Решение № 2-9114/2023 2-9114/2023~М-8266/2023 М-8266/2023 от 19 октября 2023 г. по делу № 2-9114/2023

16RS0051-01-2023-011694-50

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-9114/2023
20 октября 2023 года
г. Казань


Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания А.З. Алиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> площадью 1770 кв.м, <адрес изъят> принадлежат ФИО1 на праве собственности, дата государственной регистрации права от 28 декабря 2010 года № <номер изъят>

Согласно письму Министерства финансов Российской Федерации от 15 сентября 2009 года <номер изъят> к тем лицам, которые фактически пользуются земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, однако не являются плательщиками земельного налога или арендаторами этих земельных участков, собственник такого земельного участка - соответствующее публично-правовое образование, реализуя принцип платности использования земли, вправе предъявить требование, основанное на правилах о неосновательном обогащении.

Следовательно, ФИО1 обязан был осуществлять платежи за земельный участок по <адрес изъят> с момента регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, то есть с 28 декабря 2010 года.

Согласно положению о Комитете земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани с 1 января 2006 года Комитет осуществляет контроль за использованием земель на территории муниципального образования г.Казани. Предметом и целью деятельности Комитета является выполнение управленческих функций от имени Исполнительного комитета г.Казани в сфере реализации вопросов местного значения, а именно по владению, пользованию и распоряжению имуществом и имущественными правами, находящимися в муниципальной собственности г.Казани.

На основании постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 9 февраля 1995 года №74 «Об арендной плате за землю» утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы за земли, расположенные на территории г. Казани.

Размер годовой арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле: А = Рс*Кф, где: Рс - размер ставки земельного налога; Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка.

Сумма неосновательного обогащения с 28 декабря 2010 года по 15 августа 2022 за использование ФИО1 земельного участка по <адрес изъят>, составляет 126 935,10 рублей.

За несвоевременную уплату платежей за землю начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28 декабря 2010 года по 15 августа 2022 года в сумме 56 739,86 рублей.

Общая сумма задолженности ФИО1 составляет 183 674,96 рублей.

Комитет направил ФИО1 уведомление №11394/кзио-исх от 17 августа 2022 года о необходимости в срок до 15 сентября 2022 года для добровольного погашения вышеуказанной задолженности.

По состоянию на 25 июля 2023 года ответчик сумму долга и процентов не оплатил.

Комитет обращался с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка №2 по Советскому судебному району г.Казани. 23 ноября 2022 года был вынесен судебный приказ по делу №2-2-1913/22. Впоследствии, по заявлению ФИО1 судебный приказ по делу №2-2-1913/22 от 23 ноября 2022 года был отменен.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» сумму неосновательного обогащения в размере 126 935,10 рублей и проценты в размере 56 739,86 рублей.

В судебное заседание представитель истца МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" не явился, извещен о заседании надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО2 с исковым заявлением не согласился, в удовлетворении требований просили отказать. Представитель ответчика пояснил, что ранее был вынесен судебный приказ о взыскании с должника неосновательного обогащения, однако данный судебный приказ был отменен в июне 2023 года. Считает, что срок давности уже истек, поскольку Исполком взыскивает неосновательное обогащение за период с 2010 года.

Заслушав лиц участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН за ответчиком 28 декабря 2010 года зарегистрировано право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №28 с кадастровым номером <номер изъят>. Нежилое помещение находится в здании по адресу: <...>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> поставлен на государственный кадастровый учет 24 апреля 2003 года, его уточненная площадь составляет 1770 кв.м, видом разрешенного использования участка является «Под завершение строительства двухэтажного подземного гаража с надстроем с целью размещения офисных помещений и благоустройства прилегающей территории». Право собственности на участок за МО г.Казани зарегистрировано 20 апреля 2007 года.

Сторона ответчика не оспаривает, что с истцом какие-либо договорные отношения в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> отсутствуют, на праве аренды или ином вещном праве участок под гаражом ответчику не предоставлялся, какие-либо платежи за пользование землей ответчик в пользу истца не производит. В связи с этим суд соглашается с доводом истца о том, что на стороне ответчика как собственника объекта капитального строительства возникло неосновательное обогащение.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Фактически у ответчика обязанность осуществлять платежи за пользование земельным участком возникла с момента регистрации прав на нежилое помещение.

Согласно расчету истца, сумма неосновательного обогащения, рассчитанная за период с 28 декабря 2010 года по 15 августа 2022 года, составляет 126 935,10 рублей.

Расчет суммы неосновательного обогащения подлежит исчислению в соответствии с положением о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 9 февраля 1995 года № 74 «Об арендной плате на землю» (далее Положение).

Данным Положением установлено, что размер годовой арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается по формуле: А = Рс х Кф, где: А - размер годовой арендной платы за земельный участок; Рс - размер ставки земельного налога; Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, указанный в приложении к положению.

При расчете суммы неосновательного обогащения истцом применен поправочный коэффициент 10.

Из Перечня поправочных коэффициентов, учитывающих вид использования земельного участка, являющегося приложением к Положению, следует, что поправочный коэффициент 10 применяется в отношении земельных участков со следующими видами использования: 1) под объекты розничной торговли (магазины, павильоны с торговой площадью, киоски мелкорозничной торговли), объекты рынков, аптеки (включая период строительства); 2) под объекты банковской, страховой, биржевой деятельности, в том числе платежные терминалы (включая период строительства).

Однако, как указывалось, видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> является «под завершение строительства двухэтажного подземного гаража с надстроем с целью размещения офисных помещений и благоустройства прилегающей территории».

Перечнем поправочных коэффициентов, учитывающих вид использования земельного участка, являющимся приложением к Положению, определено, что к земельному участку с видом использования «Под гаражи (включая период строительства)» применяется коэффициент 1, к земельному участку с видом использования «Под административные здания, помещения и офисы (включая период строительства)» - коэффициент 2.

Согласно пункту 1.8 Положения в случае если на земельном участке осуществляется несколько видов использования, то в целях исчисления арендной платы применяется наибольший поправочный коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка.

Ставки арендной платы, коэффициенты и их значения должны устанавливаться в целях определения экономически обоснованной платы за аренду земельных участков, соответствующей определенному уровню коммерческой привлекательности, потребительскому спросу на землю, развитию инфраструктуры, и призваны обеспечить максимальное поступление в бюджет арендных платежей при одновременном соблюдении экономически справедливого баланса интересов арендодателя и арендаторов земельных участков.

При использовании земельного участка несколькими арендодателями не исключается применение различных методик либо коэффициентов исчисления платы в пределах их доли к каждому участнику арендных отношений, в том числе, по договору с множественностью лиц на стороне арендатора.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что при расчете фактического пользования земельным участком должен быть применен поправочный коэффициент со значением 2.

Кроме того, в ходе разбирательства ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Для требования о взыскании суммы неосновательного обогащения специальных сроков исковой давности не установлено.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении иска.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и часть 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Пунктом 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №2 по Советскому району г. Казани от 23 ноября 2022 года дело №2-2-1913/2022 с ФИО1 в пользу МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" взыскана сумма неосновательного обогащения за период с 28 декабря 2010 года по 15 августа 2022 года в размере 126 935,10 рублей и проценты в размере 56 739,86 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 436,7 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка №2 по Советскому району г. Казани от 13 июня 2023 года, дело №2-2-1913/2022 судебный приказ мирового судьи судебного участка №2 по Советскому судебному району г. Казани №2-2-1913/2022 от 23 ноября 2022 года о взыскании с ФИО1 в пользу МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" задолженности на взыскание суммы неосновательного обогащения-отменен.

Судебный приказ 2-2-1913/2022 от 23 ноября 2022 года отозван.

В связи с указанными разъяснениями неосновательное обогащение подлежит взысканию с 25 февраля 2020 года, за трехлетний период, предшествующий предъявлению иска, при этом с момента подачи истцом заявления о выдаче судебного приказа до отмены судебного приказа срок исковой давности не течет (6 месяцев 20 дней), поскольку исковое заявление направлено в суд в электронном виде 16 сентября 2023 года.

Размер неосновательного обогащения за период с 25 февраля 2020 года 15 августа 2022 года составит 5 845 рублей 73 копейки из следующего расчета: приведенный в расчете размер ежемесячной платы, равный 1 022 рублей 34 копеек с учетом поправочного коэффициента, равного 2, в действительности должен составлять 204 рублей 46 копеек (1 022 рублей 34 копеек / 5). За февраль 2020 года 1022,34/29=35,25х4=141 рублей, 10 месяцев 2020 года – 10 223 рублей 40 копеек, за 2021 год 12 месяцев - 12268 рублей 08 копеек, 7 месяцев 2022 года – 7156 рублей 38 копеек, 15 дней августа 2022 (1022,34/31х15=494,55) 492 рублей. С учетом применения срока исковой давности с ФИО1 в пользу МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" подлежит взысканию неосновательное обогащение за пользование земельным участочком с кадастровым номером 16:50:150306:7 за период времени с 25 февраля 2020 года по 15 августа 2022 года в размере 30 283 (тридцать тысяч двести восемьдесят три) рубля 41 копейка.

Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Размер процентов за пользование чужими средствами за период с 15 марта 2020 года по 15 августа 2022 года составляет 3 197 (три тысячи сто девяносто семь) рублей 07 копеек.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]?[4]?[7]/[8]

2 185,68

15.03.2020

14.04.2020

31

1 022,34

15.03.2020

6%

366

11,11

3 208,02

15.04.2020

26.04.2020

12

1 022,34

15.04.2020

6%

366

6,31

3 208,02

27.04.2020

14.05.2020

18

0

-

5,50%

366

8,68

4 230,36

15.05.2020

14.06.2020

31

1 022,34

15.05.2020

5,50%

366

19,71

5 252,70

15.06.2020

21.06.2020

7

1 022,34

15.06.2020

5,50%

366

5,53

5 252,70

22.06.2020

14.07.2020

23

0

-

4,50%

366

14,85

6 275,04

15.07.2020

26.07.2020

12

1 022,34

15.07.2020

4,50%

366

9,26

6 275,04

27.07.2020

14.08.2020

19

0

-

4,25%

366

13,84

7 297,38

15.08.2020

14.09.2020

31

1 022,34

15.08.2020

4,25%

366

26,27

8 319,72

15.09.2020

14.10.2020

30

1 022,34

15.09.2020

4,25%

366

28,98

9 342,06

15.10.2020

14.11.2020

31

1 022,34

15.10.2020

4,25%

366

33,63

10 364,40

15.11.2020

14.12.2020

30

1 022,34

15.11.2020

4,25%

366

36,11

11 386,74

15.12.2020

31.12.2020

17

1 022,34

15.12.2020

4,25%

366

22,48

11 386,74

01.01.2021

14.01.2021

14

0

-

4,25%

365

18,56

12 409,08

15.01.2021

14.02.2021

31

1 022,34

15.01.2021

4,25%

365

44,79

13 431,42

15.02.2021

14.03.2021

28

1 022,34

15.02.2021

4,25%

365

43,79

14 453,76

15.03.2021

21.03.2021

7

1 022,34

15.03.2021

4,25%

365

11,78

14 453,76

22.03.2021

14.04.2021

24

0

-

4,50%

365

42,77

15 476,10

15.04.2021

25.04.2021

11

1 022,34

15.04.2021

4,50%

365

20,99

15 476,10

26.04.2021

14.05.2021

19

0

-

5%

365

40,28

16 498,44

15.05.2021

14.06.2021

31

1 022,34

15.05.2021

5%

365

70,06

17 520,78

15.06.2021

25.07.2021

41

1 022,34

15.06.2021

5,50%

365

108,24

17 520,78

26.07.2021

12.09.2021

49

0

-

6,50%

365

152,89

17 520,78

13.09.2021

14.09.2021

2

0

-

6,75%

365

6,48

18 543,12

15.09.2021

14.10.2021

30

1 022,34

15.09.2021

6,75%

365

102,88

19 565,46

15.10.2021

24.10.2021

10

1 022,34

15.10.2021

6,75%

365

36,18

19 565,46

25.10.2021

14.11.2021

21

0

-

7,50%

365

84,43

20 587,80

15.11.2021

14.12.2021

30

1 022,34

15.11.2021

7,50%

365

126,91

21 610,14

15.12.2021

19.12.2021

5

1 022,34

15.12.2021

7,50%

365

22,20

21 610,14

20.12.2021

14.01.2022

26

0

-

8,50%

365

130,84

22 632,48

15.01.2022

13.02.2022

30

1 022,34

15.01.2022

8,50%

365

158,12

22 632,48

14.02.2022

14.02.2022

1

0

-

9,50%

365

5,89

23 654,82

15.02.2022

27.02.2022

13

1 022,34

15.02.2022

9,50%

365

80,04

23 654,82

28.02.2022

14.03.2022

15

0

-

20%

365

194,42

24 677,16

15.03.2022

10.04.2022

27

1 022,34

15.03.2022

20%

365

365,09

24 677,16

11.04.2022

14.04.2022

4

0

-

17%

365

45,97

25 699,50

15.04.2022

03.05.2022

19

1 022,34

15.04.2022

17%

365

227,42

25 699,50

04.05.2022

14.05.2022

11

0

-

14%

365

108,43

26 721,84

15.05.2022

26.05.2022

12

1 022,34

15.05.2022

14%

365

122,99

26 721,84

27.05.2022

13.06.2022

18

0

-

11%

365

144,96

26 721,84

14.06.2022

14.06.2022

1

0

-

9,50%

365

6,95

27 744,18

15.06.2022

14.07.2022

30

1 022,34

15.06.2022

9,50%

365

216,63

28 766,52

15.07.2022

24.07.2022

10

1 022,34

15.07.2022

9,50%

365

74,87

28 766,52

25.07.2022

14.08.2022

21

0

-

8%

365

132,40

29 788,86

15.08.2022

15.08.2022

1

1 022,34

15.08.2022

8%

365

6,53

Итого:

913

28 625,52

7,11%

3 197,07

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет исполнительного комитета муниципального образования г.Казани подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, от уплаты которой истец, как орган местного самоуправления при предъявлении иска освобожден, а именно в размере 1204 рубля 41 копейка.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" <номер изъят>) к ФИО1 <номер изъят>) о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" неосновательное обогащение за пользование земельным участочком с кадастровым номером <номер изъят> за период времени с 25 февраля 2020 года по 15 августа 2022 года в размере 30 283 (тридцать тысяч двести восемьдесят три) рубля 41 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 марта 2020 года по 15 августа 2022 года, в размере 3 197 (три тысячи сто девяносто семь) рублей 07 копеек.

В остальной части в удовлетворении искового заявления МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования г. Казани государственную пошлину в размере 1204 (одна тысяча двести четыре) рубля 41 копейка.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2023 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова