Решение № 2-325(3)/2017 2-325/2017 2-325/2017~М-321/2017 М-321/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-325(3)/2017

№ 2-325(3)/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 г. р.п. Горный

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Свечниковой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Олейник Е.А.,

с участием истца МехмоновАБ,

представителя третьего лица администрации Краснопартизанского муниципального района <Адрес>, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МехмоновАБ к администрации Рукопольского муниципального образования Краснопартизанского муниципального района Саратовской области, третье лицо - администрация Краснопартизанского муниципального района Саратовской области, о признании сделки купли-продажи недвижимости состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец МехмоновАБ обратился в суд с иском к ответчику администрации Рукопольского муниципального образования Краснопартизанского муниципального района <Адрес>, третьему лицу - администрации Краснопартизанского муниципального района Саратовской области, о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим сельскохозяйственной артели «Комсомолец» ФИО2, действующим на основании решения Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ и МехмоновАБ в письменной форме заключен договор купли-продажи, согласно которому МехмоновАБ приобрел за 55000 рублей нежилое здание овощехранилище, общей площадью 431.3 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>. В этот же день состоялась передача вышеуказанного недвижимого имущества без дополнительного составления акта приема-передачи, до подписания договора МехмоновАБ полностью произведен расчет наличными деньгами за приобретенное здание, что подтверждено п. 3 вышеуказанного договора. В момент совершения сделки и подписания договора конкурсный управляющий передал МехмоновАБ ключи и документы (технический паспорт на здание, копию решения арбитражного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № <Номер>, подтверждающее право собственности СХА «Комсомолец» на здание овощехранилища). О том, что право собственности на спорное здание за СХА «Комсомолец» не зарегистрировано он не знал. Указал, что из представленных продавцом документов видно, что СХА «Комсомолец» на законных основаниях владел вышеуказанным нежилым зданием, так как в 1970 году построило это здание, через суд признала за собой право собственности на него. Следовательно, как законному владельцу нежилого здания СХА «Комсомолец» не могло быть отказано в государственной регистрации права на данный объект недвижимости с возможностью последующего отчуждения. Земельный участок под спорным зданием СХА «Комсомолец» не предоставлялся, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена. ДД.ММ.ГГГГ ликвидация СХА «Комсомолец» завершилась, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, данное обстоятельство исключает возможность участия второй стороны сделки в проведении государственной регистрации. Сделка между истцом и ответчиком осталась юридически неподтвержденной и право собственности на фактически приобретенное истцом здание у него не возникло. Вместе с тем, сделка между СХА «Комсомолец» и МехмоновАБ фактически состоялась,с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время МехмоновАБ пользуется, владеет спорным объектом, поддерживает его в надлежащем состоянии, считая своим собственным. В регистрационную службу до 2016 г. истец не обращался. Право МехмоновАБ на владение спорным объектом недвижимости подтверждается заключенным в соответствии со ст. 161, 425 ГК РФ письменным договором купли-продажи, полной оплатой стоимости за проданное здание, справкой администрации Рукопольского муниципального образования, что спорное здание в муниципальную собственность не передавалось, на балансе не числится. С учетом изложенного, просил признать сделку купли-продажи нежилого здания (овощехранилища), <Номер> года постройки, общей площадью 431,3 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, <Адрес>, между конкурсным управляющим СХА «Комсомолец» ФИО2 и МехмоновАБ состоявшейся, и признать за МехмоновАБ право собственности на вышеуказанное здание.

Истец МехмоновАБ в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Рукопольского муниципального образования Краснопартизанского муниципального района Саратовской области ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменной заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица - администрации Краснопартизанского муниципального района Саратовской области ФИО1, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Учитывая мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, а также все те условия, относительно которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положения п. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривают государственную регистрацию в Едином государственном реестре права собственности и других вещных права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей до 01 января 2017 г.), государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В ст. 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности, которые в соответствии со ст.17 вышеуказанного Федерального закона № 122-ФЗ являются основаниями для государственной регистрации права на недвижимое имущество. К таким основаниям относятся, в том числе, гражданско-правовые договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 16 вышеуказанного Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с подп. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действует с 01 января 2017 г.) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 58 вышеуказанного Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что решением Арбитражного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <Номер> установлено, что СХА «Комсомолец» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2, срок конкурсного производства продлен. Определением Арбитражного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <Номер> конкурсное производство в отношении СХА «Комсомолец» завершено. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ в реестр внесена запись о прекращении деятельности юридического лица - СХА «Комсомолец» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим СХА «Комсомолец» ФИО2 и МехмоновАБ заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель МехмоновАБ. купил и принял у продавца СХА «Комсомолец» нежилое здание овощехранилища, литер «А», общей площадью 431,3 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, цена продаваемого имущества составила 55000 рублей, которая оплачена покупателем до подписания договора. Передача вышеуказанного недвижимого имущества осуществлена без дополнительного составления акта приема-передачи имущества.

Решением Арбитражного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <Номер>, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за СХА «Комсомолец» признано право собственности на нежилое здание овощехранилища, площадью 431,3 кв.м., литер А, <Номер> года постройки, расположенное по адресу: <Адрес>, <Адрес>. Указанным решением суда установлено, что спорное нежилое здание овощехранилища построено СХА «Комсомолец» в <Номер> году за счет собственных сил и средств, и использовалось им в соответствии с целями и задачами, установленными Уставом

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» нежилое здание (овощехранилище), литер А,А1, <Номер> года постройки, площадью 431,3 кв.м., процент износа 35 %, расположено по адресу: <Адрес>. Субъектом права указана СХА «Комсомолец», собственность которого установлена на основании учетной записи.

Вышеуказанное нежилое здание зерносклада на балансе и в собственности Рукопольского муниципального образования Краснопартизанского муниципального района <Адрес> не числится, в реестре государственного имущества <Адрес> и в реестре федерального имущества по <Адрес> не значится, что подтверждается имеющимися в материалах дела справками.

В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - нежилое здание овощехранилища, площадью 431,3 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>. На государственном кадастровом учете состоит объект: нежилое здание овощехранилище, площадью 431,3 кв.м. с кадастровым номером <Номер>, статус «ранее учтенный», сведения о правообладателе отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности СХА «Комсомолец» на спорное нежилое здание не было зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ). В этой связи, истец не имеет возможности регистрации перехода права собственности по договору во внесудебном порядке.

Из справки <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ администрации Рукопольского муниципального образования Краснопартизанского муниципального района <Адрес>, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, установлено, что нежилое здание овощехранилища, находящееся по адресу: <Адрес>, <Адрес>, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <Номер> площадью 780 кв.м., находящегося по адресу: <Адрес>. Согласно справкам администрации Краснопартизанского муниципального района <Адрес><Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена. Данный земельный участок и спорное нежилое здание фактически используются МехмоновАБ

Таким образом, судом установлено, что сторонами соблюдена форма сделки договора купли-продажи недвижимого имущества, договор ими исполнен и никем не оспорен, ограничений (обременений) в отношении недвижимости не зарегистрировано. Исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком состоялся договор купли-продажи нежилого здания овощехранилища, кадастровый <Номер>, площадью 431,3 кв.м, литер А,А1, <Номер> года постройки, расположенного по адресу: <Адрес>. Истцом представлены достаточные доказательства для признания сделки договора купли-продажи между СХА «Комсомолец» и МехмоновАБ состоявшейся и приобретения права собственности на нежилое здание овощехранилища, кадастровый <Номер>, общей площадью 431,3 кв.м, литер А,А1, <Номер> года постройки, расположенного по адресу: <Адрес>.

При этом суд учитывает, что при своевременном оформлении СХА «Комсомолец» в установленном законе порядке права собственности на спорное недвижимое имущество истцу не могло быть отказано в государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А-57-10795/2006-13, право продавца на проданное нежилое здание никем не оспаривается, а исходя из волеизъявления сторон по договору купли-продажи, состоявшейся сделки, за истцом следует признать право собственности на приобретенное нежилое здание овощехранилища.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования МехмоновАБ к администрации Рукопольского муниципального образования Краснопартизанского муниципального района <Адрес>, третье лицо - администрация Краснопартизанского муниципального района <Адрес>, о признании сделки купли-продажи недвижимости состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи нежилого здания овощехранилище, литер А,А1, общей площадью 431,3 кв.м, <Номер> года постройки, расположенного по адресу: <Адрес>, <Адрес>, заключенную между Сельскохозяйственной артелью «Комсомолец» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и МехмоновАБ.

Признать за МехмоновАБ право собственности на нежилое здание овощехранилище, литер А,А1, общей площадью 431,3 кв.м, <Номер> года постройки, кадастровый <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение по делу изготовлено 14 ноября 2017 г.

Председательствующий судья М.Ю. Свечникова