Решение № 2-11340/2020 2-1865/2021 2-1865/2021(2-11340/2020;)~М-7451/2020 М-7451/2020 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-11340/2020

Дело №2-1865/2021

24RS0048-01-2020-009534-39

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2021 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мядзелец Е.А.,

с участием старшего помощника прокурора Советского района г. Красноярска Родькиной О.С.,

при секретаре Ван О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Советского района г. Красноярска к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, к ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Советского района г. Красноярска обратилась в суд с иском к ответчикам.

Требования мотивированы тем, что в ходе проверки сведений, поступивших из МП г.Красноярска МУК «Красноярская», об имеющейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, было установлено, что нанимателями указанного жилого помещения являются ответчики ФИО1, ФИО2, нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО3 ФИО2 и ФИО1 фактически по спорному адресу не проживают длительное время, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги не погашена.

С учетом уточнений просит признать ответчиков ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, ответчика ФИО3 выселить из занимаемого жилого помещения в связи с невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по своевременному внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги (ст.67 ЖК РФ), с предоставлением другого жилого помещения муниципального фонда по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 (по доверенности) исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом по последнему известному месту жительства (определяемому регистрацией по данному основанию).

Представители третьих лиц администрации г. Красноярска, МП г. Красноярска «МУК Красноярская» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение представителя истца, заключение помощника прокурора Родькиной О.С., которая полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи. 4.

В соответствии со ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как установлено судом и подтверждается имеющимися в материалах дела документами, собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является МО г. Красноярск.

Согласно адресной справке, ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным по месту жительства по указанному выше адресу.

Данное жилое помещение предоставлено ФИО3 на основании решения комиссии по распределению муниципального жилья социального и коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ, в целях исполнения судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО3 к администрации г.Красноярска о предоставлении жилого помещения.

С ФИО3, как с нанимателем, ДД.ММ.ГГГГ заключен типовой договор социального найма в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что размер задолженности по оплате за жилое помещение на ДД.ММ.ГГГГ составил 174 751 рубль 61 копейка.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Советского района г. Красноярска в адрес ответчика ФИО3 направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности и возможности выселения в случае невыполнения требований предупреждения, однако в период до ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3 за жилое помещение продолжала увеличиваться, мер к ее погашению ответчиком предпринято не было.

Согласно имеющемуся акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному администрацией Советского района г. Красноярска, осуществить осмотр жилого помещения по адресу: <адрес>, не представилось возможным ввиду отсутствия доступа в него. Вместе с тем, визуально были установлены признаки проживания неустановленных лиц в помещении (из которого раздавался лай собаки). Пользователю жилого помещения ФИО3 оставлено предупреждение о необходимости погашения задолженности, также содержащее разъяснение о принятии соответствующих мер в случае непогашения задолженности в указанный в предупреждении срок (обращение в суд с иском о выселении).

Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения, которое истец просит предоставить ответчику ФИО3 в связи с выселением из занимаемого помещения, по адресу: <адрес>, является МО г Красноярск (поскольку жилое помещение по адресу: <адрес> относится к специализированному жилому фонду).

В судебном заседании представитель истца суду пояснил, что ответчики К-вы на сегодняшний день в спорном помещении не проживают, оплату не вносят, ФИО3, будучи предупрежденным о возможности выселения из жилого помещения в связи с нарушением обязанности по своевременному внесению оплаты, мер к погашению задолженности не принял, в связи с чем подлежит выселению из спорного жилого помещение в другое жилое помещение муниципального жилищного фонда.

Учитывая обстоятельства дела, суд полагает, что в судебном заседании установлен факт ненадлежащего выполнения ответчиком ФИО3 обязанностей нанимателя жилого помещения в части оплаты жилищно-коммунальных услуг.

С учетом предоставленных истцом доказательств, в том числе, соблюдения процедуры, предшествующей выселению из занимаемого жилого помещения (суду представлено предупреждение об устранении нарушений, направленное в адрес нанимателя спорного жилого помещения), суд с учетом заключения прокурора, полагает, что исковые требования истца о выселении ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушения прав его собственности, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.

Аналогичное следует из ст. 30 ЖК РФ.

Судом установлено, что МО г Красноярск является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из домовой книги и ФЛС, нанимателем данного жилого помещения является ФИО1

Размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, нанимателем которого является ФИО1, составляет на ДД.ММ.ГГГГ - 158 841 рубль 52 копейки.

Как следует из адресной справки, ответчики К-вы зарегистрированы по месту жительства в <адрес> (ФИО2), <адрес> (ФИО1).

Из материалов дела следует, что истец является правообладателем спорного жилого помещения, в котором ответчики не проживают, обязанностей нанимателя и члена семьи нанимателя не выполняют (доказательств обратного ответчиками в силу ст.56 ГПК РФ не представлено и в материалах дела не имеется); регистрации по месту жительства по указанному адресу не имеют, соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорным жильем отсутствует.

Участвующим в деле прокурором дано заключение о возможности признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по спорному адресу.

Оценивая представленные доказательства, суд полагает, что имеются законные основания для признания ответчиков К-вых утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Советского района г. Красноярска - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Мядзелец

Мотивированный текст решения изготовлен: 25.06.2021.