Решение № 2-1091/2021 2-1091/2021~М-678/2021 М-678/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-1091/2021

№ 2-1091/2021

УИД: 91RS0008-01-2021-001429-80


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Джанкой 10 июня 2021 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи - Старовой Н.А.,

при секретаре - Коларж Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкой гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Майского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, -

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя следующим. С 2000 года в его владении находится жилой <адрес>, который ранее принадлежал на праве собственности ФИО2, который выехал из него с семьей в ДД.ММ.ГГГГ году предположительно в <адрес>, с 1998 года ФИО2 снят с регистрационного учета, а его место жительства зарегистрировано по указанному адресу с 2003 года. С 2000 года и до настоящего времени истец проживает в указанном жилом доме, несет бремя его содержания, владеет им открыто и добросовестно. Срок владения составляет более 15 лет. Ссылаясь на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес> Республики Крым в порядке приобретательной давности.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании надлежащим образом заверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что после выезда семьи ФИО2 спорный жилой дом несколько лет стоял бесхозяйным, в 2000 году истец с семьей заселись в него, с указанного времени владеют им как своим собственным, несут бремя содержания.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Даниелян А.Ж., назначенный представителем ответчика в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации согласно определения Джанкойского районного суда Республики Крым от 01.06.2021 года, в судебном заседании пояснил, что поскольку выяснить мнение ответчика по иску не представляется возможным, а полномочиями признавать иск он не наделен, просит рассмотреть спор в соответствии с представленными доказательствами.

Представитель ответчика Майского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что собственником жилого <адрес><адрес> является на основании свидетельства о праве собственности на жилой дом, выданного исполнительным комитетом Майского сельского совета Джанкойского района 16.05.1997 года, является ФИО2, что подтверждается информацией филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» № от 25.05.2021 года (л.д.105).

Истец в обоснование исковых требований о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, ссылается на те обстоятельства, что с 2000 года и до настоящего времени проживает с семьей в указанном жилом доме, несет бремя его содержания, владеет им открыто и добросовестно.

В силу части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей основания приобретения права собственности, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статья 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давностьприобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктами 20, 21 этого же постановления разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 спорным жилым домом как своим собственным подтверждается следующими доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Согласно справки администрации Майского сельского поселения Джанкойского района № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 проживает с семьей по адресу: <адрес> 2000 года, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, справка дана на основании похозяйственных книг за период 2001-2020 годов (л.д.15).

Как следует из данных похозяйственных книг Майского сельского совета Джанкойского района за 1996-2000 годы по домовладению № по <адрес> собственник жилого дома ФИО2 с супругой ФИО6 выехали в <адрес>, лицевой счет закрыт ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71-73).

Согласно данных похозяйственных книг Майского сельского совета Джанкойского района за период с 200 года по настоящее время по домовладению № по <адрес> Республики Крым главой семьи указанного домовладения является ФИО1, также в похозяйственных книгах указаны члены семьи, место работы, размер земельного участка и иные сведения (л.д.74-87).

Приказом Минсельхоза Российской Федерации от 11.10.2010 г. N 345 утверждены форма и порядок ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, согласно которых ведение похозяйственных книгпохозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства. Записи в книгу производятся должностными лицами, на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств. Сведения собираются ежегодно по состоянию на 1 июля путем сплошного обхода хозяйств и опроса членов хозяйств в период с 1 по 15 июля. В строке «адрес хозяйства» указывают название улицы, номер дома, квартиры, глава хозяйства, члены хозяйства, совместно проживающие с главой хозяйства.

Вышеуказанные похозяйственные книги содержат сведения о проживании истца в спорном жилом доме с 2000 года, о составе семьи, месте работы, составе хозяйства.

Согласно справки ГУП Республики Крым «Крымэкоресурсы» № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оказанию коммунальных услуг по адресу: <адрес> отсутствует (л.д.89).

Из справки МУП Джанкойского района Республики Крым «Райбытсервис» №194 от 31.05.2021 года следует, что задолженность за услуги водоснабжения по указанному адресу отсутствует (л.д.90).

Согласно справки ГУП Республики Крым «Крымэнерго» по лицевому счету на имя ФИО1, лицевой счет №, задолженность по оплате услуг электроснабжения отсутствует (л.д.91).

Свидетели ФИО7, ФИО8 в судебном заседании пояснили, что являются соседями истца, подтверждают факт его постоянного проживания с семьей с 2000 года по адресу: <адрес>. За время проживания истец поддерживает дом в исправном состоянии, обслуживает его и прилегающий земельный участок. Основания вселения им неизвестны. Бывший собственник ФИО2 после выезда с семьей в иное место проживания более не возвращался, попыток вселиться не предпринимал.

Место проживания ответчика неизвестно, от него не поступало каких-либо требований в отношении спорного жилого дома. Каких-либо других лиц, которые бы претендовали на спорное имущество и оспаривали право истца на приобретение указанного имущества в собственность истца в порядке приобретательной давности, судом не установлено.

Учитывая, что судом установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО1 спорным жилым домом более 15 лет, исковые требования подлежат удовлетворению.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел» разъяснено, что если удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат.

Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, отсутствуют основания для возмещения судебных расходов, понесенных истцом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 55, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Майского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом <адрес><адрес> общей площадью 47,4 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2021 года.

Председательствующий Н.А. Старова