Решение № 2-216/2024 2-216/2024~М-1549/2023 М-1549/2023 от 15 февраля 2024 г. по делу № 2-216/2024

Дело № 2-216/2024

УИД: 86RS0015-01-2023-002227-91


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2024 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Сосенко Н.К.

при секретаре Гоголевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Нягани к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, третье лицо ФИО2

УСТАНОВИЛ:

истец Администрация г. Нягани обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. Просил взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Нягани задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в размере 55 347, 16 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 5 875, 78 руб., из них: за период с дата по дата в размере 5 248, 76 руб., за период с дата по дата в размере 627, 02 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы, начисленные на сумму основного долга за период с дата до даты вынесения решения суда и проценты за пользования чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 55 347, 16 руб. за период с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что дата между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации г. Нягани и ФИО2, ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с договором Департаментом был предоставлен, а ФИО2 и ФИО1 принят в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях под существующий магазин <данные изъяты>».

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от дата

Срок аренды земельного участка установлен с дата по дата. После истечения срока аренды ФИО2 и ФИО1 не передали арендодателю земельный участок по акту приема-передачи и продолжили пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя в связи с чем, на основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Размер арендной платы за земельный участок установлен договором.

По условиям договора арендная плата за земельный участок вносится путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - до 10-го числа последнего месяца этого квартала (п. 3.4, п. 3.5 договора).

В нарушении условий договора ответчик не исполняет принятое на себя обязательство по внесению арендной платы в связи с чем, образовалась задолженность за период с дата по дата в размере 55 347, 16 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ размер договорной неустойки (пени) за нарушение срока внесения арендной платы составляет 5 875, 78 руб., из них: за период с дата по дата, в размере 5 248, 76 руб., за период с дата по дата (дата предъявления претензии) в размере 627, 02 руб.

Ответчик образовавшуюся задолженность по арендной плате не оплатил, на претензию, направленную в его адрес, ответчик не реагирует.

Согласно приложению 1 к решению Думы города Нягани от 04.12.2017 № 187 администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков осуществляет Администрация муниципального образования г. Нягань.

Истец Администрация г. Нягани извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

От представителя Администрации г. Нягани поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя с дополнительными пояснениями по иску, в частности о взыскании процентов после вынесения решения суда в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ, а также расчет договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы на сумму задолженности в размере 55 347, 16 руб. за период с дата по дата в размере 8 707, 04 руб. Кроме того, в заявлении указано, что у ФИО2 задолженности по арендной плате в отношении спорного земельного участка отсутствует.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела телефонограмма с указанием даты, времени и места рассмотрения дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, сведения об извещении отсутствуют, копия определения о принятии искового заявления к производству суда и подготовке дела к судебному разбирательству была направлена, а так же извещение о дате, времени и месте рассмотрения дела дважды были направлены по указанному в исковом заявлении адресу: <адрес> (так же указан адрес и в договоре аренды), однако возвращены почтовым отделением по истечении установленного срока хранения.

Согласно представленным данным отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Нягани, ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> с дата по настоящее время (л.д.54).

В соответствии с частью 4 статьи 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно статье 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГПК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в пункте 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. ПорядокПорядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. РазмерРазмер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из материалов дела дата между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нягани и ФИО2, ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которому последние принимают в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях под существующий магазин «<данные изъяты> Срок аренды установлен с дата по дата (п. 2.1 договора).

Договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Земельный участок передан по акту приема передачи от дата.

Размер арендной платы за участок составляет 8 101, 28 руб. в квартал (п. 3.1 договора).

Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка (п.3.2 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом в безналичном порядке на указанные реквизиты (п. 3.4 договора).

Ежеквартальный платеж за 4-ый квартал вносится до 10-го числа последнего месяца этого квартала (п. 3.5 договора).

Расчет размера арендной платы определен в приложении к договору и является неотъемлемой частью настоящего договора (п.3.6 договора).

В нарушение условий договора аренды ответчик арендную плату не вносил.

дата в адрес ответчика была направлена претензия № с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени за нарушения срока внесения арендной платы. Указанное требование ответчик до настоящего времени не исполнил.

Согласно представленному истцом расчета, задолженность по арендной плате за период с дата по дата составляет 55 347, 16 руб.

Ответчик возражений по заявленным требованиям не представил, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств погашения задолженности по договору аренды не представил.

С учетом указанного требования о взыскании долга по арендной плате и пени в размере 55 347, 16 подлежат удовлетворению. Указанный расчет проверен судом и является верным

Также истцом заявлены требования о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата; за период с дата по дата и за период с дата по день вынесения решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка за нарушение сроков внесения арендной платы арендатором по настоящему договору начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком принятых обязательств истцом было произведено начисление договорной неустойки (пени) за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата; за период с дата по дата и за период с дата по день вынесения решения суда.

Согласно представленному истцом расчету договорная неустойка (пени) за период за период с дата по дата в размере 5 248, 76 руб., за период с дата по дата в размере 627, 02 руб., за период с дата по день вынесения решения суда (дата) в размере 8 707, 04 руб., о чем истцом представлен соответствующий расчет.

Приведенные истцом расчеты подробны, не вызывают сомнений и ответчиком не оспариваются.

С учетом установленных по делу обстоятельств, в частности неисполнение ФИО1 условий договора аренды земельного участка, требования Администрации города Нягани о взыскании неустойки за период с дата по дата в размере 5 248, 76 руб., за период с дата по дата в размере 627, 02 руб., за период с дата по дата в размере 8 707, 04 руб. подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. 48 постановления Пленума № 7 от 24.03.2016 «О применении некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 01.06.2015 по 31.07.2016 включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31.07.2016, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).

С учетом приведенных выше норм требование о начислении процентов до полного погашения задолженности является обоснованным, при этом подлежит удовлетворению с момента вынесения решения суда, то есть с дата.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета.

При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчик таких льгот не имеет.

Судом удовлетворены требования истца на общую сумму 69 929, 98 руб. (55 347, 16 руб. + 5 875, 78 руб. + 8 707, 04 руб.).

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Нягани в размере, предусмотренном п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы удовлетворенных требований материального характера, то есть 2 297,9 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Нягани к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойке (пени) за нарушение срока внесения арендной платы, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, дата рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) в пользу Администрации города Нягани (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в размере 55 347 руб. 16 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы в за период с дата по дата в размере 5 248 руб. 76 коп., за период с дата по дата в размере 627 руб. 02 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы, начисленные на сумму основного долга за период с дата до по дата в размере 8 707 руб. 04 коп., а всего 69 929 руб. 98 коп.

Взыскать с ФИО1, дата рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) в пользу Администрации города Нягани (ИНН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму задолженности в размере 55 347 руб. 16 коп., начиная с дата года по день фактической уплаты задолженности, в размере исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения суда.

Взыскать с ФИО1, дата рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>)) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования города Нягань в размере 2 297 руб. 90 коп.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья Н.К. Сосенко