Решение № 2-3328/2017 2-3328/2017 ~ М-3544/2017 М-3544/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-3328/2017

Дело №2-3328/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» сентября2017года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующей Бокий Н.М.,

при секретаре Аванесян Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснодарской краевой общественной организации защиты прав потребителей «Законный порядок» в защиту прав потребителя ФИО1 к ООО «Кубаньжилстрой»о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Краснодарская краевая общественная организация защиты прав потребителей «Законный порядок»в защиту прав потребителя ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой»о защите прав потребителя.

В обоснование иска указано, что 5 мая 2015г. между ФилилеевымМ.Р.и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № НР/СК-1/4/14/5/2 на квартиру, по адресу: <адрес>, по ГП жилой комплекс «ФИО2 – ФИО3». Цена договора 2 549 999,87 рублей.

В соответствии с договор участия в долевом строительстве № № от 5 мая 2015г. передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 5ти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, срок окончания строительства 2 квартал 2016 г.

В связи с тем, что в 2м квартале 2016г. ООО «Кубаньжилстрой» строительство не окончило и объект в эксплуатацию не сдало, 5ти месячный срок по договору на передачу квартиры истек 1. 12. 2016г.

ФИО1 свои денежные обязательства перед застройщиком исполнила полностью. Однако ООО «Кубаньжилстрой» в указанные в договоре сроки не передалоФилилееву М.Р. объект по передаточному акту.В период просрочки сдачи квартиры с 1.12.2016г. по 18.04.2017г. ООО «Кубаньжилстрой» просрочило сдачу объекта на 138 дней.

В соответствии с п.9.1. договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

От ФИО1 направлялась претензия в адрес ответчика, и получена им.Однако требование истца было проигнорировано. В виду отказа от добровольного удовлетворения ответчиком требований потребителя просили взыскать штраф.Помимо того, что ответчик вовремя не передал объект недвижимости, истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что ониспытывал нравственные страдания, заключающиеся в том, что он переживал, что его обманут, квартиру не передадут, и он потеряет свои деньги, моральный вред истец оценивает в 30 000 рублейКраснодарская краевая общественная организация защиты прав потребителей «Законный порядок»просит взыскать в пользуФИО1 с ответчика неустойку за 138дней просрочки сдачи в эксплуатацию в размере 117300 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, а также штраф в размере 50% удовлетворенных требований истца, из которых 50% перечислить в пользу Краснодарской краевой общественной организации защиты прав потребителей «Законный порядок», а 50% в пользу потребителя.

Расчет неустойки:2 549 999,87 рублей (цена договора) х 138 (количество дней просрочки на 18.04.2017г.) х 10,5 (ставка рефинансирования) / 100 / 300 х 2 =234 600 рублей.Требования ФИО1 ( как дольщика ? общей неустойки): Расчет исковых требований:Неустойка -- 234 600 / 2 = 117 300 рублей.

В судебном заседании представитель Краснодарской краевой общественной организации защиты прав потребителей «Законный порядок» по доверенности ФИО4 подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, и в соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика ООО«Кубаньжилстрой»по доверенности Ш. в судебном заседании просил снизить размер неустойки до35 000руб., требования о компенсации морального вреда просил снизить до 5 000 рублей. Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно части 2 названной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

П. 9.1 Договора участия в долевом строительстве № № от 5 мая 2015г. заключенного между ФИО1 и ООО«Кубаньжилстрой», также содержит ссылку на указанный Закон.

Срок окончания строительства, согласно договора участия в долевом строительстве № № от 5 мая 2015г. не позднее 5ти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, срок окончания строительства 2 квартал 2016 г.

Пояснениями сторон, а также материалами дела подтверждается, что ФИО1 исполнил свои обязательства по договору, однако квартира в установленный срок не была передана ему в связи с продолжением строительства.

Из пояснений представителя ККООЗПП«Законный порядок»ФИО4 видно, что ФИО1 исполнил свои обязательства по договору, однако в настоящее время неустойку 117300 рублей за период просрочки с 01.12.2016г. по 18.04.2017г. ООО «Кубаньжилстрой» не выплачивает.

Как следует из материалов дела, Ф.М.РБ. в порядке п. 5 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» направлял в адрес ответчика претензию о добровольной выплате неустойки, к договору № НР/СК-1/4/14/5/2 от 5 мая 2015г. в размере117300 рублей,однако ответчиком данная претензия осталась без внимания.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ООО«Кубаньжилстрой»допущена просрочка передачи квартиры, истец ФИО1 был лишен возможности реализации своих гражданских прав по владению и распоряжению квартирой, то его требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежит удовлетворению,в настоящее время застройщик не исполняет претензионные требования в добровольном порядке.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 1950 рублей пропорционально взысканной в пользу истца денежной суммы, из которых 400 руб.за рассмотренное требование о компенсации морального вреда.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки 40 000 рублей, морального вреда 5 000 рублей и составляет 45 000 рублей. Поэтому сумма штрафа исчисляется в размере 22500 рублей. Учитывая, что с заявлением в защиту прав потребителя выступает ККООЗПП«Законный порядок», то 50% штрафа в сумме 11250рублей в силу абз. 2 п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежит взысканию в пользу ККООЗПП«Законный порядок», а 11250 рублей - взысканию в пользу потребителя ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ККОООЗПП«Законный порядок», в защиту прав потребителя ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой»в пользу ФИО1 неустойку в размере 40 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 11 250рублей, а всего 56 250 рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой»в пользу ККООЗПП«Законный порядок» штраф в размере 11 250рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой»в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 1950 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.М. Бокий