Решение № 2-541/2018 2-541/2018 (2-5641/2017;) ~ М-5730/2017 2-5641/2017 М-5730/2017 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-541/2018

Дело № 2-541/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе судьи Полуэктовой Т.Ю.,

при секретаре Свининой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

«08» мая 2018 года

гражданское дело по иску Кемеровской региональной общественной организации по защите прав потребителей и собственников жилья «Наш дом» в интересах ЛИЦО_3, ЛИЦО_1, ЛИЦО_4, ЛИЦО_8, ЛИЦО_5, ЛИЦО_6, ЛИЦО_7 к Обществу с ограниченной ответственностью «РЭУ-9» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Кемеровская региональная общественная организация по защите прав потребителей и собственников жилья «Наш дом» обратилась в районный суд с иском в интересах ЛИЦО_3, ЛИЦО_1, ЛИЦО_4, ЛИЦО_8, ЛИЦО_2, ЛИЦО_6, ЛИЦО_7 к Обществу с ограниченной ответственностью «РЭУ-9» о защите прав потребителей.

Свои требования с учетом утонений мотивирует тем, что ЛИЦО_3, ЛИЦО_4, ЛИЦО_1, ЛИЦО_5, ЛИЦО_6, ЛИЦО_7, являются собственниками жилых помещений многоквартирного адресу: ... на основании ст. 162 ЖК РФ потребителями работ и услуг управляющей организации ООО «РЭУ-9»

Жилищным законодательством установлено: согласно договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (ч.2 ст. 162 ЖК РФ)

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ на управляющую организацию ООО «РЭУ-9» возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

С учетом положений статьи 162 и ч. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса РФ, действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилого общего имущества в состоянии, пригодном для проживания и обеспечивающем благоприятные и безопасные условия проживания граждан, в зависимость от принятия или непринятия собственниками решения о проведении тех или иных ремонтных работ и фиксации их в тексте договора, в случае, если управляющая компания не направляла уведомление собственникам предложения о перечне, объемах и качестве услуг и работ в период исполнения договорных обязательств.

При проверке качества услуги ответчика по содержанию и ремонту общего имущества их дома были выявлены грубые нарушения Правил эксплуатации, Правил содержания, ГОСТ ЖКУ.

Указанные недостатки и дефекты относятся к содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также помещениям общего пользования.

Считает, что по данному делу объем работ по фасаду здания не составляет более 50% от общего объема фасада здания.

Просит суд обязать ООО «РЭУ-9» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в силу безвозмездно устранить недостатки услуги по содержанию (обслуживанию) и ремонту дома по адресу: ..., частности: с торца здания, а также со стороны двора по всему периметру на кирпичном карнизе восстановить штукатурку, с торца здания, а также со стороны двора по всему периметру фасада восстановить штукатурку и произвести окраску, окрасить металлические пожарные лестницы, восстановить кирпичную кладку на втором этаже, окно возле второго подъезда справа, восстановить крепление металлических покрытий к горизонтально выступающим участкам стены по отношению к основной плоскости со стороны двора на уровне 4 этажа между 4 и 6 подъездами, восстановить бетонные козырьки 3, 4 и 5 подъездов по краям, возле 6 подъезда между стеной здания и отмосткой заделать щель, со стороны бокового правого фасада относительного главного фасада (со стороны ...) между отмосткой и стеной заделать щель, со стороны бокового правого фасада относительного главного фасада (со стороны ...) на третьем этаже восстановить оконные отливы в трех оконных проемах, со стороны бокового левого фасада относительного главного фасада ( ...) между отмосткой и стеной заделать щель, восстановить освещение по линии основных проходов, в чердачном помещении восстановить теплоизоляцию трубопроводов, вывести за пределы чердачного помещения вытяжные каналы канализации, восстановить отсутствующий скос из теплоизоляционного материала под углом 45° шириной 0,75-1 м. по всему периметру чердака, во всех подъездах дома восстановить электрическую проводку, взыскать в пользу каждого из истцов моральный вред в размере по 5000 рублей ( л.д.2-6, 63-64,66).

Определением Центрального районного суда г. Кемерово от 12.04.2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области».

В судебном заседании представитель процессуальных истцов ЛИЦО_10 (председатель правления общественной организации), действующий на основании Устава общественной организации и решения общего собрания членов организации, истец ЛИЦО_7 в судебном заседании исковые требования уменьшены и просят суд обязать Общество с ограниченной ответственность. «РЭУ-9» в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу в жилом доме по адресу ...: с торца здания и со стороны двора по всему периметру на кирпичном карнизе восстановить штукатурку, окрасить металлические пожарные лестницы, восстановить кирпичную кладку на втором этаже окно возле второго подъезда справа, восстановить крепление металлических покрытий к горизонтально выступающим участкам стены по отношению к основной плоскости со стороны двора на уровне 4 этажа между 4 и 6 подъездами, восстановить бетонные козырьки 3,4 и 5 подъезда по краям, возле 6 подъезда между стеной здания и отмосткой заделать щель, со стороны бокового правого фасада относительно главного фасада (со стороны ...) между отмосткой и стеной заделать щель, со стороны бокового правого фасада относительного главного фасада (со стороны ...) на третьем этаже восстановить оконные отливы в трех оконных проемах, со стороны бокового левого фасада относительного главного фасада ( ...) между отмосткой и стеной заделать щель, восстановить освещение по линии основных проходов, в чердачном помещении восстановить теплоизоляцию трубопроводов, вывести за пределы чердачного помещения вытяжные каналы канализации, восстановить отсутствующий скос из теплоизоляционного материала под углом 45° шириной 0,75-1 м. по всему периметру чердака, взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. в пользу каждого из истцов.

Истцы ЛИЦО_3, ЛИЦО_4, ЛИЦО_1, ЛИЦО_8, ЛИЦО_2, ЛИЦО_6, в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменными заявлениями просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика ЛИЦО_11, действующая на основании доверенности от **.**.**** сроком на один год ( л.д.65), в судебном заседании исковые требования признала частично, за исключением требования об обязании по всему периметру на кирпичном карнизе дома восстановить штукатурку, поскольку данный вид работ относится к капитальному ремонту, предоставив письменные возражения.

Представитель соответчика НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» ЛИЦО_12, действующая на основании доверенности от **.**.**** сроком до **.**.****, в судебном заседании просит в удовлетворении требований отказать, поскольку в соответствии с постановлением коллегии администрации Кемеровской области от **.**.**** ###, которым утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Кемеровской области, плановый капитальный ремонт дома по адресу ... включен на **.**.**** год, с заявлением о переносе срока капитального ремонта истцы не обращались.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Кемеровской области в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения участников процесса, а также положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителя третьего лица.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Жилищным законодательством установлено: согласно договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (ч.2 ст. 162 ЖК РФ)

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ на управляющую организацию ООО «РЭУ-9» возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от **.**.**** N 170 (далее - Правила N 170).

В силу Правил N 170 организация, обслуживающая жилищный фонд, и ее должностные лица должны обеспечивать нормальное функционирование зданий и их инженерных систем, осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда, поддерживать в исправном и работоспособном состоянии их конструктивные элементы, заданные параметры и режимы работы.

Из пункта 1.8 Правил N 170 следует, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий.

Следовательно, действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию общего имущества в состоянии, пригодном для проживания и обеспечивающем благоприятные и безопасные условия проживания граждан, в зависимость от принятия или непринятия собственниками решения о проведении тех или иных ремонтных работ и фиксации их в тексте договора, в случае, если управляющая компания не направляла уведомление собственникам предложения о перечне, объемах и качестве услуг и работ в период исполнения договорных обязательств.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2. безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3. доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2.3. ст. 161 ЖК РФ и пункта 5 статьи 4 закона «О защите прав потребителей», в их нормативном единстве, если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования (правила) к услуге по содержанию (обслуживанию) и ремонту общего имущества многоквартирного дома, ответчик обязан оказать услугу, соответствующую этим требованиям и правилам (императивным нормам).

Таким образом, ответчик обязан оказывать услугу по содержанию и ремонту дома, соответствующую:- Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от **.**.**** ### (Зарегистрировано в Минюсте РФ **.**.**** ###) (далее Правила эксплуатации); Правилам содержания общего имущества, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.**** ###; Государственному стандарту Российской Федерации ЛИЦО_14 51617-2000 "Жилищно- коммунальные услуги. Общие технические условия" (принят Постановлением Госстандарта РФ от **.**.**** ###-ст, с изм. и доп. от **.**.****); - Государственному стандарту Российской Федерации ЛИЦО_14 50646-94 "Услуги населению. Термины и определения" (Утвержден Постановлением Госстандарта РФ от 21февраля 1994 г. ###. Дата введения - **.**.****).

Правоотношения между истцами и управляющей компанией регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

В силу статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» собственники, как потребители услуг при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Из содержания данных норм, следует, что требования Правила и нормы технической эксплуатации являются обязательными для : участников жилищных отношений, поскольку определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйству обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

В соответствии с указанными Правилами эксплуатации управление жилищным фондом включает в себя: организацию эксплуатации; все виды работы с нанимателями и арендаторами; техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовка к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; капитальный ремонт; санитарное содержание: уборка мест общего пользования; уборка мест придомовой территории; уход за зелеными насаждениями.

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за си состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Из раздела 2 данных Правил эксплуатации следует, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно - технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий.

Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий (пункт. 2.3.4): ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонт, разрабатывается и согласовывается с собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки (пункт 2.3.6).

Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию одного фонда (пункт 2.3.8).

Судом установлено, что истцы ЛИЦО_3, ЛИЦО_4, ЛИЦО_1, ЛИЦО_8, ЛИЦО_2, ЛИЦО_6, ЛИЦО_7 являются собственниками жилых помещений- квартир, расположенных в жилом доме по ..., что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности (л.д 15-21).

Указанный жилой дом находится на обслуживании Управляющей компании ООО «РЭУ-19».

Актом осмотра фасада, чердака, подъездов (нарушения качества содержания и ремонта общего имущества ) от **.**.**** с участием представителей сторон, установлены наличие нарушение качестве содержания и ремонта общего имущества ..., г.Кемерово, в том числе: С торца здания, а также со стороны двора по всему периметру на кирпичном карнизе отслоилась штукатурка, разрушена кирпичная кладка, Металлические пожарные лестницы не окрашены, разрушена кирпичная кладка на втором этаже, окно возле второго подъезда справа, имеется износ, а также не плотное крепление металлических покрытий к горизонтально выступающим участкам стены по отношению к основной плоскости со стороны двора на уровне 4 этажа в 3 местах между 4 и 6 подъездами, бетонные козырьки 3, 4 и 5 подъездов по краям имеют разрушения, возле 6 подъезда между стеной здания и отмосткой имеется щель, со стороны бокового правого фасада относительного главного фасада (...) между отмосткой и стеной имеется щель, с этой же стороны между 3 и 4 этажом отсутствует покрытие выступающей части фасада. На оконных отливах 1, 2 и 3 этажах отсутствуют покрытия, на некоторых окнах покрытия имеют вынос от стены менее 50 мм., со стороны главного фасада (...) отметы водосточных труб установлены на высоте более 40 см., в количестве 5 шт., с этой же стороны разрушен защитный слой фасада, на оконных отливах 2 и 3 этажах покрытия оконных отливов имеют вынос от стены менее 50 мм, со стороны бокового левого фасада относительного главного фасада ( ...) между отмосткой и стеной имеется щель, отсутствует освещение по линии основных проходов, отсутствие теплоизоляции трубопроводов в 4 местах, общей протяженностью 11 метров, в двух местах вытяжные каналы канализации не выведены за пределы чердака, выявлено отсутствие скоса из теплоизоляционного материала под углом 45°, шириной 0,75-1 м. по всему периметру чердака, во всех подъездах дома, электрическая проводка пришла в негодность.

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.**** N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

В судебном заседании представитель ответчика ООО «РЭУ-9» наличие недостатков для устранения которого необходимо проведение текущего ремонта не оспаривала, пояснила, что согласно нормам постановления Госстроя от **.**.**** ### «об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» управляющая компания проводит весенне-осенние осмотры МКД и в актах осмотра (осеннего 2017 г. и весеннего 2018 г.) указаны выявленные дефекты, которые будут выполнены в сроки, согласно данных актов. Так же пояснила, что указанные услуги управляющей компанией устраняются за счет внесенной жильцами оплаты за содержание и текущий ремонт, однако за 2017 год работ выполнено на сумму, превышающую указанные начисления и в настоящее время переходящий остаток по текущему ремонту указанного дома составляет минус 149663 руб. 75 коп., в связи с чем работы будут выполнены после поступления от жильцов средств, начисляемых за текущий ремонт.

Поскольку суду ответчиком не представлено доказательств проведения текущего ремонта и доказательств принятия выполненного объема работ комиссией в том числе в составе представителей собственников жилищного фонда дома по адресу ..., постольку заявленные доводы представителя ответчика не могут быть приняты судом в качестве обоснования выполненных ответчиком работ на заявленные суммы.

При этом судом также учтено, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду ответчиком не представлено никаких доказательств как надлежащего качества оказанных услуг по текущему ремонту, выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Принимая во внимание, что истцами при рассмотрении дела предоставлены допустимые доказательства наличия недостатков содержания и ремонта дома, требующих устранения путем проведения текущего ремонта и наличие указанных недостатков представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось, суд считает подлежащими удовлетворению требования истцов об обязании ООО «РЭУ-9», а именно: окрасить металлические пожарные лестницы, восстановить кирпичную кладку на втором этаже окно возле второго подъезда справа, восстановить крепление металлических покрытий к горизонтально выступающим участкам стены по отношению к основной плоскости со стороны двора на уровне 4 этажа между 4 и 6 подъездами, восстановить бетонные козырьки 3,4 и 5 подъезда по краям, возле 6 подъезда между стеной здания и отмосткой заделать щель, со стороны бокового правого фасада относительно гласного фасада (со стороны ...) между отмосткой и стеной заделать щель, со стороны бокового правого фасада относительного главного фасада (со стороны ...) на третьем этаже восстановить оконные отливы в трех оконных проемах, со стороны бокового левого фасада относительного главного фасада ( ...) между отмосткой и стеной заделать щель, восстановить освещение по линии основных проходов, в чердачном помещении восстановить теплоизоляцию трубопроводов, вывести за пределы чердачного помещения вытяжные каналы канализации, восстановить отсутствующий скос из теплоизоляционного материала под углом 45° шириной 0,75-1 м. по всему периметру чердака.

В соответствии ст. ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание, что для исполнения решения ответчику необходимо выполнить достаточно большой объем работы, суд, принимая во внимание требования ст. 206 ГПК РФ, мнение представителя ответчика, не возражавшего против установления требуемого срока, считает разумным установить ответчику срок для исполнения решения суда в части устранения недостатков оказанных услуг в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Вместе с тем, требования истцов об обязании ООО «РЭУ-9» с торца здания и со стороны двора по всему периметру на кирпичном карнизе восстановить штукатурку суд считает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленного в материалы дела технического заключения ООО ПКБ «Кемпроект» по обследованию состояния дворового фасада жилого дома по адресу ... **.**.**** следует, что состояние дворового фасада находится в ограниченно работоспособном состоянии и требует капитального ремонта. Согласно Жилищного кодекса РФ от **.**.**** № 188-ФЗ ст. 166 п. 5 – ремонт фасадов относится к капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполнение которого финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ.

При оценке доказательств в порядке ст. 67 ГПК РФ суд считает возможным принять заключение ООО ПКБ «Кемпроект» как допустимое доказательство наличия в жилом доме строительных недостатков, поскольку заключение выполнено специалистом, имеющим необходимое образование, квалификацию, что подтверждается соответствующими документами, приобщенными к заключению.

Судом принято во внимание, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцами не были представлены допустимые доказательства, не только опровергающие заключение специалистов ООО ПКБ «Кемпроект», но и подтверждающие, что объем работ по фасаду составляет менее 50 % от общего объема всего фасада, что позволило бы отнести указанные работы к текущему ремонту многоквартирного жилого дома.

В соответствии с постановлением коллегии администрации Кемеровской области от **.**.**** ###, которым утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Кемеровской области, плановый капитальный ремонт дома по адресу ... включен на **.**.**** год, с заявлением о переносе срока капитального ремонта истцы с приложением необходимых документов не обращались.

Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от **.**.**** "Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме" во исполнение Закона Кемеровской области ###-ОЗ « О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме».

В соответствии с п. 8 указанного порядка инициатором рассмотрения вопроса об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме могут являться: Государственная жилищная инспекция Кемеровской области, органы местного самоуправления, орган муниципального жилищного контроля, комитет по охране объектов культурного наследия Кемеровской области, органы местного самоуправления, уполномоченные в сфере сохранения, использования и популяризации объектов культурного наследия, в случаях если многоквартирный дом является объектом культурного наследия, организации, осуществляющие управление многоквартирным домом или оказывающие услуги и (или) выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в многоквартирном доме (лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме)

Таким образом, решение вопроса о необходимости проведения капитального ремонта ранее установленного данной программой срока носит заявительный характер с соблюдением процедуры принятия решения.

Доказательств обращения с заявлением о проведении капитального ремонта (ремонта фасада) многоквартирного жилого дома по ... суду не представлено.

Суд считает подлежащими частичному удовлетворению исковые требования истцов о взыскании компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и ст. 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Истцами заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в сумме по 5 000 рублей каждому.

Судом принято во внимание, что бесспорно неправомерные действия ответчика ООО «РЭУ-9» могли повлечь нравственные переживания истцов как потребителей его услуг.

Однако суд считает заявленную компенсацию морального вреда чрезмерно завышенной, в связи с чем, с учетом конкретных обстоятельств, частичного исполнения первоначально заявленных требований, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

С учетом вышеуказанных положений законодательства в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований истцов, с ответчика ООО «РЭУ-9» подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы компенсации морального вреда, взысканной судом в пользу каждого истца.

Таким образом, исходя из положений п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в пользу истцов, а также в пользу Кемеровской региональной общественной организации по защите прав потребителей и собственников жилья «Наш дом» с подлежит взысканию штраф за несоблюдение добровольного порядка исполнения требований потребителя в размере 500 руб. : по 250 руб. в пользу каждого из истцов, 1750 руб. в пользу общественной организации.

Принимая во внимание, что в соответствии с требованиями ст. 333.36 НК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей» истцы в данном случае освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд с учетом существа постановленного решения и положений ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в пользу каждого истца считает необходимым взыскать с ответчика ООО «РЭУ-19» государственную пошлину в сумме 2400 рублей = (300 рублей по требованиям об обязании к совершению действий + 2100 рублей = (300 рублей х 7 (истцов)) по требованиям о взыскании компенсации морального вреда)).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кемеровской региональной общественной организации по защите прав потребителей и собственников жилья «Наш дом» в интересах ЛИЦО_3, ЛИЦО_4, ЛИЦО_1, ЛИЦО_8, ЛИЦО_5, ЛИЦО_6, ЛИЦО_7 удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «РЭУ-9» в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести безвозмездно текущий ремонт жилого дома по адресу ...: окрасить металлические пожарные лестницы, восстановить кирпичную кладку на втором этаже окно возле второго подъезда справа, восстановить крепление металлических покрытий к горизонтально выступающим участкам стены по отношению к основной плоскости со стороны двора на уровне 4 этажа между 4 и 6 подъездами, восстановить бетонные козырьки 3,4 и 5 подъезда по краям, возле 6 подъезда между стеной здания и отмосткой заделать щель, со стороны бокового правого фасада относительно гласного фасада (со стороны ...) между отмосткой и стеной заделать щель, со стороны бокового правого фасада относительного главного фасада (со стороны ...) на третьем этаже восстановить оконные отливы в трех оконных проемах, со стороны бокового левого фасада относительного главного фасада ( ...) между отмосткой и стеной заделать щель, восстановить освещение по линии основных проходов, в чердачном помещении восстановить теплоизоляцию трубопроводов, вывести за пределы чердачного помещения вытяжные каналы канализации, восстановить отсутствующий скос из теплоизоляционного материала под углом 45° шириной 0,75-1 м. по всему периметру чердака.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-9» в пользу ЛИЦО_3, ЛИЦО_4, ЛИЦО_1, ЛИЦО_8, ЛИЦО_5, ЛИЦО_6, ЛИЦО_7 компенсацию морального вреда в размере по 1 000 рублей в пользу каждого, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 250 рублей в пользу каждого, а всего по 1 250 рублей в пользу каждого.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-9»в пользу Кемеровской региональной общественной организации по защите прав потребителей и собственников жилья «Наш дом» штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 1750 руб..

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-9» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме 11 мая 2018.

Судья Т.Ю. Полуэктова

решение в окончательной форме составлено «11» мая 2018 года.