Решение № 2-4090/2025 2-4090/2025~М-2055/2025 М-2055/2025 от 16 декабря 2025 г. по делу № 2-4090/2025

Дело № (2025)

59RS0№-86


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года <адрес>

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Цветковой Н.А.,

при ведении протокола помощником судьи Бронниковой И.В.,

с участием ответчика ФИО3,

помощника прокурора Зимаревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом уточненного иска, поданного в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что между истцом и ответчиком был заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчику был предоставлен заем на сумму ФИО5. По условиям договора ответчик обязался уплачивать проценты за пользование деньгами в размере 7 % с сумм займа за каждый месяц пользования деньгами. Ответчик обязанности не выполнял и истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье, который ДД.ММ.ГГГГ вынес судебный приказ № о взыскании с ответчика задолженности по договору займа ФИО5, проценты по ДД.ММ.ГГГГ в размере ФИО6, расходы по госпошлине ФИО6, всего ФИО6. Договор займа был сдан мировому судье. Судебный приказ был передан для принудительного взыскания судебным приставам. Согласно информации о ходе исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, остаток долга по исполнительному производству №-ИП составляет ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебный приказ был отменен. Ранее выданный приказ ответчиком не был исполнен, заем не возвращен, текущие проценты не платятся. Задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ по процентам составляет ФИО6, по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО6. В обеспечение обязательств по договору займа был заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, предметом является 1/3 на квартиру по адресу <адрес>. Договор залога зарегистрирован в установленном порядке. По расчету истца начальная продажная стоимость 1/3 доли в квартире составляет ФИО6. Просит взыскать с ответчика заем ФИО5, проценты по ДД.ММ.ГГГГ в размере ФИО6, неустойку в размере ФИО6, обратить взыскание на 1/3 долю в квартире по <адрес> путем реализации в публичных торгов по цене ФИО6, взыскать расходы по госпошлине и расходы по составлению искового заявления ФИО6.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО1; а также Прокуратура Свердловского района г. Перми.

Ответчик в судебном заседании пояснила, что заключение договора займа и залога не оспаривает, действительно заем и проценты ею не оплачивались, в рамках исполнительного производства она также ничего не погашала. Сейчас нет возможности выплачивать, сидит дома с ребенком. Не согласна с процентами и неустойкой. Считает, что истец пропущен срок давности. Просит взыскать с нее ФИО6 без продажи недвижимости, процессуальные издержки, изготовить исполнительные листы, без конфискации имущества. Не согласна с оценкой истца доли в квартире. На вопрос суда о предоставлении своей оценки, либо назначении по делу судебной экспертизы, - отказалась.

Иные лица, участвующие в деле не явились, извещались своевременно и надлежаще.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Как следует из ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) заключен договор займа, по которому сумма займа составила ФИО5, заемщик обязуется возвратить указанный заем до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить займодавцу проценты в размере 7 % с суммы займа за каждый месяце пользования деньгами, при частичном возврате займа проценты начисляются с оставшейся суммы займа. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, в случае просрочки платежа заемщик обязуется уплатить неустойку в размере Сумма10 за каждый месяц просрочки уплаты платежа. В случае невыплаты или просрочки выплат ежемесячных процентов займодавец имеет право досрочно истребовать сумму займа. В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств, заемщик предоставляет в залог 1/3 долю в квартире по адресу <адрес>

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договорам займа и залога от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в реквизиты (данные) заемщика (залогодателя) ФИО1

Оригиналы договора займа и дополнительного соглашения истцом представлены с материалы судебного приказа №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), согласно которого предметом залога – 1/3 в праве собственности на квартиру по <адрес>, обеспечивается исполнение обязательств ФИО1 перед ФИО4 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует до полного исполнения обязательств заемщика по договору займа и залогодателя по настоящему договору, является неотъемлемой частью договора займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа по взысканию с ФИО1 задолженности по договору займа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 5 Свердловского судебного района г. Перми вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО4 задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере ФИО5, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ФИО6, расходы по госпошлине ФИО6.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен, в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения.

Согласно ответа ОСП по Свердловскому району г. Перми ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1 на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке о движении денежных средств по депозитному счету, погашение задолженности не производилось (л.д. 40-60).

Как следует из выписок ЕГРН, квартиры по адресу <адрес>, принадлежит долевым собственниками по 1/3 каждому: ФИО2, ФИО1, ФИО3 Имеется отметка об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО4 по договору об ипотеке с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-26).

Согласно представленной истцом справке Организация от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочно рыночная стоимость 1/3 доли в квартире по <адрес> составляет Сумма11

Факт заключения договора займа и залога, получения денежных средств по договору займа, не исполнение обязательств по договору, ответчиком не оспаривается (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение указанных положений, условий договоров займа, ответчиком до настоящего времени заемные денежные средства не возвращены истцу, каких-либо документов, свидетельствующих о полной, оплате суммы займа суду не представлено, в том числе на день рассмотрения дела судом (ст. 56 ГПК РФ).

В связи с чем, требование истца о взыскании долга по договору займа является обоснованным и подлежащим удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма займа (основной долг) в размере ФИО5.

Кроме того, условиями договора займа предусмотрено начисление ежемесячных процентов за пользование суммой займа 7 %, по расчету истца за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов за пользование займом составила ФИО6.

Учитывая, что на дату заключения договора займа п. 5 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации не действовал (согласно ст. 9 ФЗ от 26.07.2017 г. № 212-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую ГК РФ и отдельные законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон вступает в силу с 01.06.2018 г. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к договорам, заключенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона), оснований для его применения не имеется.

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки Сумма10 в месяц, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ФИО6.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку в договоре займа отсутствует указание на начисление неустойки на ежемесячные проценты за пользование займом, суд исходит из буквального его толкования, и считает, что истец вправе взыскать неустойку начиная с даты не возврата суммы займа ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, суд производит расчет неустойки самостоятельно, с учетом положения ст. 333, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая, что ответчиком, к которому направлено требование о взыскании неустойки является физическое лицо, на которое распространяется действие моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», суд приходит к выводу, что взыскание неустойки следует ограничить сроком действия моратория, то есть исключить из расчета период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере Сумма12.

Расчет по ст. 395 ГК РФ

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Иные данные

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом проверены и подлежат отклонению, поскольку по условиям договора займа, заем должен быть возвращен ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в установленный срок, таким образом, досрочно истребовав сумму долга, в период действия судебного приказа срок давности не исчислялся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в установленный срок (судебный приказ был отменен в период нахождения настоящего иска в производстве суда, уточненный иск в связи с отменой судебного приказа поступил ДД.ММ.ГГГГ). Срок действия договора залога до полного исполнения обязательств заемщика по договору займа.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19 части 1 и 2; статья 35 части 1 и 2; статья 45 часть 1; статья 46 часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в пункте 1 статьи 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 74 Закона об ипотеке правила главы XIII данного Закона, устанавливающей особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 статьи 78 названного Закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

При этом действующее законодательство, в том числе и Закон об ипотеке не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания, равно как и запрета на заключение договоров ипотеки, по которым залогодержателями и кредиторами являются граждане.

Закрепляя общее правило прекращения пользования жилым помещением при обращении на него взыскания (как для договорной, так и для законной ипотеки), не устанавливает каких-либо ограничений для обращения взыскания на заложенное имущество по требованию кредитора-гражданина.

Иное означало бы, что кредитор-гражданин в отношениях, возникающих на основании договора займа и договора ипотеки, более ограничен в возможностях получить удовлетворение за счет заложенного имущества, чем кредитор-юридическое лицо. Такого рода ограничения противоречили бы конституционному принципу равенства всех перед законом и равной защиты всех форм собственности. Кроме того, основания для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество перечислены в специальной статье 54.1 Закона об ипотеке.

В обеспечение выполнения обязательств по возврату заемных средств, заемщик предоставила в залог займодавцу принадлежащее ей жилое помещение 1/3 в квартире по адресу <адрес>

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору займа, сумма долга составляет более 5 % от рыночной стоимости, требование истца в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 г. № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

Истцом заявлено об определении начальной продажной цены 80 % от рыночной стоимости ФИО6.

Согласно представленной истцом справке Организация от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116) ориентировочно рыночная стоимость 1/3 доли в квартире по <адрес> составляет Сумма11

Приминая во внимание представленную справку, в отсутствии иной оценки со стороны ответчика, суд определяет начальную продажную цену в размере Сумма13 (Сумма11 х 80 % = Сумма13).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме Сумма14 (89,47 % удовлетворенных требований).

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме Сумма15 (89,47 % удовлетворенных требований), которые подтверждены документально. Данная сумма, по мнению суда, является разумной и соразмерной проделанной представителем работы.

Относительно доводов ответчика об отсутствии возможности в силу материального положения погасить долг, суд разъясняет, что ответчик не лишена возможности обращения с заявлением о предоставлении отсрочки/рассрочки исполнения судебного акта.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО4 (ИНН №) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга ФИО5, процентов за пользование займом ФИО6, неустойку Сумма12, расходы по госпошлине Сумма14 расходы по оплате юридических услуг Сумма15

Обратить взыскать на 1/3 долю в квартире по адресу <адрес>, кадастровый №, принадлежащей ФИО3 (номер государственной регистрации №), путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости Сумма13.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Цветкова Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2025 г.

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела

№ 2-4090/2025 Свердловского районного суда г. Перми

УИД: 59RS0007-01-2025-004190-86