Решение № 2-2518/2018 2-2518/2018~М-2489/2018 М-2489/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-2518/2018

Дело № 2-2518/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 17 сентября 2018 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи ЧерепановаА.В.,

при секретаре судебного заседания Лысенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Северный дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Северный дом» обратилось в Новоуренгойский городской суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору. Требования мотивированы тем, что между ФИО2 и ООО «Управляющая компания «Северный дом» заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является Управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Расчет за оказанные работы и услуги производится на основании счета и акта на выполненные работы ПЭО Управляющей компании не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. В период с декабря 2016 г. по июль 2018 г. ФИО2 не исполнял свою обязанность по оплате стоимости услуг по договору в связи с чем образовалась задолженность в размере 194 507, 47 руб. В адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о несвоевременной оплате оказанных услуг, с требованием погасить сложившуюся задолженность. Ежемесячно в адрес ответчика направляются универсальные передаточные акты, которые не подписываются и не возвращаются. Просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору управления многоквартирным домом за период с декабря 2016 г. по июль 2018 г. в размере 194 507, 47 руб., пеню в размере 16 783, 53 руб., госпошлину в размере 5 312 руб.

Представитель истца ООО «УК Северный дом» - ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах, и с учетом согласия представителя истца, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания Северный дом», осуществляющая свою деятельность на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> с ТСЖ «ЦЕНТР» в лице генерального директора ФИО1 и ФИО4 заключен договор управления многоквартирным домом.

В силу п. 8.1 Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, он вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а в части расчетов – до полной оплаты. Стороны договорились о том, что условия настоящего Договора распространяются на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.1 Договора, предметом Договора является оказание Управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственнику помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. 3.1.1, 3.1.2 Договора Управляющая компания обязуется принимать от членов ТСЖ и других собственников помещений многоквартирного дома плату за жилищно-коммунальные услуги, а так же организовывать заключение с исполнителями договоров о предоставлении ТСЖ жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения собственников, а также для поддержания многоквартирного дома в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Согласно п. 3.2.2 Договора, ТСЖ обязуется возмещать расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, и ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В силу п.п. 5.1-5.3 Договора, плата за содержание и ремонт помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Плата за коммунальные услуги включает в себя: плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ и согласно тарифов, установленных органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Стоимость работ и услуг в месяц ориентировочно составляет 13 920, 90 руб.

Пунктом 5.5 Договора установлено, что плата за оказанные работы и услуги вносится на расчетный счет или в кассу Управляющей компании не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Собственником помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>, является ФИО2

В судебном порядке достоверно установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по оплате оказанных услуг.

Согласно расчету, приложенному к исковому заявлению, ответчик имеет перед истцом задолженность за предоставленные жилищные услуги с декабря 2016 года по июля 2018 года в размере 194 507, 47 руб. Размер пени с 11.02.2018 года по 11.08.2018 года 16 783, 53 руб.

Данный расчет сомнений не вызывает, ответчик его не оспаривает, и суд принимает его за основу при вынесении решения.

Требованиями ст. 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Часть 1 ст.155 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 установлено, что потребитель коммунальных услуг обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой, исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с ч.1, 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании указанных норм закона с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания Северный дом» подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 194 507, 47 руб.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Ввиду несвоевременной оплаты ответчиком коммунальных услуг, с нее в пользу ООО «Управляющая компания Северный дом» следует взыскать также пени в размере 16 783, 53 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию также уплаченная последним при подаче иска государственная пошлина в размере 5 312, 91 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания Северный дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 194 507, 47 руб., пени в размере 16 783, 53 руб., расходы по оплате государственной пошлины размере 5 312, 91 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Черепанов