Решение № 2-2623/2023 2-2779/2023 2-422/2024 2-422/2024(2-2779/2023;)~М-2623/2023 М-2623/2023 от 3 марта 2024 г. по делу № 2-2623/2023

К делу № 2-422/2024 (№2-2623/2023)

УИД 23RS0057-01-2023-005111-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Усть-Лабинск 04 марта 2024 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Салалыкина К.В.,

секретаря Богдановской Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика – администрации

Усть-Лабинского городского поселения ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края обратился ФИО1 с исковым заявлением к администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований истец указал, что после смерти своей матери ФИО4 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который находился в постоянном (бессрочном) пользовании ФИО5 Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков связанных с ними строений. В целях надлежащего оформления прав на участок представитель истца обратился в администрацию Усть-Лабинского района с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, на что получил отказ.

Поскольку во внесудебном порядке оформить право собственности не представляется возможным, истец просил признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 507 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

07.02.2024 поступило дополнение к исковому заявлению, где ФИО1 указал, что в отношении истца соблюдается необходимое условие о непрерывном и открытом владении недвижимостью как своей собственностью на протяжении не менее 15 лет, что порождает для истца право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 507 кв.м, адрес участка: <адрес>, вид разрешенного использования: ИЖС и просил признать право собственности на него в силу приобретательной давности.

19.02.2024 глава администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района представил возражения на исковое заявление о признании права собственности на земельный участок, где указал, что в адрес администрации городского поселения поступило заявление от ФИО1 от 11.10.2022 о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Администрацией был направлен ответ № от 18.11.2022, где заявителю был разъяснен порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, строения, сооружения. Согласно сведениям ЕГРН спорный земельный участок числится в бессрочном пользовании за ФИО5, в связи с чем, предоставление земельного участка не представляется возможным. Администрация Усть-Лабинского городского поселения полагает доводы истца несостоятельными, а исковое заявление не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на земельный участок. Пояснили, что истец владеет домовладением с 1995 года, когда получил его в наследство от бабушки ФИО4 ФИО5, которая числится бессрочным владельцем земельного участка в собственность его не переоформила и получается продала ФИО4 только жилой дом. ФИО5, согласно записям в домовой книге, была зарегистрирована в жилом доме до 1994 года, выписана после смерти. Все имущественные налоги истец оплачивает.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку земельный участок в настоящее время числится за ФИО5, что порождает разночтения в правоустанавливающих документах.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в него не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Позицию по делу не выразил.

Разрешив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на земельный участок вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 13.12.2023.

При этом, согласно выписки ЕГРН № от 13.12.2023, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по тому же адресу, в реестре отсутствуют, однако в разделе особых отметок имеется запись: вид права: бессрочное пользование, правообладатель ФИО5, реквизиты документа-основания: инвентаризационная опись от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, согласно уведомлению начальника Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю № от 14.12.2022, за ФИО5 числится в бессрочном пользовании земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 507 кв.м. Сведения о наличии правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на имя ФИО5 на указанный земельный участок в государственном фонде данных Усть-Лабинского отдела по состоянию на 01.01.2000 отсутствуют.

Согласно отметке в домовой книге домовладения по адресу: <адрес>, ФИО5 была зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 14.11.1995 нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа Краснодарского края ФИО6 усматривается, что на основании завещания, удостоверенного Тенгинским С/Советом Усть-Лабинского района от 12.04.1994 наследником имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО1 Наследственное имущество на которое выдано свидетельство состоит из: жилого дома, находящегося в <адрес>, состоящего из: жилого, турлучного, полезной и жилой площадью 24.1 кв.м. дома, летней кухни, двух сараев. Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 507 кв.м, находящегося в бессрочном пользовании согласно справки Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Усть-Лабинского района от 19.07.1995 за №. Указанное домовладение принадлежит наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Усть-Лабинской нотариальной конторой от 01.04.1994 года за № и справкой БТИ от 14.07.1995 за №

Таким образом, из исследованных судом документов следует, что истец получил в наследство домовладение в 1995 году после смерти ФИО4, при этом в свидетельстве о праве на наследство земельный участок указан, как принадлежащий наследодателю, что свидетельствует о добросовестности приобретения недвижимого имущества. Зарегистрированное право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, свидетельствует о том, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется этим земельным участком на протяжении 29 лет, то есть, в течение срока приобретательной давности. Истец несет бремя его содержания. За всё время пользования претензии третьими лицами на спорное имущество не предъявлялось. Правообладатель, которому земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование, умерла в 1994 году.

При таких обстоятельствах, исходя из принципа единства земельных участков и связанных с ними строений, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1, в связи с чем, удовлетворяет его иск к администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 507 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья К.В. Салалыкин