Решение № 2-1211/2017 2-1211/2017~М-1176/2017 М-1176/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-1211/2017

Дело № 2-1211/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Егоровой Л.Н.,

с участием истца ФИО2,

ответчика - представителя администрации Хучельского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Хучельского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Хучельского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,указывая, что на основании постановления главы администрации Канашского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации и закреплении земельных участков садоводческих товариществ Канашского района» ФИО1 был предоставлен на собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №. В ДД.ММ.ГГГГ года она купила у ФИО1 данный земельный участок. Они работали с ним в одной организации. После того, как она передала ему денежные средства за землю, он отдал ей государственный акт на земельный участок. Оформить договор купли-продажи земельного участка и зарегистрировать право собственности они не успели, так как ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его супруга ФИО10 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Также у ФИО1 был сын, который тоже умер в ДД.ММ.ГГГГ году. С их стороны никаких претензий в её адрес по поводу владения ею земельным участком не предъявлялось. С момента передачи денежных средств ФИО1 она стала пользоваться земельным участком и пользуется им по сегодняшний день: обрабатываю его, сажает на нем картофель и другие сельскохозяйственные культуры. Ключи от домика, стоящего на данном земельном участке, находятся у нее, она единственная распоряжалась вышеуказанным имуществом открыто и свободно. Владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, с момента передачи ей документов на земельный участок она владеет имуществом как его собственник. Данный факт могут подтвердить свидетели ФИО4 и ФИО5, работавшие с ней и ФИО1 в одной организации, которые присутствовали при передаче денежных средств ею ФИО1 В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниями просила их удовлетворить, пояснив суду, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, который приобрела у ФИО1 Она пользуется данным земельным участком непрерывно в течение всего этого времени.

Ответчик - представитель администрации Хучельского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики ФИО3 исковые требования ФИО2 признал, указав что правопритязания на спорный земельный участок не имеются.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.30, 31 Земельного кодекса РСФСР 1991 года при передаче земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов являлось основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю. Право собственности на землю удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.

Согласно Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № (л.д. <данные изъяты>) ФИО1 на основании постановления главы администрации Канашского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации и закреплении земельных участков садоводческих товариществ Канашского района» (л.д. <данные изъяты>) предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га, участок №.

Земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. <данные изъяты>).

По сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Чувашской Республике - Чувашии (л.д. <данные изъяты>) право собственности на вышеуказанный земельный участок не за кем не зарегистрировано.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Регистрация права на земельный участок умершего ФИО1 в связи с прекращением его правоспособности стала невозможна.

Истцом предъявлен в суд иск о приобретении спорного земельного участка в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Наследственного дела на имущество ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в делах нотариуса <данные изъяты> нотариального округа, не имеется, что подтверждается сообщением нотариуса ФИО7 (л.д. <данные изъяты>).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии со статьями 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Согласно абз. 3 п. 16 вышеуказанного Постановления в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истец, обращаясь в суд с требованиями о признании за ней права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности указал, что открыто и непрерывно владеют спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более <данные изъяты>. Указанный факт подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5

Датой истечения трехлетнего срока исковой давности по иску является ДД.ММ.ГГГГ, а датой истечения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, который исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент подачи иска и рассмотрения дела судом срок владения земельным участком достаточен для признания за ФИО2 права собственности в силу положения ст. 234 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.А. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.