Решение № 2-7628/2024 2-7628/2024~М-4567/2024 М-4567/2024 от 13 августа 2024 г. по делу № 2-7628/2024

УИД № 72RS0014-01-2024-007030-69

№2-7628/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Тюмень 14 августа 2024 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при ведении протокола помощником судьи Гумеровой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гендлер ФИО83 к Дроздову ФИО80 о понуждении к регистрации права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчик ФИО1, о понуждении к регистрации права общей долевой собственности, указывая, что он с 2022 года владеет и пользуется нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес><адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками гаражей в гаражном кооперативе «<данные изъяты> и ГКУ «Фонд имущества Тюменской области» заключен договор купли-продажи земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество (гаражи). В связи с заключением вышеуказанного договора каждый собственник гаража должен был подать заявление на государственную регистрацию своей доли в Управление Росреестра по Тюменской области. 09.01.2018 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области отказали истцу в государственной регистрации, поскольку для проведения государственной регистрации необходимо обращение всех участников общей долевой собственности. Истец просит зарегистрировать переход права общей долевой собственности за истцом 46/3062 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 3062 кв. м. на основании договора купли-продажи земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явилась, надлежаще извещен, представитель по доверенности ФИО2 представила суду письменное заявление о рассмотрении дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО1, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, ГКУ Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» в судебное заседание не явились, судебные извещения возвращены в суд с истечением срока хранения, в связи с чем в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчики считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений стороны истца, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п.1).

В соответствии со п.2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, в силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Судом установлено, что между Государственным казенным учреждением Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» (продавец) и ФИО3 ФИО87, ФИО4 ФИО164, ФИО5 ФИО159, ФИО6 ФИО84, ФИО7 ФИО85, ФИО8 ФИО86. ФИО9 ФИО89 ФИО162, ФИО10 ФИО160, ФИО5 ФИО158, ФИО11 ФИО108, ФИО12 ФИО106, Косенок ФИО88, ФИО13 ФИО161, ФИО14 ФИО157, ФИО15 ФИО107, Галимским ФИО105, ФИО16 ФИО91, ФИО16 ФИО155 ФИО154, ФИО17 ФИО156, ФИО17 ФИО128, ФИО18 ФИО110, ФИО7 ФИО90, ФИО19 ФИО92 ФИО153, ФИО7 ФИО152, Дроздовой ФИО129, действующей от имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1 ФИО104, ФИО20 ФИО150, ФИО7 ФИО151, ФИО21 ФИО131 ФИО130, ФИО3 ФИО127, Долгих ФИО109, ФИО15 ФИО93, ФИО7 ФИО149, ФИО7 ФИО132. ФИО22 ФИО126, ФИО15 ФИО163, ФИО23 ФИО94, ФИО24 ФИО145, ФИО25 ФИО133, ФИО10 ФИО125, ФИО22 ФИО111, Погорелым ФИО103, ФИО15 ФИО95 ФИО146, ФИО26 ФИО144 ФИО143, ФИО20 ФИО134, Линчуй ФИО124, ФИО27 ФИО112, ФИО26 ФИО102, ФИО7 ФИО147, ФИО17 ФИО136, Шавой ФИО123, ФИО28 ФИО113, ФИО7 ФИО99, ФИО22 ФИО142, ФИО29 ФИО135, ФИО15 ФИО122, ФИО27 ФИО115 ФИО114, ФИО27 ФИО100, ФИО7 ФИО96 ФИО148, Галушко ФИО138, Горецкой ФИО121, ФИО30 ФИО116, Зелинским ФИО101, ФИО15 ФИО97, ФИО7 ФИО140, ФИО17 ФИО137, Кривей ФИО120, ФИО31 ФИО118 ФИО117, ФИО27 ФИО119, ФИО32 ФИО98 ФИО141, ФИО33 ФИО139, Кооперативом «<данные изъяты>» по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального пользования, заключен договор купли-продажи земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному договору продавец обязуется передать в общую долевую собственность, а покупатели принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: г<адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте участка от 02.12.2016 №7200/201/16-489525, общей площадью 3 062 кв.м., в том числе ФИО34 46/3062 доли в праве общей долевой собственности на участок, категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование - под существующие 66 гаражей индивидуального пользования.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО34 и истцом заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность помещение, назначение: нежилое, общая площадь 19,1 кв.м., этаж 01, адрес: <адрес> кадастровый номер №.

На участке расположены находящиеся у покупателей, в том числе у ФИО35 на праве собственности помещение (гараж №211), назначение: нежилое, общей площадью 19,1 кв.м., этаж первый, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.02.2012 сделана запись регистрации №№. Цена доли истца составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> (п.1.1, 2.1 Договора).

Согласно условиям п. 4.1.1. Договора продавец обязуется передать участок покупателям по передаточному акту в течение 10 дней после поступления средств в размере суммы по договору.

В соответствии с передаточным актом земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, передан покупателям.

В последующем, истец обратился в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 72№, расположенного по адресу: <адрес>

Однако, 09.01.2018 Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области отказано государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <...>, поскольку от ответчиков заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок в Управление Росреестра не поступали.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с п.63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 46/3062 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 3062 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО2 29.03.2024 подготовлен межевой план, на котором определены координаты выделяемого участка.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права общей долевой собственности за Гендлер ФИО165, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт РФ серии № в отношении 46/3062 доли на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 3062 кв.м.

Выделить в натуре долю Гендлер ФИО167, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт РФ серии №) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № местоположение: <адрес> общей площадью 3062 кв.м., в соответствии с межевым планом от 29.03.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 ФИО166 (обозначение земельного участка в межевом плане №, площадь – 21 кв.м.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья С.В. Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено 21.08.2024.