Решение № 2-644/2017 2-644/2017~М-628/2017 М-628/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-644/2017

Дело №2-644/6 – 2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск «28» августа 2017 года

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Чухраевой О.Б.,

при секретаре Дроздовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом Курской области к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что 26.07.2013г. между комитетом по управлению имуществом Курской области и ФИО1 был заключен договор аренды №ф земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, площадью 7978 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, для организации производственной площадки, на срок с 10.07.2013 по 09.07.2018. В нарушение условий Договора, ответчик надлежащим образом не выполняет своих обязательств по уплате арендной платы и по состоянию на 14.02.2017 задолженность ответчика по арендным платежам составляет 203241,33 руб. В соответствии с п.5.2. Договора, ответчику начислены проценты за просрочку внесения арендной платы в сумме 10244,17 руб. Направленная в адрес ответчика претензия об устранении нарушений и погашении задолженности по арендной плате с процентами в пятидневный срок, не исполнена до настоящего времени. В связи с чем, просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца Комитет по управлению имуществом Курской области задолженность по арендной плате в сумме 203241,33 руб. и проценты в сумме 10244,17 руб.

В судебное заседание истец комитет по управлению имуществом Курской области, извещенный надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил, представив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, заявленные исковые требования поддерживает, по изложенным в иске основаниям, просит удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом, не явился, по неизвестной суду причине. Ходатайств об отложении дела, возражений на иск не имеется.

В силу ст.167 ГПК РФ, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, 26.07.2013г. между комитетом по управлению имуществом Курской области(Арендодатель) и гр.ФИО2 (Арендатор), на основании решения комитета от 10.07.2013г., был заключен договор №ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска из земель населённых пунктов с кадастровым номером 46:29:101054:71, площадью 7978 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, для целей, не связанных со строительством – организация производственной площадки по хранению строительных материалов, необходимых для производства бетона, на срок с 10.07.2013 по 09.07.2018.

Размер арендной платы, порядок и сроки внесения и исчисления, начиная с 10.07.2013г., установлены п.п.3.1-3.6 договора аренды, а также Приложением № к договору (согласно п.3.2.).

Согласно п. 4.3.2 Договора аренды арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

Данное условие договора соответствует положениям п.2 ст.615 ГК РФ, п.5 ст.22 ЗК РФ, согласно которым, арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

Дополнительным соглашением от 10 сентября 2014 года о замене стороны в договоре аренды земельного участка №ф от 26.07.2013г., заключенным между комитетом по управлению имуществом Курской области и ФИО1, внесены изменения в договор аренды земельного участка №ф от 26.07.2013г., в соответствии с которыми права и обязанности арендатора по указанному договору аренды перешли к ФИО1

Размер арендной платы для нового арендатора ФИО1, порядок и сроки внесения и исчисления, начиная с 06.08.2014г., установлены п.п.4 и 5 указанного Дополнительного соглашения, а также Приложением № к соглашению.

Из дела видно, что ответчик ФИО1, принятые на себя обязательства по Договору аренды земельного участка не исполняет надлежащим образом.

Возникших по вине арендодателя обстоятельств, препятствующих арендатору ФИО1 возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, дополнительного соглашения к нему или целевым назначением этого имущества по делу не усматривается, доказательств тому суду представлено не было.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Ответственность за нарушение срока внесения арендной платы установлена п.5.2. Договора аренды, по которому Арендатор выплачивает Арендодателю проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно материалов дела, 14.02.2017г. арендодателем в адрес арендатора ФИО1 была направлена письменная претензия о необходимости в пятидневный срок после получения претензии погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и начисленных процентов.

Задолженность не была погашена и согласно представленного истцом расчета, проверенного судом, за период 4 квартала 2016 года и по состоянию на 14.02.2017г. задолженность по арендным платежам составляет 203 241руб.33коп., сумма начисленных процентов – 10 244руб.17коп.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая ненадлежащее исполнение ФИО1 обязательств по внесению арендной платы за земельный участок, заявленные исковые требования о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате и процентов являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования «Город Курск» в размере 5334руб. 85коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 ФИО7 в пользу комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по договору аренды земельного участка №ф от 26.07.2013г. в сумме 203 241руб.33коп., проценты в сумме 10 244руб.17коп., а всего 213 485 руб.50коп.

Реквизиты для перечисления сумм:

УФК по <адрес> (Комитет по управлению имуществом <адрес>),

Счет № в Отделение Курск <адрес>,

БИК №, ИНН №, КПП №,

КБК 81№, ОКТМО №.

Взыскать со ФИО1 ФИО8 в доход муниципального образования «Город Курск» государственную пошлину в размере 5 334руб. 85коп.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, т.е. с 01.09.2017г.

Судья: /