Решение № 2-3578/2017 2-3578/2017~М-3067/2017 М-3067/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-3578/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017г. Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

с участием прокурора Черновой О.С.,

при секретаре Дундуковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3578/17 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

Установил:

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения о выселении из жилого помещения, жилой площадью 18,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, общей площадью 30,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска истец ссылается на то, что распоряжением первого заместителя Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №-р жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Департаменту управления имуществом г.о. Самара рекомендовано отселить из спорного многоквартирного дома граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма. Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, включен в долгосрочную целевую адресную программу г.о. Самара «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа Самара» на 2011-2017 гг.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области.

Переселение нанимателей жилых помещений, расположенных в аварийном жилищном фонде в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, производится в соответствии со статьями 86-89 ЖК РФ.

Согласно справке о зарегистрированных лицах в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 (наниматель), ФИО2 (сын), ФИО3 (сын), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения (внук).

Для переселения нанимателю и членам его семьи предложено жилое помещение - однокомнатная изолированная квартира общей площадью 30,50 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Каждому гражданину, проживающему в доме, входящем в вышеуказанную программу предназначено жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому. Однако ответчики свое согласие на переезд до настоящего времени не выразили.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что жилищные условия граждан при переселении из жилого дома, подлежащего сносу, не могут быть ухудшены. Площадь предлагаемой ей с членами семьи комнаты составляет 16,2 кв.м., что на 1,8 кв.м. меньше той комнаты, которую они в настоящий момент занимают, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, исковые требования не признал, ссылаясь на то, что жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены и именно размером жилой площади определяются в первую очередь его потребительские свойства. Предоставление гражданам в порядке ст. 89 ЖК РФ равнозначных по общей площади помещений, не предполагает предоставление квартиры, размер жилой площади, которой меньше размера жилой площади, ранее занимаемого помещения. В данном случае, площадь комнаты, которую занимают ответчики в настоящее время, составляет 18,0 кв.м., тогда как в предлагаемой истцом квартире жилая площадь составляет 16 кв.м., что на 2 кв.м. меньше, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Законный представитель несовершеннолетнего ФИО3 ФИО5 исковые требования не признала, доводы ФИО3, изложенные в отзыве на иск, поддержала

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

Установлено, что Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ. первого заместителя Главы г.о. Самара «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Департаменту управления имуществом г.о.Самара рекомендовано предоставить гражданам, проживающим в указанном доме по договорам социального найма, благоустроенные жилые помещения (л.д. 6).

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждена муниципальная адресная программа г.о. Самара «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории г.о. Самара» на 2011-2017 гг.

ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара, действующего от имени городского округа Самара, в целях обеспечения муниципальных нужд, и АО «КОШЕЛЕВ - ПРОЕКТ САМАРА» заключен муниципальный контракт на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда на территории г.о.Самара, в соответствии с муниципальной адресной программой г.о.Самара «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории г.о.Самара» на 2011-2017гг. (л.д.7, 8-12)

Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ», лицевому счету №, нанимателем комнаты жилой площадью 18,0 кв.м. в квартире по адресу: <адрес> является ФИО1, вместе с ней по указанному адресу зарегистрированы ФИО2 (сын), ФИО3 (сын), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения (внук) (л.д.4,5,21)).

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. свидетельствует о том, что квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м., является собственностью Муниципального образования г.о. Самара (л.д. 14-17)

Квартира поставлена на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №.

В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания.

В соответствии со ст.86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выделяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно части 1 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 данного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населённого пункта.

Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении норм ЖК РФ», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещении по основаниям, предусмотренным ст.ст. 86-88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст.89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

При этом, жилое помещение предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч.5 ст.57, ст.58 ЖК РФ) учитываться при предоставлении жилых помещения гражданам, состоящими на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым, в связи с выселением, предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учёте (ст.55 ЖК РФ).

В силу ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы всех частей такового помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас.

Из материалов дела усматривается, что ответчики занимают комнату площадью 18,0 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире, общей площадью 51,8 кв.м., жилой 33,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Квартира, расположенная по адресу: г. по адресу: <адрес> является изолированной, имеет общую площадь 30,5 кв.м., состоит из одной комнаты.

Как установлено судом, предоставляемая ответчикам квартира благоустроенная (с «чистовой отделкой»), равнозначна по общей площади, а также по количеству комнат в ранее занимаемой коммунальной квартире (18,0 кв.м. (жилая площадь) х 51,8 кв.м. (общая площадь) : 33,7 кв.м. (15,7 кв.м. + 18,0 кв.м. (жилая площадь)) = 27,6 кв.м.

Принимая во внимание, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, предоставляемая ответчикам по договору социального найма квартира является изолированной, благоустроенной, равнозначна по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, соответствует установленным требованиям и находится в черте данного населённого пункта, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения из жилого помещения, общей площадью 51,80 кв.м, жилой площадью 18,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, общей площадью 30,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2017г.

Председательствующий: Беседина Т.Н.