Решение № 2-3367/2018 2-3367/2018~М-3787/2018 М-3787/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-3367/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Цыганковой С.Р.,

при секретаре Бисултановой Н.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Управление обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, указав, что на основании постановления администрации города Астрахани от <дата обезличена><№> с изменениями, внесенными постановлением Администрации г. Астрахани от 20.02.2008 г. №449, между администрацией города Астрахани и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от <дата обезличена><№>, согласно которому администрация предоставила на условиях аренды земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в целях эксплуатации жилого дома и магазинов. Срок договора определялся с <дата обезличена> по <дата обезличена> Из наследственного дела <№>, открывшегося после смерти ФИО2, умершего <дата обезличена>., следует, что наследниками являются супруга ФИО1, сын ФИО3, дочь ФИО4, сын ФИО5 Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды умершим и его наследниками, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 25261,61 рублей, определенная в долях по отношению ко всем наследникам. С <дата обезличена> по <дата обезличена> размер пени составил 7507,36 рублей. Истец просит взыскать с ФИО1 в консолидированный бюджет муниципального образования «Город Астрахань» задолженность по арендной плате в размере 25261,61 рублей, неустойку (пеню) в размере 32768,97 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признала исковые требования частично, просила применить срок исковой давности.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие: передать имущество, уплатить деньги.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Как следует из ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что на основании постановления администрации города Астрахани от <дата обезличена><№> с изменениями, внесенными постановлением Администрации г. Астрахани от 20.02.2008г. №449, между администрацией города Астрахани и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от <дата обезличена><№>, согласно которому администрация предоставляет на условиях аренды земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в целях эксплуатации жилого дома и магазинов. Срок договора определялся с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за участок определен в расчете арендной платы, указанный в разделе 8 данного договора.

В силу п. 3.2 договора арендная плата начисляется с <дата обезличена> (с момента предоставления земельного участка).

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в бюджет в размере <данные изъяты> от общей годовой суммы в срок до <дата обезличена> и <дата обезличена>.

П. 3.4 договора регулирует вопрос изменения арендной платы.

Согласно п. 5.6 договора за несвоевременное внесение денежных средств по аренде, ответчик выплачивает пени из расчета <данные изъяты> ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 25261,61 рублей, определенная в долях по отношению ко всем наследникам.

Согласно расчету, пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составили 7507,36 рубля.

Кроме того, представителем истца представлен расчет с учетом срока исковой давности, согласно которому задолженность за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> по арендной плате составила 13474,77 рублей, задолженность по пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> – 1922,78 рублей.

Согласно наследственному делу <№> к имуществу ФИО2, умершего <дата обезличена>., с заявлениями о принятии наследства в установленный законом срок к нотариусу обратились: супруга ФИО1, сын ФИО3, дочь ФИО4, сын ФИО5

От сына ФИО7 поступило заявление нотариусу <дата обезличена>., согласно которому наследство после смерти ФИО2 он не принимал и принимать не намерен.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, учитывая, что ФИО2, являясь арендатором по договору аренды земельного участка, обязался исполнять обязательства по договору в части внесения арендной платы, и принимая во внимание, что обязательства по договору в указанной части арендатором не исполнены, приходит к выводу о том, что ФИО4 обязана отвечать перед арендодателем в том же объеме, что и арендатор, с учетом долевого соотношения обязательств иных наследников.

Как усматривается из расчета истца, размер арендной платы, подлежащей внесению за спорный период, рассчитан с учетом Постановления Правительства Астраханской области от 01.02.2008 г. №26-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Астраханской области, а также земельных участков, государственная регистрация собственность на которые не разграничена».

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке принятием уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договора аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договора аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Статьей 609 ГК РФ установлены требования к договору аренды по форме и государственной регистрации, согласно которой договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно Выписке из ЕГРН от <дата обезличена>. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора аренды <№> от <дата обезличена>., передан ФИО2 на период с <дата обезличена>. по <дата обезличена>. Договор зарегистрирован <дата обезличена>.

Согласно ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Исходя из вышеизложенного, проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора аренды, доказательств погашения задолженности в полном объеме ответчик не представил, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по договору аренды за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 13474,77 рублей.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком не заявлялось требование о снижении размера неустойки, кроме того суд полагает, что в данном случае размер неустойки соразмерен размеру нарушенному обязательству, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности взыскания неустойки в размере 1922,78 рублей за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку исковые требования Администрации г. Астрахани подлежат удовлетворению, в порядке ст. 333.19 НК РФ суд считает подлежащим взысканию, с учетом предъявленных требований, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 615 руб. 90 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Управления к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Город Астрахань» задолженность по арендной плате за период <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 13 474 рублей 77 коп., пени в размере 1 922 руб. 78 коп., всего 15 397 (пятнадцать тысяч триста девяносто семь) рублей 55 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 615 рублей 90 копеек в доход муниципального образования «Город Астрахань».

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд, вынесший решение.

Решение вынесено и отпечатано в единственном экземпляре в совещательной комнате.

Судья С.Р. Цыганкова

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2018 года

Судья С.Р. Цыганкова