Решение № 2-3748/2026 2-3748/2026~М-2141/2026 М-2141/2026 от 12 мая 2026 г. по делу № 2-3748/2026

Дело № 2-3748/2026

14RS0035-01-2026-003670-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 28 апреля 2026 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Макарове В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска, Окружной администрации города Якутска, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование указав, что она является пережившей супругой ФИО5, умершего ____, то есть наследником по закону умершего ФИО5 Свидетельство о смерти выдано ____. После смерти супруга осталось имущество, которое она унаследовала. ____ ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на следующее имущество: на жилой дом в Томпонском улусе, с. ____; на земельный участок с кадастровым номером № в Томпонском улусе, ____, на денежные средства в ПАО Сбербанк, на автомобиль ___, на прицеп марки ___. Вышеуказанное имущество оформленной ею в порядке наследования по закону. Дети наследники все отказались от принятия наследства в ее пользу. Об этом свидетельствуют нотариальные отказы детей от наследства в ее пользу. После смерти наследодателя осталось незарегистрированное в Единому государственной реестре недвижимости имущество: гараж, расположенный по адресу: г. Якутск, ____, садовый дом, расположенный по адресу: г. Якутск, ____». Они с супругом после получения участка начали строить садовый дом и гараж. Зарегистрировать права в Едином государственном реестре не успели, так как супруг скоропостижно скончался в возрасте 66 лет. Земельный участок, расположенный по адресу: г. Якутск, ____ (кадастровый номер №), на котором они с супругом построили садовый дом, гараж на данном земельном участке. Оплачивали членские взносы СОНТ «Коммунальщик», деньги за электрификацию и газификацию земельного участка. После смерти супруга она смогла оформить наследство у нотариуса только на имущество, которое было официально зарегистрировано за супругом. Садовый дом и гараж расположены на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <...>. Согласно кадастрового паспорта земельного участка выданного ФБУ «Кадастровая палата» по Республике Саха (Якутия) от ____ – кадастровый номер земельного участка №, а предыдущий номер №. Данный земельный участок был предоставлен ее супругу на основании Распоряжения Главы администрации Тулагино-Кильдямского наслега Окружной администрации города Якутска от 05.11.2009 №214 «О предоставлении земельного участка». Договор аренды с Администрацией они не успели заключить, так как считали, что после окончания строительства дома доделают все документы. После смерти мужа она изготовила топографическую съемку на земельный участок, оформила технические паспорта на гараж и садовый дом, из которых видно, что земельный участок освоен в соответствии с целевым назначением. Истцом 18.08.2021 также оплатила задолженность за членские взносы в СОНТ «Коммунальщик» за умершего супруга в размере 10 000 рублей. В течение шестимесячного срока со дня открытия наследства, она как наследник совершила действия, свидетельствующие о фактическим принятии наследства. Факт принятия наследства подтверждается оплатой членских взносы, оформлением технического паспорт, фактическим владением имуществом, проживает в доме и пользуется земельным участком в летнее время. Просит признать право собственности в порядке наследования на садовый дом площадью ___ кв.м., инвентарный номер №, гараж площадью ___ кв.м., инвентарный номер № расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, тер. ____

В судебное заседание истец не вилась, направила своего представителя по доверенности ФИО6, который исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчиков Окружной администрации г. Якутска, Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО7 с иском не согласился, просил в удовлетворении отказать. Считает, что срок принятия наследственного имущества пропущен истцом, отсутствуют доказательства несения бремени содержания имущества.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В пунктах 1, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.34 ранее действовавшего Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории.

Судом установлено, что истец состояла в зарегистрированном браке с ____ с ФИО5, умершим ____, что подтверждается ответом на запрос Специализированного одела – Архива Управления записи актов гражданского состояния при Правительстве Республики Саха (Якутия) от ____.

Наследственное имущество умершего ФИО5 состоит из: жилого дома, находящегося по адресу: Республика Саха (Якутия), Томпонский район, ____; земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Республика Саха (Якутия), Томпонский район, н____; прав на денежные средства, внесенные в денежный вклад, хранящийся в дополнительном офисе №8603/0226 ПАО Сбербанк с причитающимися процентами и компенсациями; автомобиля марки ___, модификация (тип) транспортного средства грузовой, ___ года выпуска; прицепа марки ___ года выпуска. На вышеуказанное имущество истец получила свидетельство о праве на наследство по закону.

Из представленных материалов, следует что СНТ «Коммунальщик» был предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____., под организацию садово-огороднического товарищества, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему распоряжению общей площадью ___ кв.м., что подтверждается распоряжением заместителя главы городского округа «город Якутск» №2317зр от 30.07.2012 «О продлении срока аренды земельного участка под организацию садово-огороднического товарищества Садово-огородническому некоммерческому товариществу «Коммунальщик», договором аренды земельного участка от ____. актом приема-передачи земельного участка от ____, расчетом оплаты за землю за 2012 год.

05.08.2014 председатель СОНТ «Коммунальщик» обратился с заявлением в адрес Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска об изменении категории земельного участка с кадастровым номером № на категорию «земли населенных пунктов», на что был дан ответ, что согласно Генеральному плану города Якутска, утвержденном, постановлением ПГС №30-1- от 16.03.2005 земельный участок расположен в границах населенного пункта, в соответствии с частью 3.1 статьи 20 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением об учете изменений в связи с изменением категории земельного участка вправе обратиться любые лица, с рекомендацией обратиться в адрес ФГБУ ФКП Росреестра.

19.11.2014 председатель СОНТ «Коммунальщик» обратился с заявлением в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) об изменении категории земельного участка с кадастровым номером № на категорию «земли населенных пунктов». На основании вышеуказанного заявления категория земель земельного участка с кадастровым номером № «сельскохозяйственного назначения» изменено на категорию земель «земли населенных пунктов» с изменением кадастрового номера №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ____.

Согласно представленным сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности №07-000412 от 23.03.2026 земельный участок с кадастровым номером № расположен на территориальной зоне С-2А: зона объектов сельскохозяйственного назначения (садоводства, личных подсобных хозяйств, сайылыков, огородов и пр.) с правом возведения строений и используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

Доводы истца о том, что, наследодатель ФИО5 являлся членом садово-огороднического некоммерческого товарищества «Коммунальщик» (далее СНТ «Коммунальщик»), подтверждается распоряжением главы администрации Тулагино-Кильдямского наслега Окружной администрации города Якутска от 05.11.2009 №214 «О предоставлении земельного участка», на основании которой ФИО5 предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РС(Я), г. Якутск, ____ общей площадью ___ кв.м. для использования под садоводство и огородничество в аренду сроком на 5 лет, основание заявление ФИО5, решение МИО РС(Я) №22 от 14.03.2007, распоряжение Городского округа №2111 от 06.06.2007.

06.12.2012 между СОНТ «Коммунальщик» и ФИО5 заключен договор на основании которого СОНТ «Коммунальщик» предоставил ФИО5 как члену СОНТ «Коммунальщик» земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РС(Я), г. Якутск, ____ общей площадью ___ кв.м. для использования под садоводство и огородничество.

ФИО5 на основании договора как член СОНТ «Коммунальщик» оплачивал членские взносы, что подтверждается членской книжкой №68, из которой следует, что он исправно оплачивал членские взносы за период с 2012 по 2019 годы, производил оплаты за электроэнергию.

Членский взнос за 2021 год после смерти ФИО5 был внесен истцом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 18.08.2021.

СОНТ «Коммунальщик» прекратил свою деятельность 14.01.2022, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ____ №№

Из ответа на судебный запрос Муниципального казенного учреждения «Муниципальный архив» городского округа «город Якутск» от ____ следует, что по СОНТ «Коммунальщик» (протоколы, устав, список членов, выделение земельного участка и пр.), расположенного по адресу: г. Якутск, ____ не имеется. Распорядительные документы исполкома Якутского городского Совета народных депутатов, администрации г. Якутска до 1988 и администрации Тулагино-Кильдямского наслега до ____ года на муниципальное хранение не поступали.

Доводы истца о том, что в период брака и при жизни ее супруга на земельном участке отведенном как члену СОНТ «Коммунальщик» они построили садовый дом и гараж, подтверждается техническим паспортом на садовый дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), ____, с инвентарным номером №№ и на гараж, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), ____, с инвентарным номером №№.

Из экспертного заключения Общества с ограниченной ответственностью Научно-производственное объединение «СтройКонсалтинг» от 09.04.2026 следует, что здания садовый дом и гараж отвечают требованиям безопасности зданий и сооружений, предусмотренных Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений от 30.12.2009 №384-ФЗ. Садовый дом и гараж, размещенные на земельном участке с кадастровым номером №, угрозу жизни и здоровью людей, интересам третьих лиц садовый дом и гараж, размещенные на земельному участке с кадастровым номером №, не представляют.

Таким образом, в силу ст.218 ГК РФ у ФИО5 и ФИО1 в связи со строительством на отведенном земельном участке возникло право общей совместной собственности, поскольку данное строительство садового дома было осуществлено в период брака, заключенного ____.

Согласно ч.1 ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

Таким образом, истец считается принявшей наследство в виде спорного садового дома.

Из представленных квитанций об оплате членских взносов, оплатам за электроэнергию следует, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным садовым домом. Оснований сомневаться в этом у суда не имеется.

Спорный садовый дом не находится в государственной или муниципальной собственности, что не оспаривается сторонами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, которые подлежат удовлетворению в части признания права собственности на садовый дом.

Относительно признания права собственности на гараж, суд полагает, что права собственности на гараж подлежит установлению после признания права собственности на земельный участок, на котором расположен садовый дом, т.к. гараж построен в 2020г. после смерти наследодателя, соответственно, право собственности на гараж не может быть признано в порядке наследования.

В связи с указанным иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ____ года рождения, паспорт гражданина РФ № выдан ___, право собственности на объект недвижимости - садовый дом инвентарный номер №, ____ года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____

Решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости - садовый дом инвентарный номер №, ____ года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ___ Н.В. Жиркова

___

___

___