Решение № 2-660/2026 2-660/2026(2-6692/2025;)~М-5491/2025 2-6692/2025 М-5491/2025 от 4 марта 2026 г. по делу № 2-660/2026

Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2025-004659-11

Дело № 2-660/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2026 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Катюха А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шеиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору № ДД.ММ.ГГГГ в размере 676 960 рублей, неустойки в размере 79 600 рублей, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен агентский договор № ДД.ММ.ГГГГ на право управления помещениями, согласно которому управляющий принял в доверительное управление недвижимое имущество доверителя и обязуется в течение действия договора предоставлять его в краткосрочную и/или долгосрочную аренду третьим лицам, передавать доверителю доходы от сдачи в аренду его имущества, за вычетом вознаграждения.

Доверитель передал в управление следующее имущество:

-нежилое помещение, площадью 37,4 кв.м., <адрес>;

-нежилое помещение, площадью 31,8 кв.м., <адрес>;

-нежилое помещение, площадью 117,9 кв.м., <адрес>. В связи с неоднократным нарушением сроков внесения платы за управление имуществом, наличием задолженности, договор был досрочно расторгнут, а имуществу возвращено доверителю по актам приема-передачи. Задолженность составляет:

-за нежилое помещение, площадью 31,8 кв.м., <адрес> – 182 950 рублей со сроком погашения до 25.05.2025 года;

-за нежилое помещение, площадью 37,4 кв.м., <адрес> – 154 010 рублей со сроком погашения задолженности до 25.05.2025 года;

-нежилое помещение, площадью 117,9 кв.м., <адрес> – 340 000 рублей со сроком погашения задолженности до 07.06.2025 года.

В настоящее время ответчик свои обязательства по договору не исполнил, задолженность в установленные сроки не погасил.

На устные и письменные требования о выполнении обязательств по договору ответчик проигнорировал, в связи с чем ему была направлена претензия о возврате задолженности, которая также была оставлена без ответа.

Считает, что за нарушение сроков платежей с ответчика подлежит взысканию неустойка:

-за нежилое помещение, площадью 31,8 кв.м., <адрес> за период с 26 мая 2025 года по 10 октября 2025 года (137 дней) в размере 27 400 рублей;

-за нежилое помещение, площадью 37,4 <адрес> апартаменты 10 за период с 26 мая 2025 года по 10 октября 2025 года (137 дней) в размере 27 400 рублей;

-за нежилое помещение, площадью 117,9 кв.м., <адрес> за период с 08 июня 2025 года по 10 октября 2025 года (124 дня) в размере 24 800 рублей. Общий размер неустойки составил 79 600 рублей. Отмечает, что ему причинен моральный вред, который он оценивает в 20 000 рублей.

В судебное заседание истец не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, однако корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения, на телефонные звонки абонент не отвечает.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, однако корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения, на телефонные звонки абонент не отвечает.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Так, в соответствии с частями 2, 3 ст. 167 ГПК РФ, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, поскольку риск получения поступившей корреспонденции несет адресат в силу статьи 165.1 ГК РФ, которая подлежит применению и к судебным извещениям на основании п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со статьей 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что 01 ноября 2022 года между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен агентский договор №, по условиям которого доверитель, выступающий собственником помещений, передает доверительному управляющему объекты, принадлежащие доверителю на праве собственности, расположенные по адресу:

<адрес>

<адрес>

<адрес> в доверительное управление в течение 1 дня после подписания сторонами настоящего договора, а доверительный управляющий по приемочному акту принимает объекты.

В силу пункта 1.3 указанного Договора управляющий вправе использовать помещения в период действия договора для сдачи в длительный найм на условиях и за цену по согласованию с доверителем.

Как следует из пунктов 1.5, 1.6 указанного Договора доверительный управляющий осуществляет владение, распоряжение переданными ему помещениями исключительно в интересах доверителя.

Передача помещений в доверительное управление доверителем не влечет перехода прав собственности на переданные помещения к доверительному управляющему.

На основании пункта 2.1. Договора срок действия договора определяется с момента подписания и на период до 31 декабря 2023 года.

Из пункта 2.2 Договора следует, что права, обязанности доверительного управляющего, касаемые управления переданными помещениями, возникают с момента передачи соответствующего помещения доверительному управляющему. Передача помещений оформляется актами приема-передачи, подписанными сторонами.

Если стороны не расторгли договор по окончании срока действия, он пролонгируется на аналогичных условиях. Пролонгация договора возможна только по письменному соглашению сторон (пункт 2.3. Договора).

В соответствии с пунктом 3.3. Договора при отказе любой стороны от выполнения договора, вторая сторона должна уведомляться об этом не меньше чем за 30 дней до расторжения договора.

В силу пункта 5.1. Договора доверительный управляющий до 10 числа каждого месяца следующего за отчетным, передает доверителю денежные средства полученные в следствии сдачи в найм вышеуказанного. При задержке платежа высчитывается неустойка в размере 200 рублей за каждый день просрочки за сдачу в аренду помещений и 100 рублей за каждый день просрочки за сдачу в аренду помещений и 100 рублей за каждый день просрочки суммы за коммунальные платежи.

В связи с неоднократными нарушениями сроков внесения платы за управление имуществом, наличием задолженности, договор был досрочно расторгнут, а имущество возвращено доверителю, что подтверждается актами приема-передачи от 05.06.2025 года, от 13.05.2025 года, от 13.05.2025 года.

Согласно пунктам 4 и 5 акта приема-передачи (возврата) помещения от 05.06.2025 года стороны подтверждают, что на дату составления настоящего акта, задолженность доверительного управляющего перед доверителем по договору составляет 340 000 рублей.

Доверительный управляющий обязуется погасить указанную задолженность в полном объеме в срок до 07 июня 2025 года.

Согласно пунктам 4 и 5 акта приема-передачи (возврата) помещения от 13.05.2025 года стороны подтверждают, что на дату составления настоящего акта, задолженность доверительного управляющего перед доверителем по договору составляет:

-за март 2025 года – 67 275 рублей,

-за апрель 2025 года – 66 675 рублей,

-за май 2025 года 49 000 рублей.

Доверительный управляющий обязуется погасить указанную задолженность в полном объеме в срок до 25 мая 2025 года.

Согласно пунктам 4 и 5 акта приема-передачи (возврата) помещения от 13.05.2025 года стороны подтверждают, что на дату составления настоящего акта. Задолженность доверительного управляющего перед доверителем по договору составляет:

-за март 2025 года – 75 375 рублей,

-за апрель 2025 года – 61 275 рублей,

-за май 2025 года 17 360 рублей.

Доверительный управляющий обязуется погасить указанную задолженность в полном объеме в срок до 25 мая 2025 года.

27 мая 2025 года в адрес ответчика истцом направлялась претензия о возврате суммы долга, которая осталась без ответа.

Судом установлено, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах, когда задолженность по договору не погашена, доказательств обратному ответчиком не представлено, суд взыскивает с ответчика в пользу истца долг по договору в размере 676 960 рублей.

За нарушение сроков платежей с ответчика подлежит взысканию неустойка:

-за нежилое помещение, площадью 31,8 кв.м., <адрес> за период с 26 мая 2025 года по 10 октября 2025 года (137 дней) в размере 27 400 рублей (200 х 137);

-за нежилое помещение, площадью 37,4 кв.м., <адрес> за период с 26 мая 2025 года по 10 октября 2025 года (137 дней) в размер 27 400 рублей (200 х 173);

-за нежилое помещение, площадью 117,9 кв.м., <адрес> за период с 08 июня 2025 года по 10 октября 2025 года (124 дня) в размере 24 800 рублей (200 х 124).

Общий размер неустойки составляет 79 600 рублей.

Поскольку доказательств своевременного возврата долга ответчиком не представлено, с ИП ФИО подлежит взысканию неустойка за вышеуказанные периоды за нежилые помещения в общем размере 79 600 рублей.

Поскольку данные правоотношения регулируются нормами гражданского законодательства, не связаны с использованием, приобретением, заказом, либо имеющим намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то к ним не применяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Частью 2 статьи 1099 Гражданского кодекса РФ установлено, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

По смыслу вышеприведенных норм закона следует, что право на компенсацию морального вреда возникает, по общему правилу, при нарушении личных неимущественных прав гражданина или посягательстве на иные принадлежащие ему нематериальные блага; взыскание компенсации морального вреда, причиненного при нарушении имущественных прав граждан, возможно только, если это прямо предусмотрено законом.

Таким образом, действующее законодательство не устанавливает ответственность в виде компенсации морального вреда за взыскание задолженности по агентскому договору (имущественный ущерб), доказательств нарушений неимущественных прав истца материалы дела не содержат.

В этой связи суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании компенсации морального вреда.

Не подлежит взысканию с ответчика в пользу истца штраф по изложенным выше основаниям.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска истцом не была уплачена государственная пошлина, полагая, что иск вытекает из Закона РФ «О защите прав потребителей», а суд пришел к выводу о том, что данный Закон к возникшим правоотношениям не применим, то с ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 131 рубль 20 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (№) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) денежные средства в размере 676 960 рублей, неустойку в размере 79 600 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (№) в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 20 131 рубль 20 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Катюха

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.А. Катюха