Решение № 2-3373/2025 2-3373/2025~М-2144/2025 М-2144/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-3373/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

12 ноября 2025 года Железнодорожный районный суд г.Самара в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Жигулиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что 24.02.2005 года Комитетом управления имуществом г. Самара и предпринимателем без образования юридического лица ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, общей пл. 7 кв.м., расположенного по <адрес>, под размещение передвижной торговой точки «Куры гриль».

В соответствии с выпиской из ЕГРИП ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя в соответствии с принятым решением.

В соответствии с п. 3.1 Договора его условия распространяются на отношения, существовавшим между сторонами с 10.10.2005 г.

В соответствии с п. 2.1 Договора срок его действия истекает 09.08.2006 года.

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ на территории городских округов осуществляется органами самоуправления городских округов.

Использование земли в Российской Федерации является платным ( ст. 65 ЗК РФ).

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату) в порядке, в сроки и в размере, определенную договором.

Однако, это обязательство в соответствии с условиями Договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно п. 7.2 Договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Претензией №15-07-15/40964 от 12.10.2022 истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору, однако, задолженность не погашена.

Согласно справке Департамента за ответчиком образовалась задолженность в сумме 91 514,88 рублей, из них 61 420,77 рублей -долг по арендной плате за период с 01.07.2014 по 17.07.2014 ; 30 094,11 рублей – пени за несвоевременную оплату за период с 13.05.2008 по 07.07.2014 года. Данную сумму истец просит взыскать с ответчика данную сумму задолженности.

Представитель истца извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Ответчик просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил ходатайство, просил отказать в удовлетворении исковых требований и применить срок исковой давности.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется Договором аренды.

На основании п.1. ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном Договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 4.2. и 4.4. Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы за каждый месяц не позднее 10-го числа отчетного месяца, согласно Приложения № 1.

Согласно п. 6.1.5. Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определяемыми Договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается. В силу ст. 329 и ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Согласно п. 7.2. Договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что 24.02.2005 года Комитетом управления имуществом г. Самара и предпринимателем без образования юридического лица ФИО1 заключен договор № 925771з аренды земельного участка, общей пл. 7 кв.м., расположенного по <адрес>, под размещение передвижной торговой точки «Куры гриль».

В соответствии с выпиской из ЕГРИП ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя в соответствии с принятым решением.

В соответствии с п. 3.1 Договора его условия распространяются на отношения, существовавшим между сторонами с 10.10.2005 г.

В соответствии с п. 2.1 Договора срок его действия истекает 09.08.2006 года.

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ на территории городских округов осуществляется органами самоуправления городских округов.

обязательство в соответствии с условиями Договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно п. 7.2 Договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Претензией №15-07-15/40964 от 12.10.2022 истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору, однако, задолженность не погашена. Согласно справке Департамента за ответчиком образовалась задолженность в сумме 91 514,88 рублей, из них 61 420,77 рублей -долг по арендной плате за период с 01.07.2014 по 17.07.2014 ; 30 094,11 рублей – пени за несвоевременную оплату за период с 13.05.2008 по 07.07.2014 года.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим Ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим Ответчиком по иску о защите этого права. В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Руководствуясь нормами применимого права к вопросу о начале исчисления срока исковой давности и исходя из верного понимания, что в гражданских отношениях ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательства должником нарушает субъективное материальное право кредитора, а значит, право на иск возникает с момента нарушения права кредитора, и именно с этого момента определяется начало течения срока давности (с учетом того, когда об этом стало известно или должно было стать известно кредитору). Таким образом, начало течения срока исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что Ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Установлено. что истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2011 по 17.07.2014, пени с 13.05.2008 по 17.07.2014, в суд с данным иском истец обратился 12.09.2025 года, т.е. прошло более трех лет, следовательно срок исковой давности истцом существенно пропущен. Поскольку Истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, суд признает требование о взыскании задолженности по арендной плате не подлежащим удовлетворению.

По правилам ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию; в случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим. Поскольку истцом пропущен срок исковой давности, требование о взыскании с ответчика пени так же не подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, о взыскании задолженности по договору аренды оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 26.11.2025 года.

Судья Вельмина И.Н.