Решение № 2-684/2019 2-684/2019~М-698/2019 М-698/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-684/2019

Дело № 2-684/2019 года УИД: 28RS0015-01-2019-001080-68


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Райчихинск 13 ноября 2019 года

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шороховой Н.В.,

при секретаре Матвеевой И.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации г. Райчихинска Амурской области по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Райчихинска Амурской области о прекращении права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к Администрации города Райчихинска Амурской области о прекращении права собственности на жилое помещение, указав в обоснование, что жилое помещение – <адрес>, находится в настоящее время в ее собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно акту межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> не отвечает заданным эксплуатационным требованиям, в связи с чем признан непригодным для проживания. Распоряжением Администрации г. Райчихинска Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ года» принято решение провести расселение граждан, проживающих в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ межведомственная комиссия произвела списание жилого <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры для нее взамен <адрес> была приобретена квартира <адрес>, которая согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ является ее собственностью. Многоквартирный жилой <адрес>, как объект ее собственности, перестал существовать в качестве объекта права. На сегодняшний день вместо многоквартирного жилого дома фактически находится нежилое помещение, состоящее из двух этажей. Однако регистрация права собственности на <адрес> до настоящего времени не прекращена. Информация об объекте недвижимости находится в базе данных налогового органа для начисления на ее имя МИ ФНС России № 2 по Амурской области налогов, в ее адрес ежегодно приходят налоговые уведомления.

Ссылаясь на ст. 235 ГК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ, просила суд признать прекращенным право собственности в отношении ФИО1 на <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истцом ФИО1 заявленные исковые требования уточнены, просила суд признать прекращенным правом собственности ее, ФИО1, на жилое помещение – <адрес>, площадью 30,1 кв.м., в том числе жилой – 18,8 кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрированное за номером №.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала с учетом уточнений, просила суд признать прекращенным правом собственности ФИО1, на жилое помещение – <адрес>, площадью 30,1 кв.м., в том числе жилой – 18,8 кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрированное за номером №.

Представитель ответчика Администрации г. Райчихинска Амурской области на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований, указала о том, что дом по <адрес> не отвечает заданным эксплуатационным требованиям и признан непригодным для проживания граждан, в связи с чем принято решение о расселении проживавших в нем граждан до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 была переселена в <адрес> на правах собственника. Согласно Постановлению Главы г. Райчихинска Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О реконструкции здания по <адрес> под торгово-гостиничный комплекс», гражданам Т.М.А. и Х.Н.П. было разрешено проведение реконструкции помещений под двухэтажное здание торгово-гостиничного комплекса <адрес>. Актом обследования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактически по данному адресу находится нежилое помещение из двух этажей. Квартира <адрес> перестала существовать в качестве объекта права. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Законом РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ предусмотрено снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, одновременно осуществляется государственная регистрация прекращения прав на соответствующий объект.

Представитель 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, письменного отзыва на иск не представил, не просил об отложении судебного заседания по делу либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, письменного отзыва на иск не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при указанной явке участвующих лиц.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилое помещение – <адрес>. Основанием для регистрации права собственности на указанный объект послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение – <адрес>, правообладателем которого она значится до настоящего времени.

Из пояснений представителя ответчика установлено, что ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией, назначенной Постановлением Главы городского самоуправления г. Райчихинска Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ, составлен акт о проведении обследования жилого <адрес> с целью определения пригодности для дальнейшего проживания. Комиссия заключила: указанный дом не отвечает заданным эксплуатационным требованиям, необходимо признать его непригодным для проживания.

На основании распоряжения Администрации города Райчихинска № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден вышеуказанный акт межведомственной комиссии, принято решение о расселении граждан, проживающих в <адрес>, в связи с необходимостью проведения капитального ремонта, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия предложила списать часть жилого дома по <адрес>, за исключением площади 187,6 кв.м, принадлежащих ИП Х.Н.П.

Согласно постановлению администрации города Райчихинска № от ДД.ММ.ГГГГ Х.Н.П. и Т.М.А. разрешена реконструкция помещений под двухэтажное здание торгово-гостиничного комплекса по <адрес>, им выдано разрешение на реконструкцию указанного дома, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации города Райчихинска Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены списки граждан на выделение освободившихся квартир.

Истец была переселена в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение приобретено по договору купли-продажи в ее собственность, с ДД.ММ.ГГГГ истец является правообладателем указанного жилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Таким образом, из совокупности исследованных доказательств, следует, что объект недвижимости – <адрес> в <адрес> перестала существовать, в связи с признанием жилого дома непригодным для проживания.

Судом установлено, что истцу ФИО1 взамен этого жилого помещения предоставлено другое жилое помещение – <адрес>, однако до настоящего времени за истцом значится зарегистрированным право собственности на переставшую существовать как объект недвижимого имущества квартиру.

Регистрация права собственности на <адрес> нарушает права истца, значащейся собственником утраченного объекта гражданских прав.

Таким образом, в силу ст. 235 ГК РФ, право собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение, площадью 30,1 кв.м., в т.ч. жилой – 18,8 кв.м., с кадастровым (условным) номером №, зарегистрированное Амурским областным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к Администрации города Райчихинска Амурской области о прекращении права собственности на жилое помещение.

Признать прекращенным право собственности ФИО1 на жилое помещение - <адрес>, площадью 30,1 кв.м., в т.ч. жилой – 18,8 кв.м., с кадастровым (условным) №, зарегистрированное Амурским областным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд Амурской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: Н.В. Шорохова