Решение № 2-8941/2017 2-8941/2017 ~ М-9687/2017 М-9687/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-2861/2017~М-2241/2017

Дело № 2-8941/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 декабря 2017г. г. Краснодар

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Платоновой Э.Р.

при секретаре Ушачевой О.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ТСЖ «На Заречной» к ФИО1 о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит обязать ФИО1 снести металлический гараж, установленный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4079 кв.м., по <адрес>, освободить земельный участок, привести его в пригодное для использования состояние.

В судебном заседании представитель истца дополнил исковые требования, просил взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные при рассмотрении дела по иску ТСЖ «На Заречной» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО10 в сумме <данные изъяты> В обоснование доводов иска пояснил, что вышеуказанный земельный участок был передан в общую долевую собственность собственникам помещений многоквартирного дома по <адрес>. Протоколом № 16 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от 25.11.2014г. утверждены границы зон внутри земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома. На земельном участке расположен металлический гараж, принадлежащий ответчику. Протоколом № 18 внеочередного общего собрания собственников помещений принято решение убрать гаражи с земельного участка, а владельцам транспортных средств, являющихся собственниками помещений в многоквартирном <адрес> выделить парковочные места в месте, утвержденном протоколом № 16, на земельном участке, площадью 426, 38 кв.м.. Управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляет ТСЖ «На Заречной». Ответчик не является членом ТСЖ «На Заречной», однако также установил металлический гараж на участке. Правление ТСЖ неоднократно в устной форме, посредством расклеивания объявлений, направления претензий предлагалось в добровольном порядке в установленный срок освободить принадлежащий жильцам земельный участок. Кроме того, на части земельного участка, на котором расположен гараж ответчика, образовались антисанитарные зоны, нарушающие требования пожарной безопасности, санитарных норм. Таким образом, ответчик в настоящее время в нарушение действующего законодательства без законных оснований пользуются земельным участком, в связи с чем ТСЖ «На Заречной» вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО1 в зал судебного разбирательства не явился, в поданном в суд заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Письменные возражения на иск приобщены к материалам дела.

Принимая во внимание установленное, мнение представителя истца, суд пришел к выводу о надлежащем уведомлении ответчика и слушании дела в его отсутствие с вынесением заочного решения.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч.5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Установлено, что постановлением администрации МО г. Краснодар № 3323 от 23.05.2014г. утверждена на землях населенных пунктов схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории, площадью 4079 кв.м., в том числе земельного участка, площадью 1952 кв.м., расположенного в охранной зоне инженерных коммуникаций для эксплуатации 10-ти этажного многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества по <адрес> в Карасунском округе г. Краснодара.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 18.02.2016г., земельный участок, площадью 4079 кв.м., кадастровый № находится в собственности участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес>.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. 1-й заречной, 17 от 15.11.2014г. утверждены границы зон внутри земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного <адрес>.

Установлено, что на земельном участке по <адрес> располагаются незаконно установленные металлические гаражи, один из которых принадлежит ответчику по делу.

ФИО1 не является участником общей долевой собственности в отношении данного земельного участка, поскольку является собственником помещения, расположенного по другому адресу: <адрес>, в связи с чем правовых оснований для размещения металлического гаража на спорном земельном участке не имеет.

Факт принадлежности ему металлического гаража, расположенного на вышеуказанном земельном участке, ФИО1 не оспаривается; в поданном в суд возражении на иск он указал, что земельный участок для размещения металлического гаража выделен ему в 1996г. как инвалиду второй группы.

В обоснование данного возражения ответчик представил типовой договор от мая 1996г., заключённый с РЭП-17, из которого следует, что РЭП не препятствует в установке гаража на своей территории за плату, которую ФИО1 обязался вносить своевременно. Срок договора установлен с 01.01.1996г. по 30.12.1996г.

Таким образом, никаких правовых оснований для размещения металлического гаража на земельном участке по <адрес>, кадастровый №, у ФИО1 не имеется.

На основании ст. 44 Жилищного Кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).

Управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляет ТСЖ «На Заречной», созданное на основании решения общего собрания собственников помещений от 7.08.2011г.

Протоколом № 18 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от 20.12.2015г. принято решение убрать гаражи с земельного участка, а владельцам транспортных средств, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес> выделить парковочные места, в месте, утвержденном протоколом № 16.

В обоснование своих возражений, ответчик ссылается также на тот факт, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от 20.12.2015г. признано недействительным решением Советского районного суда г. Краснодара от 29.09.2017г.

Однако, суд отмечает, что для ФИО1, который не является членом ТСЖ «На Заречной» данный протокол, отменен он, либо находится в законной силе, не является порождающим какие-либо последствия, поскольку судом установлено, что ответчик использует спорный земельный участок без права пользования им.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 76 ЗК РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Принимая во внимание установленное, суд считает необходимым обязать ответчика снести принадлежащий ему металлический гараж, установленный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4079 кв.м. по <адрес> в г. Краснодаре.

Что касается требования истца о взыскании с ФИО1 судебных расходов в сумме <данные изъяты>, то суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку данные расходы понесены истцом в рамках рассмотрения дела по иску ТСЖ «На Заречной» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО10, решение по которому отменено в части ответчика ФИО13, исключенного впоследствии из числа ответчиков. ФИО2 участия в рассмотрении дела ранее не принимал, соответственно не должен нести никаких расходов. Суд также учитывает, что ФИО2 является инвалидом второй группы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-244 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «На Заречной» к ФИО1 о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 снести принадлежащий ему металлический гараж, установленный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4079 кв.м. по <адрес> в г. Краснодаре, освободить земельный участок под гаражом и привести его в пригодное для использования состояние.

В случае неисполнения решения суда в пятнадцатидневный срок со дня его вступления в законную силу товарищество собственников жилья «На Заречной» вправе совершить соответствующие действия по сносу металлического гаража, принадлежащего ФИО1 с обязательным присутствием судебного пристава-исполнителя ОССП по Карасунскому округ г. Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю за счет ответчиков со взысканием с них понесенных расходов.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Советского суда Э.Р. Платонова