Решение № 2-2321/2017 2-2321/2017 ~ М-1826/2017 М-1826/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-2321/2017

Дело (№)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) года г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Курочкиной Ю.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СТНС «Радуга» к ТУ ФАУГИ по Московской области, ФИО1 ФИО8, Лацуновской ФИО9 об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец СТНС «Радуга» с учетом утонения, обратился с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая в обоснование заявленных требований, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> га. При проведении кадастровой съемки земель общего пользования СТСН «Радуга» выявлено несоответствие местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером (№) (земли лесного фонда). Также выявлено несоответствие фактического местоположения земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами (№), (№) по сведениям ЕГРН.

Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№), (№), установить границу между земельным участком с кадастровым номером (№) и землями общего пользования согласно фактическому местоположению.

В судебном заседании представитель истца СТНС «Радуга» по доверенности ФИО7 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ТУ ФАУГИ по МО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Комитета лесного хозяйства по Московской области, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, на основании Постановления Главы Администрации Истринского района (№)-св.з. от (Дата обезличена) за садоводческим товариществом «<данные изъяты>» закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га д. (адрес) (л.д. 9).

Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес)

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером (№) расположенного по адресу: (адрес)

Как установлено, при проведении кадастровых работ в отношении участка истца с целью постановки на кадастровый учет было выявлено, что земельный участок входит по сведениям ЕГРН в границы земельного участка с кадастровым номером (№), принадлежащим Российской Федерации, пересекает границы участков с кадастровыми номерами (№).

В связи с тем, что истцом заявлены требования, разрешение которых требует специальных познаний, по делу была проведена землеустроительная экспертиза, в последствии дополнительная, по результатам проведения которых представлены заключения, которые судом приняты. Доказательства получены в соответствии с требованиями закона, оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется, сторонами на необоснованность выводов эксперта не указано, заключение не оспорено.

Согласно выводам эксперта, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес)», составила <данные изъяты> кв.м. при <данные изъяты> кв.м. по правоустанавливающим документам, что превышает допустимое значение разности площадей подсчитываемое при контроле межевания в меньшую сторону.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером (№) (земли общего пользования СНТ «Радуга») в пределах точности погрешности составления плана первоначального землеотвода соответствуют данному плану и расположены в границах землеотвода СНТ «Радуга», за исключением юго-восточной части территории.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес) составила <данные изъяты> кв.м. при <данные изъяты> кв.м. по сведениям ЕГРН, что не превышает допустимое значение разности площадей подсчитываемое при контроле межевания.

Имеются пересечения границ земельного участка с кадастровым номером (№) по сведениям ЕГРН с границами земельного участка с кадастровым номером (№), по фактическому пользованию, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

Имеются пересечения границ земельного участка с кадастровым номером (№) по сведениям ЕГРН с границами земельного участка с кадастровым номером (№), по фактическому пользованию, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м, а также с границами земельного участка с кадастровым номером (№) по фактическому пользованию.

При сравнении границ земельного участка с кадастровым номером (№) (земли государственного лесного фонда) по сведениям ЕГРН и местоположения границ по материалам лесоустройства – планшету (№), последнее обновление (Дата обезличена) год, выявлено их частичное взаимное соответствие, границы земельного участка с кадастровым номером (№) по сведениям ЕГРН сдвинуты относительно местоположения по материалам лесоустройства – планшету (№), последнее обновление (Дата обезличена) года в северо-восточном направлении на величину достигающую <данные изъяты> метра.

Экспертом указано на то, что вышеописанные наложение, пересечение являются реестровыми ошибками, допущенными при подготовке землеустроительной документации при уточнении границ земельных участков и внесении сведений о них в ЕГРН и вероятные причины их появления.

Суд соглашается с выводами эксперта о наличии реестровой ошибки исходя из следующего.

Согласно представленным доказательствам, право собственности истца на земельный участок возникло в (Дата обезличена) году на основании Постановления Главы Администрации Истринского района, в соответствии с которым земельные участки предоставлены под садоводство в собственность членам СТ, коллективно совестную собственность – земли общего пользования.

Отвод в натуре земельного участка произведен на основании решения Исполкома Мособлсовета от (Дата обезличена) года, границы отвода земельного участка утверждены решением Исполкома Истринского горсовета от (Дата обезличена) года, что подтверждено планом на участок земли, постановлением ( л.д. 9-27).

Согласно исследованным документам, земельный участок под коллективное садоводство был предоставлен из земель Румянцевского лесхоза.

На основании указанного постановления были внесены изменения в генплан товарищества.

Таким образом, суд с учетом исследованных доказательств, приходит к выводу, что на момент постановки земельного участка гослесфонда картометрическим методом на кадастровый учет, на основании материалов лесоустройства ( планшеты (Дата обезличена)) не было учтено, что из земель лесного фонда был предоставлен земельный участок под СТ « Радуга» ввиду невнесения изменений в материалы лесоустройства.

Согласно ст. 101 ЗК РФ к землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

6. Порядок использования и охраны земель лесного фонда регулируется настоящим Кодексом и лесным законодательством.

Нормы о составе лесного фонда и земель лесного фонда содержатся в статьях 77, 101 действующего Земельного кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что земельный участок истца входит в границы земельного массива, выделенного в установленном законом порядке, из земель лесничества и переведенного в иную категорию.

Суд находит, что причиной наложения земельных участков является то, что формирование материалов лесоустройства (Дата обезличена) г. проведено без учета отображенных на плане, согласованных в (Дата обезличена) году с лесхозом границ СТ « Радуга». Картографическое наложение земельных участков истца и участка гослесфонда является следствием невнесения изменений в материалы лесоустройства.

В связи с изложенным, у суда отсутствуют основания для вывода о правовом споре, имеет место реестровая ошибка, которую суд считает необходимым исправить по варианту, предложенному экспертом. Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН нарушает права истца на кадастровый учет участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Соответственно при исправлении реестровой ошибки в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№) смежной с землями общего пользования СТСН « Радуга» путем внесения правильных достоверных координат, будет установлена смежная граница.

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования СТСН «Радуга» удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при определении местоположения границ земельного участка гослесфонда с кадастровым номером (№) в части пересечения границы смежной с границей участка истца путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений и внесением правильных, достоверных сведений об уникальных характеристиках поворотных точек границы земельного участка согласно следующих каталогов.

Сведения, подлежащие исключению:

Имяточки

X, м

Y, м

вырез (№) исключить

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Сведения, подлежащие внесению в ЕГРН

Имяточки

X, м

Y, м

вырез (№) внести

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку, путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений и внесением правильных, достоверных сведений об уникальных характеристиках поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером (№)

Имяточки

X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку, путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений и внесением правильных, достоверных сведений об уникальных характеристиках поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером (№)

Имяточки

X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме (Дата обезличена)