Решение № 2-2159/2020 2-2159/2020~М-2192/2020 М-2192/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-2159/2020

№2-2159/2020

УИД 30RS0004-01-2020-005494-82


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г., при секретаре Барковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО6 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань» о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, указав, что им на праве общедолевой собственности принадлежит домовладение расположенное по адресу: <адрес>. ФИО3 принадлежит 1/16 доли, ФИО2 14/16 доли, ФИО4-1/16 доли. В период проживания в указанном домовладении, без надлежащего разрешения была произведена перепланировка, заменено печное отопление системы на АГВ и проведено отопление в ранее холодную прихожую. При обращении в администрацию МО «<адрес>» по вопросу ввода жилого дома в эксплуатацию, Управлением по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» было отказано в решении данного вопроса, и рекомендовано обратиться в суд. Указывают, что данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просят суд сохранить в перепланированном состоянии жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом холодного помещения ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО5, ФИО6, представитель ФИО1- ФИО7 не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие, доводы, изложенные в иске, поддерживают, просит удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно искового заявления не представил.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25 (с изменениями от 16.01.2008 года) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. ФИО1 принадлежит 1/16 доли, ФИО5 14/16 доли, ФИО6-1/16 доли.

Земельный участок по адресу: <адрес> ранее был предоставлен ФИО8 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту выполненному ООО «Федеральный кадастровый центр»-бюро техников и инженеров отделение по <адрес> составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес> без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения произведена перепланировка.

Письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ истцам разъяснено, что законных оснований для рассмотрения возможности сохранения выполненной перепланировки в индивидуальном жилом доме, управление не имеет.

Как следует из технического заключения ООО «Федеральный кадастровый центр-БТИ» техническое состояние жилого дома по <адрес>.№ в <адрес> оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данный жилой дом после перепланировки может использоваться по своему назначению, без дополнительных работ.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в жилом доме- 1/2 доля(литер "А ") по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Изменения и дополнения № к СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акту ООО «ДИАЛ» №м от ДД.ММ.ГГГГ по обеспечению пожарной безопасности жилого дом лит.А расположенного по адресу: <адрес> регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № от 22.07. 2008)

Таким образом жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Произведенная перепланировка жилого дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, так как основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, несущие конструкции при перепланировке и переустройстве не были затронуты, в связи с чем, возможно сохранение жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью с учетом холодных помещений ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд <адрес> течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Д.<адрес>