Решение № 2-4342/2019 2-4342/2019~М-2831/2019 М-2831/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-4342/2019

Дело № 2 – 4342/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 17 сентября 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Лёгенькой Ю.С.,

помощник судьи Назарова И.К.,

с участием прокурора Доденковой Е.О., представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Тюмени к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилое помещение у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Тюмени обратилась в суд с иском о принудительном изъятии у ответчиков по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартира №№), расположенное по адресу: <адрес> по цене выкупа 699 333 руб. в пользу каждого собственника, прекращении права общей долевой собственности ответчиков на указанное жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что многоквартирной дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В отношении территории, на которой расположен вышеуказанный многоквартирный дом, принято решение о развитии застроенной территории (постановление Администрации города Тюмени от 10.11.2014 №230-пк), в связи с чем, распоряжением Администрации города Тюмени от 20.06.2018 №385 закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и жилые помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> расположенные на указанном земельном участке. В соответствии с выпиской из ЕГРП от 15.02.2019 жилое помещение (квартира №), общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам. В соответствии с выполненным ООО «ОК «Альянс» отчетом №684/18 рыночная стоимость права требования выкупной цены спорного жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме при изъятии земельного участка для муниципальных нужд по состоянию на 19.09.2018 составляет 2 098 000 руб. 22.11.2018 ответчикам направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с приложениями, однако до настоящего дня подписанное соглашение ответчиками в Администрацию города Тюмени не представлено. После ознакомления с отчетом об оценке ответчики выразили свое несогласие в письменной форме.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица на привлечено ООО «Сибстройкапитал», которое в последующем сменило наименование на ООО Специализированный застройщик «УЛЕЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ».

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6 в судебном заседание с исковыми требованиями согласились на условиях установления выкупной цены квартиры исходя из результатов судебной экспертизы.

Представитель третьего лица в судебном заседании полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшей возможным исковые требования удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 3 ст. 279 Гражданского кодекса РФ, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно п. 5 ст. 279 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Судом установлено, что Распоряжением Администрации г.Тюмени 22.12.2015 № 1035 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок для отселения физических и юридических лиц из многоквартирных домов, определенных п.1 настоящего распоряжения до 01.01.2027 (л.д.11)

Распоряжением Администрации г. Тюмени №385 от 20.06.2018 было принято решение об изъятии жилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> расположенном на земельном участке для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень (л.д.10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.02.2019 № собственниками квартиры <адрес> кадастровый номер №, являются ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/3 доли в праве (л.д. 14-15).

26.08.2018 в адрес ФИО3, ФИО4, ФИО5 были направлены требования №14-08-23623/6, №14-08-23624/6, №14-08-23625/6, о необходимости осуществить снос аварийного жилого дома и подать заявление на получение разрешения на строительство дома в шестимесячный срок со дня получения требования (л.д.24-28). В установленный срок указанный в требовании действия не были осуществлены.

22.06.2018 в адрес ФИО3, ФИО4, ФИО5 были направлены уведомления об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд (л.д. 16-21)

В соответствии со ст. 280 Гражданского кодекса РФ лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 281 Гражданского кодекса РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В силу п. 2 ст. 281 Гражданского кодекса РФ, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В связи с наличием между сторонами спора о выкупной стоимости изымаемого имущества определением Ленинского районного суда города Тюмени от 28 мая 2019 года по делу была назначена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта ФБУ Тюменская лаборатория судебной экспертизы министерства юстиции РФ №1227/04-2 от 22.08.2019, рыночная стоимость квартиры №<адрес> на 22.08.2019 составляет 2 606 352 рублей. Величина убытков, причиненных собственнику изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, убытки, которые собственник несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения прав собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, по состоянию на 22.08.2019 составляет 157 720 рублей. Выкупная стоимость недвижимого имущества-квартиры <адрес> на 22.08.2019 составляет 2 764 072 рублей.

Исследовав указанное экспертное заключение по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ, суд находит его допустимыми и достоверным доказательством по делу, поскольку оснований не доверять заключению эксперта, обладающего соответствующими познаниями и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется, заключение является достаточно полным, мотивированным, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, не вызывающие неоднозначного их толкования, подготовлено на более актуальную дату, чем заключение истца.

В силу ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 Земельного кодекса РФ (за исключением случая, предусмотренного п.12 ст.56.2 ЗК РФ), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

22.11.2018 в адрес ответчиков был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с приложениями, который был получен ответчиками 18.12.2018 (л.д. 31-36), однако соглашение до настоящего времени не подписано ответчиками.

23.11.2018 ФИО3, ФИО4. ФИО5 обратились в Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени с заявлением о несогласии с оценкой (л.д. 42).

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с п. 2 ст. 282 Гражданского кодекса РФ, п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда, изымаемое недвижимое имущество необходимо для муниципальных нужд города, то суд полагает, что заявленные требования о принудительном изъятии у ответчиков для муниципальных нужд в пользу Администрации города Тюмени квартиры <адрес> путем выкупа в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером № являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, однако выкупную стоимость суд полагает возможным установить в размере 2 764 072 руб., т.е. по 921 357, 34 руб. в пользу каждого долевого собственника.

Поскольку указанное недвижимое имущество изъято у ФИО3, ФИО4, ФИО5 для муниципальных нужд в пользу Администрации города Тюмени, то их право общей долевой собственности на данные объекты недвижимости подлежит прекращению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с совершеннолетних ответчика ФИО3, ФИО4 в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета г. Тюмени в сумме 6 000 руб. в равных долях, от оплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56.10 Земельного Кодекса Российской Федерации, ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст.ст. 279, 280, 281, 282 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 103, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Тюмени – удовлетворить.

Принудительно изъять для муниципальных нужд у ФИО3 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес> по цене выкупа 921 357, 33 рублей.

Принудительно изъять для муниципальных нужд у ФИО4 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру №12, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес> по цене выкупа 921 357, 33 рублей.

Принудительно изъять для муниципальных нужд у ФИО5 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру № расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>., по цене выкупа 921 357, 34 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилое помещение – квартиру № расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в равных долях государственную пошлину в сумме 6 000 рублей в доход муниципального бюджета г. Тюмени.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 23.09.2019.

Председательствующий судья М.А. Гневышева