27-0717 от 27.07.2017 года, заключенному между КПК «Поволжское ОВК» и ФИО2, предметом ипотеки являются: 1/23 доля земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), площадь 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а также находящегося на указанном земельном участка помещение, назначение: жилое, площадь 136,9 кв.м., этаж: цокольный этаж №б/н, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

- договором поручительства к договору займа №688з/27-0717 от 27.07.2017 года, заключенным между КПК «Поволжское ОВК» и ФИО3

Согласно пункту 1.2 договора ипотеки №87и/27-0717 от 27.07.2017 года залоговая стоимость заложенных объектов недвижимости определена сторонами, подтверждается заключением оценщика независимой оценочной организации и составляет 5 200 000 рублей, в том числе: 1/23 доли земельного участка – 140 000 рублей, помещения – 5 096 000 рублей.

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

На основании ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с условиями договора поручительства от 27.07.2017 года, заключенного между истцом и ответчиком ФИО3, поручитель обязуется отвечать перед займодавцем полностью за исполнение ФИО2 его обязательства перед займодавцем по договору займа №688з/27-0717 от 27.07.2017 года. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обеспеченного настоящим поручительством обязательства поручитель и заемщик отвечают перед займодавцем солидарно. Поручитель отвечает перед займодавцем в том же объеме, что и заемщик, включая возврат основного долга(займа), уплату процентов за пользование займом, уплату неустоек, пени и штрафов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков займодавца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнение обязательства заемщиком.

Судом установлено и не оспорено в ходе судебного разбирательства ответчиками, что обязательства по уплате текущих платежей по договору займа последними не исполняются с января 2019 года, тем самым ответчики обязательства в части возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование займом нарушают.

Согласно расчету, произведенному истцом, задолженность ответчиков перед КПК «Поволжское ОВК» по договору займа №688з/27-0717 от 27.07.2017 года по состоянию на 15.05.2019 года составляет 2 250 348 рублей 66 копеек, из которых: задолженность по уплате основной суммы займа – 1 800 000 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование основной суммой займа – 162 110 рублей 59 копеек, задолженность по уплате пени за просрочку уплаты суммы займа – 237 600 рублей, задолженность по уплате пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом – 50 638 рублей 07 копеек.

Данный расчет, с учетом условий заключенного договора займа, суд находит правильным и обоснованным. Доказательств со стороны ответчиков в опровержение представленного расчета задолженности суду не представлено.

Обоснованность взыскания пени подтверждается пунктами 6.2 и 6.3 договора займа. В рамках настоящего дела судом не установлено обстоятельств, которые бы свидетельствовали о несоразмерности пени, заявленной истцом, последствиям нарушения обязательства ответчиком. Судом также установлено наступление обстоятельств для начисления пени. Оснований для снижения размера пени в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает. Оснований для освобождения от штрафных санкций не имеется, поскольку право истца на взыскание с ответчика пени предусмотрено договором займа и не противоречит закону, ответчик не исполнил свои обязательства по возврату суммы основного займа и процентов по договору займа.

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, отсутствие доказательств, опровергающих заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу КПК «Поволжское ОВК» задолженности по договору займа №688з/27-0717 от 27.07.2017 года по состоянию на 15.05.2019 года в размере 2 250 348 рублей 66 копеек.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании в солидарном порядке с ответчиков за период с 16.05.2019 года по дату фактического исполнения обязательств проценты за пользование займом из расчета 36 % годовых на остаток суммы займа, подлежащей возврату за период с 16.05.2019 года по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга по договору займа №688з/27-0717 от 27.07.2017 года, пени за просрочку уплаты суммы займа из расчета 0,15 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки, пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом из расчета 1 % от суммы просроченного платежа по уплате процентов за каждый календарный день просрочки, поскольку это прямо следует из условий договора займа.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как устанавливается ст. 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 3 указанного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 351 Гражданского кодекса РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога, в том числе в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (пункт 2 статьи 346 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 346 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таим образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Кроме того, согласно п. 3.1 договора ипотеки, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенный объект недвижимости при нарушении сроков внесения предусмотренных договором займа платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что требования истца об исполнении обеспеченных ипотекой обязательств и (или) уплате процентов за пользование займом, ответчиками добровольно в установленный в требовании срок не исполнены.

В ходе рассмотрения дела на основании определения суда от 06.06.2019 года проведена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта от 08.08.2019 года, выполненному экспертами ООО «Сочинское агентство оценки», рыночная стоимость 1/23 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертизы составила 121 000 рублей, рыночная стоимость помещения, назначение: жилое, общая площадь 136,9 кв.м., этаж: цокольный № б/н, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> составила 6 859 000 рублей.

Оценивая представленное экспертное заключение, выполненное экспертом ООО «Сочинское агентство оценки», суд принимает его в качестве доказательства рыночной стоимости вышеуказанного объекта заложенного имущества, поскольку заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования. Сделанные в результате исследования выводы мотивированны и ясны. Оценка проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, методы, используемые при экспертном исследовании, и сделанные на основании исследования выводы обоснованны. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта не вызывает сомнений в правильности и обоснованности.

Оценивая представленные доказательства, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на вышеуказанные объекты заложенного имущества.

При определении размера начальной продажной цены объекта заложенного имущества суд считает возможным положить в основу решения суда судебную экспертизу, проведенную ООО «Сочинское агентство оценки» от 08.08.2019 года.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, являющегося предметом залога по договору займа подлежат удовлетворению, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Сочинское агентство оценки» от 08.08.2019 года:

- 1/23 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 96 800 рублей (121 000 рублей х 80% = 96 800 рублей),

- помещения, назначение: жилое, общая площадь 136, 9 кв.м., этаж: цокольный № б/н, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в размере 5 487 200 рублей (6 859 000 рублей х 80 % = 5 487 200 рублей).

Суд определяет способ реализации указанного заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу КПК «Поволжское ОВК» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, исчисленной в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 25 452 рублей, которые подтверждаются платежным поручением №2374 от 16.05.2019 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск кредитного потребительского кооператива «Поволжское общество взаимного кредита» к ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 в пользу кредитного потребительского кооператива «Поволжское общество взаимного кредита» задолженность по договору займа №688з/27-0717 от 27.07.2017 года по состоянию на 15.05.2019 года в размере 2 250 348 рублей 66 копеек.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 в пользу кредитного потребительского кооператива «Поволжское общество взаимного кредита» за период с 16.05.2019 года по дату фактического исполнения обязательств, следующие платежи по договору займа №688з/27-0717 от 27.07.2017 года:

- проценты за пользование займом из расчета 36 % годовых на остаток суммы займа, подлежащей возврату за период с 16.05.2019 года по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга по договору займа №688з/27-0717 от 27.07.2017 года;

- пени за просрочку уплаты суммы займа из расчета 0,15 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки;

- пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом из расчета 1 % от суммы просроченного платежа по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1 ФИО14:

- 1/23 долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере в размере 96 800 рублей;

- помещение, назначение: жилое, общая площадь 136, 9 кв.м., этаж: цокольный №б/н, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5 487 200 рублей.

Способ реализации имущества установить в виде реализации имущества с публичных торгов.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 в пользу кредитного потребительского кооператива «Поволжское общество взаимного кредита» расходы по оплате государственной пошлины в размере 25452 рублей.

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения при предоставлении доказательств уважительности неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Саратова в течение одного месяца (с момента изготовления мотивированного решения 27.08.2019 года), по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Рослова