Решение № 2-588/2020 2-588/2020(2-6484/2019;)~М-7700/2019 2-6484/2019 М-7700/2019 от 11 февраля 2020 г. по делу № 2-588/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Сочи 12 февраля 2020 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой К.В.,

с участием: представителя истца администрации города Сочи - ФИО1, ответчика и представителя ответчика П. А.С. - ФИО2, помощника прокурора Центрального района г.Сочи Барахович С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к ФИО2 и ФИО3 об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа жилого помещения, признании права собственности и выселении,

установил:

Администрация г.Сочи обратилась в суд с иском к ФИО2 и П. А.С. об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа жилого помещения, признании права собственности и выселении, в котором просит: 1) изъять для муниципальных нужд путем выкупа жилое помещение -квартиру, общей площадью 79,6 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> (кадастровый (или условный) №), принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доли в праве), посредством перечисления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи денежной суммы в размере 3 671 500 (три миллиона шестьсот семьдесят одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек на банковский счет ФИО2 либо перечисления указанной денежной суммы в депозит суда; 2) изъять для муниципальных нужд путем выкупа жилое помещение- квартиру, общей площадью 79,6 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> (кадастровый (или условный) №), принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/2 доли в праве), посредством перечисления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи денежной суммы в размере 3 671 500 (три миллиона шестьсот семьдесят судка тысяча пятьсот) рублей 00 копеек на банковский счет ФИО3 либо перечисления указанной денежной суммы в депозит суда; 3) прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение - квартиру общей площадью 79,6 кв.м., находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> (кадастровый (или условный) №); 4) признать право собственности муниципального образования город-курорт Сочи на жилое помещение - квартиру, общей площадью 79,6 кв.м. находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> (кадастровый (или условный) №); 5) выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения квартиры общей площадью 79,6 кв.м., находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> (кадастровый (или условный) №), после осуществления выплаты выкупной стоимости; 6) Обязать отдел по вопросам миграции ОП (Центральный район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 с регистрационного учета по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, квартира (кадастровый (или условный) №).

В обоснование заявленных требований администрацией г.Сочи указано, что многоквартирный <адрес> Центрального района города Сочи включен в муниципальную адресную программу, утвержденную постановлением администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Адресной программы муниципального образования город-курорт Сочи по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2018 годы» в целях реализации на территории города Сочи региональной адресной программы Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2018 годы», утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации после соблюдения установленной предварительной процедуры (требование о сносе), в связи с изъятием для муниципальных нужд на основании постановления администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № находящегося под многоквартирным домом № по <адрес> в Центральном районе города Сочи принято решение об изъятии для муниципальных нужд всех жилых помещений в многоквартирном <адрес> Центрального района города Сочи, за исключением находящихся в собственности муниципального образования город-курорт Сочи и ранее изъятых.

Факт принадлежности жилого помещения — квартиры, общей площадью 79,6 кв.м., находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> (кадастровый (или условный) №), на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доли в праве) и ФИО3 (1/2 доли в праве), подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.112019 №.

По смыслу статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации федеральный законодатель допускает обеспечение жилищных прав собственников жилого помещения как путем выкупа, так и путем предоставления взамен изымаемого другого жилого помещения.

По соглашению с собственниками жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по заказу департамента городского хозяйства администрации города Сочи оценщиком ООО «Либра Лекс» ФИО13 определен размер возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение — квартиру, общей площадью 79,6 кв. м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, <адрес> (кадастровый (или условный) №), принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доли в праве), ФИО3 (1/2 доли в праве) составляет 7 343 000 рублей, 00 копеек.

Квартира № многоквартирного <адрес> в Центральном районе города Сочи, общей площадью 79,6 кв.м., предусмотренная для предоставления в частную собственность ФИО2, ФИО3 взамен изымаемого у них жилого помещения, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт, что подтверждается выпиской из Единою государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.11.2019г. №.

В связи с тем, что правообладателями до настоящего времени не выражено волеизъявление о способе обеспечения их жилищных прав в связи с изъятием жилого помещения, и поскольку по причине аварийного состояния дома существует постоянная угроза его обрушения и причинения вреда жизни и здоровью граждан, администрация города Сочи обращается в суд с иском об изъятии жилого помещения, а также с факультативным требованием о выселении в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В судебном заседании представитель истца администрации г.Сочи по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик П. А.С., представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, представитель отдела по вопросам миграции ОП по г.Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик и представитель ответчика П. А.С. – ФИО2 исковые требования администрации города Сочи признала в полном объеме.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч. 3 ГПК РФ ответчику, представителю ответчика ФИО2 разъяснены, что отражено в протоколе судебного заседания.

Участвующий в деле помощник прокурора Барахович С.В. дала заключение о возможности удовлетворения исковых требований администрации г.Сочи в части выселения.

Суд, в соответствии с положениями ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, ответчика, помощника прокурора пришел к выводу о возможности рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы и пояснения сторон, заключение помощника прокурора, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом, собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа с соблюдением процедуры, предусмотренной ст. 32 ЖК РФ, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении постановлений главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ лг2 394, от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении акта межведомственной комиссии по признанию жилых домов №, 36-а, 38 (литер «А»), 38 (литер «Б») по <адрес>, №, 31-а, 33 35, 37 (литер «А»), 37 (литер «Б»), 39-а литер «А»), 39-а (литер «Г»), 39-6 по <адрес> непригодными для проживания при администрации Центрального района города Сочи признан непригодным для проживания многоквартирный <адрес> Центрального района города Сочи.

Многоквартирный <адрес> Центрального района города Сочи включен в муниципальную адресную программу, утвержденную постановлением администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Адресной программы муниципального образования город-курорт Сочи по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2018 годы» в целях реализации на территории города Сочи региональной адресной программы Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2018 годы», утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации после соблюдения установленной предварительной процедуры (требование о сносе), в связи с изъятием для муниципальных нужд на основании постановления администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204010:1075 находящегося под многоквартирным домом № по <адрес> в Центральном районе города Сочи принято решение об изъятии для муниципальных нужд всех жилых помещений в многоквартирном <адрес> Центрального района города Сочи, за исключением находящихся в собственности муниципального образования город-курорт Сочи и ранее изъятых.

Факт принадлежности жилого помещения — квартиры, общей площадью 79,6 кв. м., находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> (кадастровый (или условный) №), на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доли в праве) и ФИО3 (1/2 доли в праве), подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.112019 №.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по заказу департамента городского хозяйства администрации города Сочи оценщиком ООО «Либра Лекс» ФИО13 определен размер возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение — квартиру, общей площадью 79,6 кв. м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, <адрес> (кадастровый (или условный) №), принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доли в праве), ФИО3 (1/2 доли в праве) составляет 7 343 000 рублей, 00 копеек.

Квартира № многоквартирного <адрес> в Центральном районе города Сочи, общей площадью 79,6 кв.м., предусмотренная для предоставления в частную собственность ФИО2, ФИО3 взамен изымаемого у них жилого помещения, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт, что подтверждается выпиской из Единою государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.11.2019г. №.

Ответчик и представитель ответчика П. А.С. – ФИО14 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Статьей 39 ГПК РФ установлено, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает, что признание иска ответчиком и представителем ответчика не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для организаций – 6000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче искового заявления неимущественного характера, установленная для физических лиц составляет 300 рублей.

При таких обстоятельствах с ответчиков ФИО2 и ФИО3 подлежит взысканию в равных долях в доход соответствующего бюджета госпошлина в размере 600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 и ФИО3 об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа жилого помещения, признании права собственности и выселении – удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд путем выкупа жилое помещение - квартиру, общей площадью 79,6 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> (кадастровый (или условный) №), принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доли в праве), посредством перечисления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи денежной суммы в размере 3 671 500 (три миллиона шестьсот семьдесят одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек на банковский счет ФИО2 либо перечисления указанной денежной суммы в депозит суда;

Изъять для муниципальных нужд путем выкупа жилое помещение - квартиру, общей площадью 79,6 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> (кадастровый (или условный) №), принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/2 доли в праве), посредством перечисления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи денежной суммы в размере 3 671 500 (три миллиона шестьсот семьдесят судка тысяча пятьсот) рублей 00 копеек на банковский счет ФИО3 либо перечисления указанной денежной суммы в депозит суда;

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение - квартиру общей площадью 79,6 кв.м., находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> (кадастровый (или условный) №);

Признать право собственности муниципального образования город-курорт Сочи на жилое помещение - квартиру, общей площадью 79,6 кв.м. находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> (кадастровый (или условный) №);

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения квартиры общей площадью 79,6 кв.м., находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> (кадастровый (или условный) №), после осуществления выплаты выкупной стоимости;

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 с регистрационного учета по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, квартира (кадастровый (или условный) №).

Взыскать в равных долях с ФИО2 и ФИО3 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов