Решение № 2-1919/2023 2-1919/2023~М-1939/2023 М-1939/2023 от 7 декабря 2023 г. по делу № 2-1919/2023

Дело № 2-1919/2023 (УИД 42RS0016-01-2023-002520-65)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 08 декабря 2023 года

Куйбышевский районный г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Полосухиной У.В.,

при секретаре судебного заседания Джунь С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на здание.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил договор купли-продажи имущественного комплекса с Государственным предприятием «Шахта «Бунгурская», в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО7, о покупке здания склада магнезита, расположенного на территории промплощадки <данные изъяты>. Согласно договору стоимость имущества определена сторонами в размере 150 955 руб., включая НДС. По акту приема-передачи данное здание было передано продавцом покупателю ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица <данные изъяты> в связи с его ликвидацией на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил выписку из адресного реестра <адрес>, согласно которой зданию склада магнезита присвоен адрес <адрес>, <адрес>. Затем, ДД.ММ.ГГГГ истец получил на здание технический паспорт, изготовленный Центром технической инвентаризации <адрес> (филиал № БТИ <адрес>). Согласно данному техническому паспорту год постройки здания ДД.ММ.ГГГГ, площадь <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Росреестр с заявлением о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу <адрес>, <адрес>, в чем ему было отказано в связи с тем, что в представленном документе отсутствуют сведения о виде объекта учета. По имеющимся документам невозможно определить какой объект подлежит государственному кадастровому учету – помещение или здание. При этом, из технического паспорта БТИ на спорный объект недвижимости следует, что БТИ одновременно именует его и зданием, и помещением.

Учитывая изменившиеся требования к оформлению технической документации, истец обратился к кадастровому инженеру, который ДД.ММ.ГГГГ изготовил технический план на отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на отдельно стоящее нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители истца ФИО9, ФИО4, действующие на основании доверенности (л.д. 35), в судебном заседании заявленные требования и изложенные в исковом заявлении доводы поддержали полностью. Пояснил, что приобретенный истцом объект недвижимости - склад магнезита, расположенный на территории промплощадки <данные изъяты>, которому впоследствии был присвоен адрес <адрес>, <адрес>, не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения. Просили иск удовлетворить, признать за истцом право собственности на отдельно стоящее нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>, <адрес>.

Представитель ответчика администрации <адрес> и третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месту слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал, что истцу необходимо представить доказательства того, что спорный объект недвижимости – здание, расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителей истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 2 ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2)

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (ч. 3).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения…

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения…

В силу абзаца 1 пункта 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество… Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено и подтверждается представленными письменными доказательствами, что в соответствии с договором купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 купил у <данные изъяты>, в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО7, здание склада магнезита, расположенное на территории промплощадки <данные изъяты>. Стороны договора пришли к соглашения о стоимости данного имущества в размере 150 955 руб. (л.д. 12)

Пунктами 4.5 и 4.6 договора купли-продажи установлено, что право собственности на имущество, приобретенное покупателем, наступает после оплаты всей суммы стоимости имущества. Государственной регистрации подлежит после предъявления квитанции об оплате за имущество. В течение двух месяцев с момента заключения настоящего договора и предъявления квитанции об уплате за приобретенное имущество, обеспечить его (Договора) государственную регистрацию, а также регистрацию права собственности покупателя на имущество.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору купли-продажи продавец <данные изъяты>, в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО7, передал, а покупатель ФИО2 принял здание склада магнетита, находящееся на промплощадке <данные изъяты>. Оплата за переданное здание в сумме 150 955 руб. произведена наличными денежными средствами в полном объеме в момент подписания настоящего акта (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица <данные изъяты> в связи с его ликвидацией на основании решения суда, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 14-16).

Как следует из выписки из адресного реестра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилому зданию, расположенному по <адрес>, №, <адрес> (л.д. 17).

В техническом паспорте ГП КО «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на отдельно-стоящее нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., указано, что назначение данного объекта – нежилое помещение (л.д. 18-24).

Из сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах данный объект недвижимости – нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу <адрес> (л.д. 41).

По данным, имеющимся в архиве филиала № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», на дату проведения технической инвентаризации – ДД.ММ.ГГГГ. по адресу <адрес>, <адрес> находилось нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. сведения о регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества в архиве филиала № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» отсутствуют (л.д 50).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, <адрес> находится объект недвижимости со следующими характеристиками: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 53).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – Кузбассу с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – помещении, расположенном по адресу <адрес>, <адрес>, приложив к заявлению технический паспорт на данный объект (л.д. 55-56).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. отдела по <адрес> Росреестра по <адрес> – Кузбассу ФИО1 было отказано в осуществлении внесения сведений в ЕГРН об указанном ранее учтенном объекте недвижимости в связи с тем, что в представленном документе отсутствуют сведения о виде объекта учета, предусмотренные п. 1 ч. 4 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости. То есть, из технического паспорта и выписки, представленной ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» по запросу регистрирующего органа (л.д. 62) невозможно определить какой объект подлежит государственному кадастровому учету – помещение или здание (л.д. 25).

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, являющейся членом СРО КИ СРО «ОКИС» (уникальный номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ №), объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости – здание, номер кадастрового квартала №, наименование объекта недвижимости – нежилое здание, год завершения строительства объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости – <данные изъяты> кв.м (л.д. 26-33)

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 приобрел у <данные изъяты> по договору купли-продажи отдельно стоящее нежилое здание склада магнетита, находящееся на промплощадке <данные изъяты>. На момент заключения договора купли-продажи между ФИО1 и <данные изъяты> у данного здания адреса не было, впоследствии ему был присвоен адрес <адрес><адрес><адрес>.

Таким образом, суд считает установленным, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами – продавцом <данные изъяты>, в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО7, и покупателем ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным вопросам, касающимся купли-продажи спорного имущества – отдельно стоящего здания склада магнетита, находящегося на промплощадке <данные изъяты>, которому впоследствии был присвоен адрес <адрес>, <адрес>. С момента подписания договора купли-продажи недвижимого имущества истец пользуется им, несет бремя по его содержанию.

Данный договор сторонами исполнен полностью, претензий стороны не имели, договор не оспорен, а также не признан в установленном законом порядке недействительным, договор купли-продажи подписан сторонами, что позволяет признать указанный договор заключенным, а, следовательно, и подлежащим регистрации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что при обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о включении в ЕГРН сведений о спорном объекте недвижимости, истец получил отказ в связи с тем, что невозможно определить вид объекта, на который устанавливается право, то есть является ли данный объект недвижимости помещением или зданием.

Совокупность представленных суду доказательств, в том числе техническая документация, (технический план), свидетельствует о том, что вид спорного объекта недвижимости, расположенного по <адрес>, <адрес><адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. – здание.

Суду не представлено сведений об ограничении оборотоспособности земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, а также не представлено сведений о наличии какого-либо запрета на строительство на указанном земельном участке, обременениях, а также того, что спорный объект недвижимости находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.). Доказательств, опровергающих письменные материалы дела, суду не предоставлено.

Кроме этого, истец лишен возможности оформить право собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке поскольку юридическое лицо <данные изъяты>, продавшее его истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией.

С учетом изложенного, суд полагает, что препятствий для признания за истцом права собственности на вышеуказанный объект – отдельно стоящее здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, не имеется, а заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) право собственности на отдельно стоящее нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено 11.12.2023 г.

Судья: У.В. Полосухина