Решение № 2-1865/2017 2-1865/2017~М-1221/2017 М-1221/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-1865/2017

№2-1865/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ахмедьяновой Д.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению БСК к <данные изъяты> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к <данные изъяты> признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>). В обосновании иска указано, что истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании ранее возникшего права Договора дарения заключенного между мной и моей мамой ХМН ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного АФФ., государственным нотариусом I- Уфимской государственной нотариальной конторы Республики Башкортостан, зарегистрированого в реестре за №, договор зарегистрирован в муниципальном хозрасчетном предприятии по технической инвентаризации жилых и нежилых строений «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер № инвентарный номер № В силу п. 2 вышеуказанного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом принадлежит продавцу ХМН на основании Договора купли-продажи, удостоверенного Государственной нотариальной конторой г. Уфы БАССР ДД.ММ.ГГГГ., и подтверждается справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., за № Дом Истца расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ в целях повышения благоустройства Истцом была произведена реконструкция жилого дома. Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., к жилому дому литер А площадью <данные изъяты> кв.м., было произведено строительство пристроя литер <данные изъяты>.м., Итого площадь дома составляла <данные изъяты>.м. Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в ДД.ММ.ГГГГ., произведено строительство пристроя литер А3-площадью 21,3 кв.м. Изменение площади с <данные изъяты> кв.м., на 88,8 кв.м., произошло в результате перепланировки в литер А и возведения пристроев лит<данные изъяты>. В результате указанной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась на 54,7 кв.м. Просят суд признать право собственности на реконструированный жилой дом <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, состоящий из литера <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>м., литер <данные изъяты>., за БСК

Истец БСК в судебное заседание не явилась, заявлением просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика <данные изъяты> по доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица <данные изъяты> по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица <данные изъяты>, на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление не возражают против исковых требований.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, в том числе и специалиста, подготовившего техническое заключение на спорный жилой дом, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома по адресу: ДД.ММ.ГГГГ), на основании ранее возникшего права Договора дарения заключенного между мной и моей мамой ХМН ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного АФФ государственным нотариусом I- Уфимской государственной нотариальной конторы Республики Башкортостан, зарегистрированого в реестре за №, договор зарегистрирован в муниципальном хозрасчетном предприятии по технической инвентаризации жилых и нежилых строений «Уфатехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер № инвентарный номер 16460.

Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., на указанном земельном участке осуществлено возведение постройки под литерами <данные изъяты>, разрешения на которые не предъявлено. В силу ст. 222 ГК РФ указанные постройки являются самовольными, так как возведение постройки осуществлено без получения разрешительной документации.

Изменение площади с <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> кв.м., произошло в результате перепланировки в литере А и возведения пристроев лит. <данные изъяты>

В результате указанной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась на 54,7 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному филиалом ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ который является участником СРО, что подтверждается Свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ., о допуске к определенному виду или видам работ, что оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в п.11.12. приложения к Свидетельству указаны виды работ, которые оказывают влияние на безопасность: работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих конструкции здания жилого дома <адрес> на предмет его технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации, выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, то есть техническое состояние указанных конструкций издания в целом, классифицируется как работоспособное, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима, без каких-либо ограничений. Обследуемое здание соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что земельный участок состоит на кадастровом учете, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ под номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Данный земельный участок был предоставлен еще ДД.ММ.ГГГГ СВА, что подтверждается архивным документом Договором о праве застройки селитебного земельного участка в городе.

Согласно ФЗ № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, право собственности на вышеуказанный земельный участок считается возникшим.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., на здание с кадастровым номером №, и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенных по адресу: <адрес> сведения о правообладателе отсутствуют, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд: данные отсутствуют.

В суде установлено, что истцом предприняты меры для легализации постройки, для получения акта ввода в эксплуатацию, строения возведены в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

Истец обратилась в <данные изъяты> с просьбой о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроя к жилому дому.

На обращение истцов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, был дан ответ, о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства не представляется возможным.

Поскольку гражданское законодательство не содержит нормы регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, то в силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется аналогия закона: сходные отношения урегулированы статьей 222Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качество инженерно-технического обеспечения (пункт 14 статьи Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, согласно пункту 26 Постановления Пленумов Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных, строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В тоже время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из представленных истцом Акта согласования местоположения границы земельного участка, разногласий и претензий с соседом нет, ответом из МБУ «<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., №, строения (литеры <данные изъяты> нормативным документам по пожарной безопасности.

Изложенное подтверждает, что реконструкция жилого дома не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, реконструирование жилого дома произошло в границах земельного участка истца, что подтверждается техническими паспортами ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что истец является фактическим собственником земельного участка, на котором расположены строения, сохранение самовольных построек не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, требование истца о признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежит удовлетворению.

При этом требования истца, заявленные к соответчику <данные изъяты> о признании права собственности на реконструированный жилой дом не подлежат удовлетворению, поскольку надлежащим ответчиком является <данные изъяты>, так как собственником земельного участка, на котором находится спорный жилой дом является <данные изъяты>

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БСК к <данные изъяты> о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Сохранить жилой дом в реконструированном виде площадью <данные изъяты>8 кв.м. по адресу: <адрес> состоящий из литера <данные изъяты>, признать право собственности за БСК.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> и внесений сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении искового заявления БСК к <данные изъяты> о признании права собственности на реконструированный жилой дом, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов