Решение № 2-193/2025 2-193/2025(2-3030/2024;)~М-2202/2024 2-3030/2024 М-2202/2024 от 8 января 2025 г. по делу № 2-193/2025

Дело № 2-193/2025

УИД 54RS0018-01-2024-004075-54

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2025 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Лазаревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка, в котором просит:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер с местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес> в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером Номер с местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером Номер с местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером Номер с местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес> по следующим координатам:

...

...

...

В обоснование исковых требований истец указал, что с Дата он является собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер с местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения садоводства.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером Номер было выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером Номер (с адресом: <Адрес>), по факту не является смежным земельным участком и находится на другой улице. Местоположение данного земельного участка установлено ранее, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Выявленное пересечение является следствием наличия реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером Номер, которое заключается в том, что при установлении границ не были учтены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером Номер

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не просит взыскать с ответчика уплаченную истцом государственную пошлину, на вынесение заочного решения согласен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Судебная повестка, направленная ответчику по адресу ее регистрации по месту жительства возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, кем было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес>, СНТ "Березка" в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом посредством направления судебных повесток.

Третьи лица: кадастровый инженер ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались посредством направления судебных повесток, которые возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Суд считает участвующих в деле лиц надлежащим образом уведомленными о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Статья 8 ГК РФ устанавливает основания возникновения гражданских прав и обязанностей, и в данном случае основанием возникновения гражданских прав и обязанностей является приобретение имущества.

В ст. 12 ГК РФ содержится открытый перечень способов защиты гражданских прав, предусматривающий возможность требовать признания реестровой ошибки, исключения из ЕГРН записи, обязать внести сведения в ЕГРН, признать право собственности.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ч. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Абзацем 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от Дата Номер «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровой ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся з межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плите, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки. допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 этой же статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер с местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес> категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 12-16).

Для уточнения местоположения границ указанного земельного участка истец ФИО1 обратился в ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана.

В результате кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером ... пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером ... (с адресом: <Адрес>), по факту не является смежным земельным участком и находится на другой улице. Местоположение данного земельного участка установлено ранее, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Выявленное пересечение является следствием наличия реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером Номер, которое заключается в том, что при установлении границ не были учтены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером Номер

Земельный участок с кадастровым номером Номер на местности огорожен деревянным забором по границе от ... металлический забор от точек ... и существует на местности более 15 лет.

Земельный участок с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2.

Для устранения сложившейся ситуации, как указал кадастровый инженер, обратиться к собственнику земельного участка с кадастровым номером Номер для исправления реестровой ошибки либо обратиться в суд для исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером Номер

Судом установлено, что на местности земельные участки с кадастровыми номерами Номер и Номер не пересекаются и не накладываются, фактическое местоположение земельного участка не совпадает с указанными сведениями.

При установлении местоположения земельного участка Номер не были учтены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером Номер

В сведениях ЕГРН имеется информация о координатах принадлежащего ответчику земельном участке, не позволяющая истцу оформить земельный участок в собственность, т.е. имеет место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером Номер

Споров по границам с собственниками смежных земельных участков не установлено, право истца на испрашиваемый земельный участок не оспаривалось и не оспаривается.

При этом права собственника указанного земельного участка не будут нарушены, будут лишь приведены в соответствие сведения для указания их в ГКН о данных земельных участках.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

2. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер с местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером Номер с местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>

3. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером Номер с местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>

4. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером Номер с местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес> по следующим координатам:

...

...

...

На заочное решение ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Искитимский районный суд <Адрес> в срок 7 дней со дня вручения или получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.01.2025 года.

Председательствующий судья подпись И.Г. Осеева

Оригинал решения находится в деле № 2-193/2025