Решение № 2-991/2026 2-991/2026~М-57/2026 М-57/2026 от 6 апреля 2026 г. по делу № 2-991/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2026года Железнодорожный районный суд города Самары в составе :председательствующего судьи Вельминой И.Н.,

при секретаре Жигулиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №, по иску ФИО1, к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара в котором просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки общей площадью 76,7 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., расположенный по <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 76,7 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., расположенный по <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым №. Признать право собственности за Саакян Ц,С. на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>, площадью 159 кв.м. в границах и по координатам, определенных кадастровым инженером <данные изъяты>. и отраженных в топографическом плане от 04.03.2026г.

В судебном заседании представитель истца, ФИО2, исковые требования поддержала, просила сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 76,7 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., расположенный по <адрес>, признать за ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью 76,7 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., расположенный по <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым №. Признать право собственности за ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>, площадью 159 кв.м. в границах и по координатам, определенных кадастровым инженером <данные изъяты>. и отраженных в топографическом плане от 04.03.2026г.

Представитель ответчика: Администрация городского округа Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, ходатайств не представил.

Третье лицо: ФИО3,, не возражала против исковых требований.

Представитель третьего лица: ФИО4,, не возражала против исковых требований.

Представитель третьего лица: Департамент управления имуществом городского округа Самара, в судебное заседание не явился, о месте и времени

извещен надлежащим образом, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица: Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица: ФППК « Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, ходатайств не представил.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав стороны исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 65,1 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м., и земельного участка общей площадью 95,1 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по <адрес>, на основании Договора купли продажи от 17.11.2004г., что подтверждают Выписки из ЕГРН.

Сособственником в праве общей долевой собственности на жилой дом являлась ФИО4, (доля 1/2).

Решением Железнодорожного районного суда г. Самара от 26.09.2018г. общая долевая собственность между ФИО4, и ФИО1 была прекращена.

Доля жилого дома расположена на земельном участке общей площадью 159 кв.м., из которых 95,1 кв.м. являются собственностью истца.

Данный земельный участок всегда являлся единым землепользованием. ФИО1 обратился к кадастровому инженеру <данные изъяты>. для формирования межевого плана с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка, площадь земельного участка составила 159 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты>., местоположение земельного участка, расположенного по <адрес> относительно смежных земельных участков, существующих на местности более 15 лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, подтверждает ситуационный план земельного участка от 23.03.1998г., что так же исключает самозахват земель общего пользования.

Суд принимает во внимание, что истец обратился с заявлением о предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка в собственность, однако Департаментом управления имуществом городского округа Самара от 15.12.2025г. о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно было отказано Основанием для отказа является тот факт, что документы подтверждающие расположение на испрашиваемом земельном участке зданий, сооружений принадлежащих истцу на праве собственности отсутствуют по сведениям ЕГРН. Суд считает данный отказ формальным.

В соответствии со статьёй 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяются федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Границы земельного участка определены и согласованы с собственниками смежных земельных участков

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно техническому заключению в ООО фирма «Консоль», по инженерно – техническому обследованию жилого дома блокированной застройки, расположенного по <адрес>, были сделаны следующие выводы:

-реконструкция обследуемой части жилого дома, расположенного по <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Обследуемая часть жилого дома пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Строительные работы по реконструкции выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», 123 –ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008г., СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*, ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

Согласно заключению ООО фирма «Консоль» по выделению в натуре жилого дома, расположенного по <адрес> были сделаны следующие выводы:

- учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, возможно прекращение долевой собственности и выдела в натуре ФИО1 жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: лит. А (помещения поз.4), лит А2 (помещения поз.8,9),лит. А3 (помещение поз.5,6,7,10). Площадь помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 76,7кв.м., в т. ч. общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд и хол. кладовых- 76,7 кв.м., жилая площадь- 31,8 кв.м., подсобная – 44,9кв.м. площадью помещений вспомогательного использования- 0 кв.м.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из совокупности помещений: на первом этаже: лит. А - поз.4(холл) – площадью 24,0 кв.м., лит А2 - поз.8(кухня)- площадью 9,1кв.м., поз.9(коридор) – площадью 3,4 кв.м., лит. А3 – поз.5 (жилая комната) –площадью 12,6кв.м., поз.6 (жилая комната) –площадью 10,0кв.м., поз.7 (жилая комната) –площадью 9,2кв.м., поз.10 (санузел) –площадью 8,4кв.м.

В заключении ООО «Аудит Безопасность» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно – планировочных и конструктивных решений, сказано: «На момент проведения проверочных мероприятий 22.12.2025г. В результате проведенного анализа представленной документации, установлено, что часть жилого дома, расположенного по <адрес>, - соответствует требованиям пожарной безопасности.

В Экспертном заключении №21443 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» сказано: «на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы по реконструкции жилого дома, расположенного по <адрес><адрес>, соответствует санитарным нормам и правилам действующего санитарного законодательства — ФЗ РФ №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов РФ.

Проанализировав указанные нормы закона, а также фактические обстоятельства дела, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, суд приходит к выводу о том, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок, на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

Владение земельным участком на праве постоянного пользования порождает у истца и право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка в силу ст. 35 Земельного кодекса РФ

В данной связи, и принимая во внимание, что истцом право на приватизацию земельных участков ранее не реализовано, что подтверждается выписками из ЕГРН, информацией из архива Росреестра, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на земельный участок являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки общей площадью 76,7 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., расположенный по <адрес>.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 76,7 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., расположенный по <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым №.

Признать право собственности за ФИО1 <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>, площадью 159 кв.м. в границах и по координатам, определенных кадастровым инженером <данные изъяты>. и отраженных в топографическом плане от 04.03.2026г.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 07.04.2026 г.

Судья Вельмина И.Н.