Решение № 2-262/2018 2-262/2018~М-220/2018 М-220/2018 от 4 октября 2018 г. по делу № 2-262/2018

РЕШЕНИЕ Дело №2-262

ИМЕНЕМ Российской Федерации Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе

судьи Коромыеловой Л.А. при секретаре Присс Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Борисоглебский

4 октября 2018 года

дело по иску администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области ФИО1 о признании реестровой ошибки и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Борисоглебского муниципального района <адрес> арендатору ФИО2 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, который находится в его пользовании.

В результате выполнения кадастровым инженером ФИО6 кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с указанным кадастровым номером выявлено что в Единый государственный реестр недвижимости были внесены некорректные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, а именно сведения, содержащиеся в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют фактическому местонахождению земельного участка. При первичном определении местоположения границ и площади этого земельного участка была допущена ошибка в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек) и определении горизонтальных углов и горизонтальных проложений границ земельного участка. Факт наличия реестровой ошибки подтверждается проведением топографо-геодезических работ, результаты которых отражены в данном межевом плане.

Исправить реестровую ошибку не представляется возможным по той причине, что на месте фактического расположения земельного участка с кадастровым номером № в БЕРН расположен земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, владельцем которого является ФИО1.

Истец администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области в лице представителя по доверенности ФИО3, обратилась в суд с заявлением о признании реестровой ошибкой и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и № по указанным адресам.

В судебном заседании исковые требования поддержаны представителем истца по доверенности Скляр А:Л:

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО2 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в суд не явились, о времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке.

От ответчика ФИО1, третьего лица ФИО2 поступили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснил, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ аренды, администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области передала у ФИО2 в аренду земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, который находится в его пользовании. При выполнении кадастровых работ установлено, что в Единый государственный реестр недвижимости были внесены некорректные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, а именно сведения, содержащиеся в ЕГРН о характерных точках границ этого земельного участка, которые не соответствуют фактическому местонахождению земельного участка. Однако исправить реестровую ошибку не представляется возможным по той причине, что на месте фактического расположения земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН расположен земельный участок с кадастровым номером № значащийся по адресу <адрес>, владельцем которого является ФИО1. Спора о землепользовании и границах земельных участков не имеется.

В судебное заседание представлены письменные документы: договор № от ДД.ММ.ГГГГ по которому администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области передала в аренду ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>;

- реестровая выписка от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, в которой указано, что этот земельный участок имеет площадь <данные изъяты>.кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО2, вид права - собственность;

- межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и заключение кадастрового инженера ФИО8, из которого следует, что он подготовлен, в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Земельный участок принадлежит ФИО2 на праве аренды, согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №. На данном земельном участке объектов недвижимости не расположено.

Проведение контрольных геодезических измерений подтвердило, что в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) были внесены некорректные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, а именно сведения, содержащиеся в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют фактическому местонахождению земельного участка, что в соответствии с ч. 3, ст. 61 Федерального закона от 13.07,2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой, которая требует исправления. При первичном определении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек) и определении горизонтальных углов и горизонтальных проложений границ земельного участка. Факт наличия реестровой ошибки подтверждается проведением топографо-геодезических работ, результаты которых I отражены в данном межевом плане.

Исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № можно путем поворота и параллельного переноса границ земельного участка в место его фактического расположения, не меняя конфигурации и площади земельного участка. Выполнив данные преобразования, границы земельного у чистка пересекут жилой дом построенный на смежном земельном участке, который по документам имеет кадастровый номер № и по сведениям ЕГРН расположен не на месте его фактического использования. Так как границы землепользовании не были закреплены межевыми знаками на местности, то правообладатель земельного участка с кадастровым номером № при строительстве дома не смог соотнести на местности границы своего земельного участка, построенный дом частично оказался размещенным на месте земельного участка с кадастровым номером №. По фактическому землепользованию границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не пересекаются, спора по землепользованию нет.

В результате данного факта осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений о земельном участке с кадастровым номером № не изменяя конфигурации земельного участка (сохраняя размеры горизонтальных углов и горизонтальных проложений границ земельного участка) не возможно.

Существует еще одна причина по которой исправить ошибку не представляется возможным: на месте фактического расположения земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН расположен земельный участок с кадастровым номером №.

При исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, площадь земельного участка не изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м. Конфигурация земельного участка изменена в соответствии с фактическим землепользованием с учетом границы смежных землепользователей.

Исходя из ч.З ст.6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По правилам п.З ч.4 ст.8 этого же Федерального закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносится описание его местоположения.

По положениям ст.З Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В данном случае сведения о существовании земельного участка, принадлежащего ответчику, нашло свое подтверждение, однако сведения о

характеристике этого участка относительно его месторасположения, не соответствуют фактическому местонахождению, границы которого пересекаются с границами исправляемого земельного участка с кадастровым номером №

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает установленным, что имеет место кадастровая ошибка при определении местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, которая подлежит исправлению.

В соответствии с ч.З ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка) подлежи исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия-, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 №361-Ф3).

Кроме этого, по требованиям ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, среди прочего, путем восстановления положения существовавшего до нарушения права.

Так же на основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу положений статьи 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на другом законном основании, где аренда рассматривается в качестве такового.

Суд соглашается с доводом истицы о том, что в случае исключения из ГРН неправильных сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровыми номерами № и № будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, и будут устранены причины, препятствующие проведению кадастрового учета изменений границ земельного участка истицы.

Исходя из установленных обстоятельств, исправление кадастровой ошибки в сведениях подлежит в судебном порядке путем исключения из государственного кадастра недвижимости ( государственного реестра) сведений о координатах характерных точек границ земельных участков (о местоположении) с кадастровыми номерами № и №.

Суд полагает необходимым отметить, что исправление воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки путем исключение указанных сведений из КГН, не влечет за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям Закона, регулирующим правовое положение ранее учтенных земельных объектов недвижимости.

Руководствуясь Законом Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ ( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости ст.56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать кадастровой ошибкой и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка (о местоположении) с кадастровым номером № по адресу <адрес> и с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме

Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова