Решение № 2-552/2020 2-552/2020~М-549/2020 М-549/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-552/2020

Дело № 2-552/2020

68RS0024-01-2020-000684-86


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

10 сентября 2020 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Охотниковой Е.А.,

при секретаре Щербаковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Ольховского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 (действующая как за себя, так и за ФИО1 по доверенности), обратились в суд с исковым заявлением, указав, что у них во владении находится часть жилого дома, общей площадью 82,1 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Другая часть дома принадлежит, в соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3. Спорный жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году К.М.Л., умершим ДД.ММ.ГГГГ и состоял из двух жилых комнат: 18,6 кв.м., и 29,3 кв.м. После того, как истцы поженились в ДД.ММ.ГГГГ году, они с родителями приняли решение разделить дом и жить отдельными семьями. ДД.ММ.ГГГГ истцами ФИО1, ФИО2 с одной стороны, и родителями: К.М.Л., К.А.С. с другой стороны, был составлен разделительный договор, по условиям которого истцам выделяется жилая комната, площадью 29,3 кв.м., родителям - жилая комната, площадью 18,6 кв.м. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в Ольховском сельсовете.

В принадлежащую истцам комнату был оборудован отдельный вход. В дальнейшем обеими семьями (каждая со своей стороны) к жилому дому были пристроены жилые помещения с холодными пристройками, в результате чего площадь жилого дома увеличилась (без учета холодных прртроек) до 81,60 кв.м.- общая, 56,00 кв.м. - жилая. В том числе во владении истцов находится часть дома общей площадью - 62,7 кв.м., во владении родителей – часть дома общей площадью - 18,9 кв.м. Разрешительных.документов на возведение пристройки при этом не получали. В настоящее время дом разделен на две части капитальной стеной, имеет два обособленных входа, отдельные коммунальные коммуникации и электроснабжение. В часть дома, принадлежащую истцам, подведено газовое отопление.

ДД.ММ.ГГГГ К.М.Л. (собственник части дома) составил завещание, которым завещал всё свое имущество своей дочери ФИО3 Завещание удостоверено специалистом Ольховского сельсовета и зарегистрировано в реестре за №, что подтверждается архивной копией завещания ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году К.М.Л. умер, в ДД.ММ.ГГГГ году умерла его жена — К.А.С. В настоящее время в части дома, принадлежащей умершим, никто не зарегистрирован и не проживает.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № от 03.03.2020 года, выданной <адрес> сельсоветом, дом №, расположенный в <адрес>, значится в долевом соотношении за К.М.Л. (умершим ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1, ФИО2.

В соответствии с заключением №, выданным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом соответствует градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц и может эксплуатироваться без ограничений.

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области спорный жилой дом стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер №, площадь 81,6 кв.м.

В настоящее время у истцов во владении находится часть жилого дома, состоящая из двух жилых комнат, площадью 28,9 кв.м., и 14,0 кв.м,, кухни, площадью 8,7 кв.м., коридора, площадью 6,6 кв.м., котельной, площадью 4,5 кв.м., а также холодных пристроек, общей площадью 19,4 кв.м. Общая площадь, включая холодные пристройки составляет 82,1 кв.м., общая площадь отапливаемых помещений составляет 62,7 кв.м., общая площадь жилых помещений - 42,9 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен дом по адресу: <адрес>, имеет площадь 4000 кв.м, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных администрацией <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.11.2019 года.

До настоящего времени право собственности на принадлежащую истцам часть жилого дома не зарегистрировано, так как отсутствуют соответствующие правоустапливающие документы, а также разрешительные документы на возведенные пристройки, в связи с чем Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), отказывает в регистрации прав собственности.

Просит суд признать за истцами ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности (в равных долях) на часть жилого дома, общей площадью – 82,1 кв.м., жилой площадью - 42,9 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 28,9 кв.м. и 14,0 кв.м., кухни, площадью 8,7 кв.м., коридора, площадью 6,6 кв.м., котельной, площадью 4,5 кв.м., холодных пристроек, общей площадью 19,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 (действующая как за себя, так и за ФИО1 по доверенности), в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в поданном в суд уточненном заявлении просили признать право собственности в равных долях на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик – администрация Ольховского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд своего представителя не направил. От главы Ольховского сельсовета Сосновского района Тамбовской области в суд поступило письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск признают в полном объеме, не возражают против его удовлетворения, последствия признания иска, статья 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, одновременно указала, что не возражает против удовлетворения искового заявления К-вых о признании за ними права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Суд, в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов гражданского дела установлено и подтверждается разделительным договором от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенным <данные изъяты>, что К.М.Л. и К.А.С. с одной стороны, ФИО1 и ФИО2 с другой, произвели раздел имущества на добровольных началах. На долю ФИО1 и ФИО2 была выделена, в том числе, горница размером 6х5 м. (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ К.М.Л. составил завещание, которым завещал всё свое имущество своей дочери ФИО3. Завещание удостоверено специалистом <данные изъяты>, зарегистрировано в реестре за №, что подтверждается архивной копией завещания ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <адрес> (л.д.11).

К.М.Л. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), К.А.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), ФИО1 и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО5, жене - ФИО5 (л.д.9).

Из справки (выписки из похозяйственной книги) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <адрес> следует, что согласно записи в похозяйственной книге №, лицевой счет №, домовладение в <адрес> значится в долевом соотношении за К.М.Л., умершим ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2. Дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году, ДД.ММ.ГГГГ – разделен на два жилых помещения, пристройка построена в ДД.ММ.ГГГГ году на основании индивидуального строения. Домовладение - общей площадью 81,6 кв.м., жилой – 56,0 кв.м., расположено на земельном участке площадью 4000 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО1 В доме зарегистрированы и проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Недоимок по налогам и страховым платежам за хозяйством не числится. Арестов и запрещений отчуждения на дату выдачи справки, не зарегистрировано (л.д. 12).

Согласно данным домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2 (л.д.24-26).

Согласно Закона РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 года установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ. Так, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются правоподтверждающими документами.

Таким образом, в силу имеющейся записи в похозяйственной книге № лицевой счет № администрации <адрес>, суд находит установленным, что ФИО1, ФИО2 на праве долевой собственности принадлежит квартира ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом разделен на две части (квартиры), с отдельными выходами. Квартира № в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых комнат, площадью 28,9 кв.м., и 14,0 кв.м., кухни, площадью 8,7 кв.м., коридора, площадью 6,6 кв.м., котельной, площадью 4,5 кв.м., а также холодных пристроек, общей площадью 19,4 кв.м. (4,7 кв.м; 7,1 кв.м; 7,6 кв.м). Таким образом, общая площадь, включая холодные пристройки, составляет 82,1 кв.м. (л.д.13-22).

Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано заключение, согласно которому жилой дом, принадлежащий в долевом соотношении К.М.Л., ФИО1, ФИО2, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц и может эксплуатироваться без всяких ограничений (л.д. 27).

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении адреса жилого дома принадлежащего ФИО1» установлено местонахождение с уточнением адреса жилого дома, принадлежащего ФИО1: <адрес>.

Согласно справке администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ домовладение разделено на два жилых помещения, с присвоением номеров: жилому помещению, принадлежащему ФИО1, ФИО2, присвоен адрес: <адрес>. Жилому помещению, принадлежащему К.М.Л., присвоен адрес: <адрес>.

Право собственности на жилой дом, в целом, в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 15 марта 2020 года (л.д. 23), тогда как право собственности на земельный участок, согласно сведений из ЕГРН от 27.11.2019 года, по адресу: <адрес>, площадью 4000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Представленные доказательства указывают на то, что жилой дом (квартира) находится на земельном участке, специально отведенном для этих целей и принадлежащем истцу на праве собственности. Истцы обслуживают свою часть дома самостоятельно, и пользуются земельным участком, расположенным под частью дома, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать владельцами своих части дома самостоятельно и автономно, в доме отсутствуют помещения не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (общее имущество многоквартирного дома), споров между владельцами не имеется.

В силу ст. 16 ЖК РФ как квартира, так и жилой дом, имеют единый статус жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцами право собственности в равных долях на квартиру.

При рассмотрении гражданского дела правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимости не имеется. Обратных доказательств суду не предоставлено.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В материалы дела представлено письменное заявление главы Ольховского сельсовета Сосновского района Тамбовской области ФИО6 о признании исковых требований. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны. Истцы ФИО1, ФИО2 (действующая как за себя, так и за ФИО1 по доверенности) не возражали против принятия судом признания представителем ответчика исковых требований. Принимая признание иска ответчиком, суд исходит из того, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, с учетом вышеуказанных требований и положений гражданского законодательства, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, в равных долях по 1/2 доли за каждым, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 82,1 кв.м..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд <адрес>.

Судья Е.А. Охотникова

Решение принято в окончательной форме 11 сентября 2020 года

Судья Е.А. Охотникова