Решение № 2-2037/2018 2-2037/2018~М-1444/2018 М-1444/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-2037/2018

Дело № 2-2037/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Усовой Ю.В., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя истца ФИО3 – ФИО4, представителя истца ФИО5 – ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО8, ФИО9 и ФИО5 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости, иску ФИО8 к ФИО9 и Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании договора недействительным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м., расположенную на седьмом этаже многоквартирного <адрес>А по улице им. К.Г. Уфимцева в Ленинском районе г.Саратова.

В обоснование иска ФИО1 указано, что 25 мая 2012 г. между ЖСК «Северный» и ФИО10 заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г.Саратова, по условиям которого ЖСК «Северный» обязался передать истцу жилое помещение – <адрес> (строительный номер) общей площадью 34,84 кв.м., на 7-м этаже блок секции «Г» в строящемся на ул.Уфимцева К.Г. доме, а истец обязался оплатить паевой взнос в размере 650000 рублей, взнос на хозяйственные нужды в размере 3% от стоимости квартиры и вступительный взнос в члены ЖСК в размере 1000 рублей. Истец свои обязательства исполнила в полном объеме. В связи с проведенной инвентаризацией строящегося жилого дома и изменением нумерации квартир, номер <адрес> изменен на №. 24 октября 2017 г. ЖСК «Северный» передал истице помещение квартиры и стороны подписали акт приема-передачи квартиры, однако обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области за регистрацией своих прав истец узнала об имеющихся запретах на регистрацию объектов недвижимости в построенном многоквартирном доме в связи с чем была вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд.

В ходе судебного разбирательства истцом ФИО1 заявленные требования уточнены, ссылаясь на невозможность ЖСК «Северный» распоряжаться паем на квартиру переданным истцу ФИО1 на основании договора № от 25 мая 2012 г. просила признать недействительным договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по ул.Уфимцева г.Саратова от 12 августа 2015 г. заключенный между ЖСК «Северный» и ФИО9.

ФИО3 обратилась в суд с иском в котором просит признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 34,8 кв.м., расположенную на 7 этаже в жилом доме по адресу г.Саратов, ул.им. К.Г. Уфимцева, <адрес>А.

В обоснование иска указывает, что 12 августа 2015 г. между ФИО3 и ЖСК «Северный» заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. им. К.Г. Уфимцева в Ленинском районе г.Саратова. Предметом договора являлось определение порядка внесения и размера пая за <адрес> строящемся по ул.Уфимцева г.Саратова доме. По условиям договора ЖСК «Северный» принял на себя обязательства по передаче ФИО3 <адрес> общей площадью 34,84 кв.м., без учета площади балкона 2,31 кв.м., расположенную на 7 этаже в стоящемся жилом доме по адресу г.Саратов, ул.им. К.Г. Уфимцева, в свою очередь ФИО3 обязалась оплатить паевой взнос в размере 1150000 рублей, а так же вступительный взнос и взнос на хозяйственные нужды. Истец ФИО3 все обязательства по договору исполнила в полном объеме. В ходе строительства жилого дома изменилась нумерация квартир в результате чего <адрес> присвоен №. 30 января 2018 г. <адрес> передана ФИО3 по акту приема-передачи.

ФИО3 обращалась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на квартиру, однако государственная регистрация права приостановлена в связи с чем истец была вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

ФИО5 обратился в суд с иском в котором просит признать за ним право собственности на <адрес>, площадью 34,8 кв.м., расположенную на 7 этаже в <адрес>А по ул.Уфимцева К.Г. в г.Саратове.

В обоснование иска указано, что 4 мая 2017 г. между ФИО5 и ЖСК «Северный» заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома. По условиям договора ЖСК «Северный» обязался по окончании строительства передать истцу спорное жилое помещение, а он в свою очередь взял на себя обязательства уплатить пай в размере 938200 рублей. Истцом обязательства по внесению паевого взноса исполнены в полном объеме. 29 января 2018 г. квартира передана истцу по акту приема-передачи, ФИО5 прошел инструктаж по правилам безопасного использования газом в быту, получил абонентскую карточку АО «Саратовгаз», как владелец <адрес>, кроме того заключил договор с управляющей организацией ООО «УК «Лад-К».

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные истцом ФИО1 требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные указанным в иске, обращала внимание суда на тот факт, что ФИО1 заключила договор с ЖСК «Северный» раньше ФИО3 и ФИО5, кроме того ФИО3 не представлены доказательства оплаты паевого взноса – первичные платежные документы представлены лишь в копиях, в связи с чем эксперт не смог ответить на поставленные перед ним вопросы в части подлинности представленных ФИО3 документов. Настаивала на том, что именно ФИО1 первая приступила к владению квартирой, т.к. ей были переданы ключи от квартиры в день подписания акта приема-передачи и осмотрена квартира. Возражала против удовлетворения требований заявленных истцами ФИО3 и ФИО5 Не оспаривала тот факт, что квартира находится в пользовании ФИО3, а ФИО1 в настоящий момент доступа в спорное жилое помещение не имеет.

Представитель истца ФИО4 поддержал требования заявленные истцом ФИО3, не оспаривая факт передачи спорной квартиры ФИО1, ранее чем ФИО3 пояснил, что подлинники первичных документов об оплате паевого взноса за квартиру истцом ФИО3 не смогли быть представлены эксперту т.к. отсутствуют у истца. Квитанции были переданы ФИО11 а взамен она выдала акт приема-передачи квартиры и справку о полной выплате пая. Обращал внимание суда на тот факт, что на момент рассмотрения дела судом квартира находится во владении ФИО3, что подтверждается представленной видеозаписью, полагал, что при наличии схожего объема доказательств представленных сторонами право собственности подлежит признанию за тем членом ЖСК в чьем владении находится спорное жилое помещение. Возражал против удовлетворения требований заявленных истцами ФИО1 и ФИО3

Представитель истца ФИО6 доводы иска ФИО5 поддержал в полном объеме, просил заявленные исковые требования удовлетворить. Возражал против удовлетворения требований ФИО1 и ФИО3, полагая, что факт владения ФИО5 квартирой подтвержден заключением им договора с управляющей организацией и прохождением инструктажа в АО «Саратовгаз». Не оспаривал тот факт, что квартира находится в пользовании ФИО3, а ФИО5 в настоящий момент доступа в спорное жилое помещение не имеет, а так же факт передачи спорной квартиры ФИО1, ранее чем ФИО5, полагая, что данное обстоятельство не имеет значения для дела, т.к. ФИО1 кроме осмотра квартиры ни каких действий направленных на вступление во владение спорным жилым помещением не совершила.

Истцы, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщили.

Представитель ответчика ЖСК «Северный» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на исковое заявление и заявлений об отложении слушания дела в суд не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Лад-К» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, заявлений об отложении слушания дела в суд не представили.

Привлеченная к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО11 извещалась надлежащим образом, содержится в СИЗО № г. Саратова.

При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Статьей 110 Жилищного кодекса РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. (часть 3).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается, что застройщиком 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения по ул. им. ФИО7, б/н в Ленинском районе, является жилищно-строительный кооператив «Северный», ОГРН <***>, ИНН <***>.

Строительство многоквартирного жилого дома потребительский кооператив осуществлял на основании разрешения на строительство № RU 64304000-61, выданного 27 марта 2015 года администрацией муниципального образования «Город Саратов» на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, площадью 4162 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040404:24.

Право аренды на земельный участок у кооператива возникло в результате заключения с ООО «СарСтрой-М» договора замены стороны в обязательстве от 04 сентября 2008 года, в соответствии с которым ООО «СарСтрой-М» передало ЖСК «Северный» все права по договору аренды земельного участка № от 04 октября 2005 года, заключенного во исполнение распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 15 сентября 2005 года № р о предоставлении земельного участка в аренду для размещения домов многоэтажной жилой застройки по адресу: <...> б/н.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о правообладателе спорного объекта недвижимости отсутствуют.

25 мая 2012 г. между ЖСК «Северный» и ФИО12 заключен договор о паевом участии в строительстве жилого дома по ул.Уфимцева г.Саратова предметом которого являлось определение порядка и условий внесения ФИО1 паевых взносов для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 34,84 кв.м., без учета площади балкона, состоящего из одной жилой комнаты. По условиям договора ФИО10 обязалась оплатить паевой взнос в размере 650000 рублей, вступить в члены ЖСК оплатив вступительный взнос в размере 1000 рублей и взнос на хозяйственные нужды в размере 3% от стоимости пая, а ЖСК «Северный» обязался передать ФИО10 помещение за которое внесен пай, по результатам строительства дома.

Согласно свидетельства о перемене имени I-РУ № ФИО13 27 мая 2015 г. сменила фамилию на Тиканская.

ФИО1 принятые по условиям договора обязательства исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и справкой об оплате пая.

Согласно справки выданной ЖСК «Северный» ФИО1 принята в члены ЖСК 25 мая 2012 г.

24 октября 2017 г. <адрес> (строительный №) в <адрес>А по ул. им. Уфимцева К.Г. передана ЖСК «Северный» ФИО1 на основании акта приема-передачи.

17 февраля 2018 г. ФИО1 обратилась за государственной регистрацией права собственности на спорное жилое помещение, однако уведомлением о приостановлении государственной регистрации истцу сообщено, что регистрация права собственности по её заявлению приостановлена.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрированы.

Кроме того, 24 мая 2018 г. ФИО1 прошла инструктаж по использованию газового оборудования в АО «Саратовгаз» как владелец спорного жилого помещения, что подтверждается абонентской книжкой на её имя, осуществляется оплата жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире.

12 августа 2015 г. между ЖСК «Северный» и ФИО3 заключен договор о паевом участии в строительстве жилого дома по ул.Уфимцева г.Саратова предметом которого являлось определение порядка и условий внесения ФИО3 паевых взносов для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 34,84 кв.м., без учета площади балкона, состоящего из одной жилой комнаты. По условиям договора ФИО3 обязалась оплатить паевой взнос в размере 1150000 рублей, вступить в члены ЖСК оплатив вступительный взнос в размере 1000 рублей и взнос на хозяйственные нужды в размере 3% от стоимости пая, а ЖСК «Северный» обязался передать ФИО3 помещение за которое внесен пай, по результатам строительства дома.

В подтверждение исполнения обязательств по договору ФИО3 суду представлены копии квитанций к приходным кассовым ордерам, а так же справка о выплате пая. При этом, сторонами оспаривалась подлинность документов представленных каждым из истцов в подтверждение оплаты паевого взноса, однако истцом ФИО14 подлинники документов об оплате паевого взноса и вступительного взноса в ЖСК (квитанции к приходным кассовым ордерам эксперту, равно как и суду) не представлены.

При этом бывшим председателем ЖСК «Северный» ФИО11 оспаривается внесение паевого взноса ФИО3 в кассу ЖСК «Северный», третьим лицом заявлено о том, что ФИО3 приобрела квартиру у одного из подрядчиков, в счет исполнения обязательств перед которым ЖСК выдал ФИО3 справку о выплате пая. Так же ФИО11 указывается на то, что ФИО3 не оплачен вступительный взнос в члены ЖСК и она таковым не является.

Согласно акта приема-передачи квартиры 30 января 2018 г. ЖСК «Северный» передал ФИО3 <адрес> (строительный №).

Кроме того, ФИО3 представлена справка (без даты) содержащая сведения о её принятии в члены ЖСК.

20 февраля 2018 г. ФИО3 обратилась за государственной регистрацией права собственности на спорное жилое помещение, однако уведомлением о приостановлении государственной регистрации истцу сообщено, что регистрация права собственности по её заявлению приостановлена.

Согласно справки выданной 28 июня 2018 г. председателем ЖСК «Северный» квартире со строительным номером 141 соответствует <адрес> во введенном в эксплуатацию жилом <адрес>А по ул.Уфимцева г.Саратова. Изменение нумерации произошло по причине инвентаризации помещений.

На момент рассмотрения спора квартира находится во владении ФИО3, иные лица (ФИО1 и ФИО5) доступа в квартиру не имеют, что подтверждается представленной ФИО3 видеозаписью.

04 мая 2017 г. между ФИО5 и ЖСК «Северный» заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома. По условиям договора ЖСК «Северный» обязался по окончании строительства передать истцу спорное жилое помещение, а она в свою очередь взяла на себя обязательства уплатить пай в размере 938200 рублей.

Истцом ФИО5 в подтверждение исполнения обязательства по оплате паевого взноса представлена справка от 04 мая 2017 г., подписанная председателем ЖСК «ФИО15 ФИО11, которая в своих пояснениях не подтверждает факт оплаты жилого помещения ФИО5, первичные платежные документы ФИО5 суду не представлены (квитанции к приходным кассовым ордерам или платежные поручение на осуществление банковского перевода денежных средств).

Согласно представленных ФИО5 справок им в полном объеме, выплачен паевой взнос за спорное жилое помещение, а так же представлена квитанция об оплате вступительного взноса в ЖСК «Северный».

По акту приема-передачи квартиры от 29 января 2018 г. <адрес> 29 января 2018 г. передана ФИО5

30 января 2018 г. ФИО5 заключен договор на управление многоквартирным домом, от имени собственника <адрес> ООО УК «Лад» осуществляющей управление многоквартирным домом №А по ул.Уфимцева г.Саратова.

При этом суд критически относится к прохождению ФИО5 инструктажа в АО «Саратовгаз» 19 декабря 2017 г. т.к., на указанный момент квартира ему не передавалась, к её владению он не приступил, а следовательно не имел права на осуществление действий направленных на владение спорным жилым помещением.

Согласно выводам проведенной в ходе судебного разбирательства судебной почерковедческой экспертизы документы представленные сторонами, за исключением не представленных истцом ФИО3 эксперту подлинников выписки из протокола заседания правления ЖСК «Северный» от 22 июляя 2015 г., выписки из реестра членов ЖСК «Северный» на 10 июля 2017 г., квитанций № от 12 августа 2015 г., № от 12 августа 2015 г., подписаны ФИО11

Согласно ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу положений ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с пунктами 1.1., 5.1.-5.3. Устава ЖСК «Северный», утвержденного решением собрания учредителей от 01 апреля 2008 года, кооператив создан на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Члены кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой. Количество членов кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц – банковские реквизиты и наименование.

Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Пунктом 5.7 Устава ЖСК «Северный» определено, что членам кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в кооперативе.

Доказательства подтверждающие заключения договора паевого участия по договору, за спорное жилое помещение представлены истцами ФИО16, ФИО3 и ФИО5

При этом бесспорные доказательства, с предоставлением первичных документов на оплату паевого взноса представлены лишь истцом ФИО1

Истцами ФИО3 и ФИО5 первичные бухгалтерские документы свидетельствующие об оплате ими паевого взноса в ЖСК «Северный» в полном объеме, суду не представлены, при этом предыдущим председателем ЖСК «Северный» оспаривается факт внесения указанными лицами паевого взноса в ЖСК «Северный».

В судебном заседании установлено, что все истцы были приняты в члены ЖСК «Северный» с осуществлением истцами ФИО1 и ФИО5 оплаты членских взносов.

Квартира передана ЖСК «Северный» по акту приема передачи всем истцам, что подтверждается изложенными выше доказательствами, представленными истцами актами приема-передачи.

Достоверность данных актов ни кем из сторон не оспаривалась, равно как не оспаривалась и фактическая передача помещения истцам ЖСК «Северный», что подтверждается пояснением сторон о том, что они при приеме квартиры осуществляли её осмотр, после чего закрывали дверь квартиры, ключом выданным представителем ЖСК.

На момент разрешения спора квартира находится во владении истца ФИО3, однако судом установлено, что первым осуществлять владение квартирой стала истец ФИО1, которой квартира по акту приема передачи передана более чем за три месяца до передачи квартиры ФИО3 и ФИО5, которым квартира передавалась после того, как ФИО1 совершила действия свидетельствующие о фактическом принятии квартиры и стал ею распоряжаться и владеть – осуществила осмотр квартиры и закрыла дверь ключом выданным ЖСК.

Оценивая фактические обстоятельства дела, суд учитывает также разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце 6 пункта 61 постановления № от 29 апреля 2010 года, в котором указано, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, учитывая требования части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 110,121,124 Жилищного кодекса РФ, пунктов 1.1., 5.1.-5.3., 5.7 Устава ЖСК «Северный», суд считает, что право собственности на спорную квартиру по окончании строительства жилого дома на основании договора о паевом участии в строительстве жилого дома приобрела ФИО1, а не истцы ФИО3 и ФИО5

При этом исходя из указанных выше норм права не подлежат удовлетворению требования ФИО1 предъявленные к ФИО9 и Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании договора недействительным.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения требования ФИО3 и ФИО5, в том числе не смотря на передачу им спорного жилого помещения в январе 2018 г. и владение квартирой ФИО3 на момент рассмотрения спора судом, удовлетворению не подлежат, поскольку спорная квартира указанным истцам передана позже ФИО1 и на момент передачи она уже фактически владела данным жилым помещением.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО8 удовлетворить частично.

Признать за ФИО8 право собственности на <адрес> общей площадью 34,8 кв.м., расположенную на 7 этаже в жилом доме по адресу г.Саратов, ул.им. ФИО7, <адрес>А.

В удовлетворении остальной части заявленных ФИО8 требований отказать.

В удовлетворении исков ФИО9 и ФИО5 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости – отказать.

На решение Ленинского районного суда г. Саратова может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: