Определение № 3А-0380/2026 3А-0380/2026(3А-3418/2025)~МА-2951/2025 3А-3418/2025 МА-2951/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 3А-0380/2026

77OS0000-02-2025-025526-91


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес 08 декабря 2025 года

Московский городской суд в составе председательствующего судьи Михалевой Т.Д., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №3а-3418/2025 по административному исковому заявлению ПАО «Банк ВТБ»об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной их рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

ПАО «Банк ВТБ»обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости:

- нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0022015:5586, площадью 2022,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес Марьинская, дом 9, строение 1, помещение 3/1, в размере сумма по состоянию на 01 января 2023 года;

От представителя Департамента городского имущества адрес поступило ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, на разрешение которой предлагалось поставить вопросы о соответствии представленного отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а в случае несоответствия вопрос о рыночной стоимости объекта оценки.

Проведение экспертизы поручить ФГБУ адрес ЛСЭ Минюста России.

От представителя административного истца возражений относительно назначения судебной экспертизы не проступало.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 77 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Учитывая процессуальное право сторон на предъявление доказательств в обоснование заявленных требований и возражений против требований, принимая во внимание тот факт, что предметом доказывания по делу является определение действительной рыночной стоимости объектов недвижимости, а в представленных сторонами доказательствах имеются противоречия, отличие рыночной стоимости объектов недвижимости, определенной в отчётах об оценке, от их кадастровой стоимости существенно, суд считает необходимым назначить по делу судебную оценочную экспертизу, поскольку для правильного и всестороннего рассмотрения дела необходимы специальные познания.

В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 16 ноября 2021 года № 3214-р судебные экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и объектов землеустройства в рамках оспаривания или установления их кадастровой стоимости (судебная строительно-техническая экспертиза, судебная землеустроительная экспертиза) отнесены к видам судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями.

Принимая во внимание мнение сторон, суд полагает возможным проведение экспертизы поручить ФГБУ адрес ЛСЭ Минюста России.

С учётом разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», на экспертизу подлежат постановке вопросы о соответствии отчёта об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности, а также о том, какова действительная рыночная стоимость объектов.

В силу пункта 1 статьи 14 Закона N 73-ФЗ Федеральный закон от 31.05.2001 N 73-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" суд поручает руководителю государственного судебно-экспертного учреждения по получении постановления или определения о назначении судебной экспертизы поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 77, 78, 191, 198-199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л :

Назначить по административному делу №3а-3418/2025 по административному исковому заявлению ПАО «Банк ВТБ» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости судебную экспертизу, на разрешение которой поставить вопросы:

Соответствует ли отчет об оценке №286-25, подготовленный ООО «Меркон» требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, и федеральным стандартам оценки?

Если не соответствует, и допущенные нарушения повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта недвижимости, то какова по состоянию на 1 января 2023 года рыночная стоимость вышеуказанного объекта недвижимости?

Производство экспертизы поручить ФГБУ адрес ЛСЭ Минюста России.

Предварительные расходы по оплате экспертизы возложить на Департамент городского имущества адрес, обязав перечислить платеж по следующим реквизитам: получатель – ФГБУ МОЛСЭ Минюста России (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 503201001, ОКПО 54128245, ОКТМО 46755000, ОКОГУ 1318000, ОКОПФ 75103, ОКФС 12, КБК00000000000000000130, УФК по адрес (ФГБУ МОЛСЭ при Минюсте России, л/с <***>), р.сч. 03214643000000014801, корр.сч.40102810845370000004, БИК 004525987, наименование банка ГУ БАНКА РОССИИ по ЦФО//УФК по адрес).

Предоставить в распоряжение экспертов материалы административного дела.

Эксперта предупредить об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, а также о наложении судебного штрафа в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 49 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Установить срок проведения экспертизы до 30 января 2026 года.

Производство по делу на основании статьи 191 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации приостановить до поступления в суд заключения эксперта.

Определение в части, связанной с судебными расходами и с приостановлением производства по делу, может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней со дня вынесения определения через суд, принявший настоящий судебный акт.

Судья Московского городского суда Т.Д. Михалева