Решение № 2-1730/2019 2-1730/2019~М-1315/2019 М-1315/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-1730/2019

Дело № 2-1730/2019


РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2019 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при помощнике судьи Васильеве В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2, и просил взыскать с ответчика излишне уплаченные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, и проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день выплаты основной задолженности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 в качестве задатка <данные изъяты> рублей за продаваемое ФИО2 имущество, в виде дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем ФИО2 собственноручно была составлена расписка.

Общая стоимость дома и земельного участка по договоренности должна была составить <данные изъяты> рублей. Срок совершения основной сделки купли-продажи был установлен по готовности документов к сделке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 безналичным переводом перевел ФИО2 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ФИО2 была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО1 приобретает у ФИО2 недвижимое имущество: здание (жилой дом) площадью: 103 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес><адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 330 кв.м., расположенного по этому же адресу.

По окончательно достигнутой договоренности, о чем указано в договоре купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное недвижимое имущество продано покупателю за шесть миллионов рублей, из которых: один миллион рублей за жилой дом, пять миллионов рублей за земельный участок.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был подписан лично продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 и сдан для регистрации в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

По устной договоренности ФИО2 обязался вернуть ФИО5 излишне уплаченные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, из расчета, что было оплачено 6 300 000 рублей, при окончательно установленной договором общей стоимости недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была направлена претензия о возврате денежных средств в срок в течение <данные изъяты> дней с момента получения претензии.

Согласно информации, полученной на официальном сайте «Почта России», претензия была получена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, последний день возврата денежных средств – ДД.ММ.ГГГГ.

По состояния на дату подачи настоящего искового заявления, ФИО2 не осуществил возврат ФИО1 излишне уплаченных денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 – ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме, по мотивам, изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО6 возражали против удовлетворения исковых требований ФИО5, поскольку цена договора была определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого истцом были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Данный договор никто не оспаривал. Какой-либо договоренности о возврате <данные изъяты> рублей не было, и этот вопрос даже не обсуждался. Цена договора указанная в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была изменена по просьбе самого истца для получения налогового вычета, и он не хотел превышать сумму договора в <данные изъяты> рублей.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО5 <данные изъяты> рублей в качестве задатка за продаваемые дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей.

Также в данной расписке сторонами отмечено, что стоимость жилого дома и земельного участка является неизменной и окончательной (л.д.6).

В соответствии с платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 были перечислены ФИО2 денежные средства в размере 6 250 000 рублей в качестве оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между сторонами, цена сделки составила <данные изъяты> рублей.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получил от ФИО5 <данные изъяты> рублей за проданное недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Денежные средства за недвижимое имущество получены полностью. Претензий стороны к друг другу не имеют (л.д.8).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между сторонами, цена сделки составила <данные изъяты> рублей. Расчет между покупателем и продавцом произведен полностью до подписания настоящего договора (л.д.9-12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в адрес ФИО2 направлена претензия о возврате денежных средств в размере <данные изъяты> рублей (л.д.13).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Статьей 1102 ГК РФ, определено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса (п. 1).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

Таким образом, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии трех условий:

- имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям должно было выйти из состава его имущества;

- приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать;

- отсутствуют правовые основания, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, производит неосновательно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ, для того чтобы констатировать неосновательное обогащение, необходимо отсутствие у лица оснований (юридических фактов), дающих ему право на получение имущества. Такими основаниями могут быть договоры, сделки и иные предусмотренные статьей 8 Кодекса основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В судебном заседании стороны и их представители не оспаривали факт выдачи и подписания расписок от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также факт подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и факт уплаты истцом за дом и земельный участок <данные изъяты> рублей.

Таким образом, изучив предоставленные доказательства, суд считает, что наличие вышеуказанных расписок и договоров, свидетельствует, что между сторонами было достигнуто соглашение об иной, чем указанно в договоре от ДД.ММ.ГГГГ цене дома и земельного участка, а именно о цене договора в <данные изъяты> рублей, в связи, с чем денежные средства, которые просит взыскать истец в размере <данные изъяты> рублей, не являются неосновательным обогащением со стороны ответчика.

Доказательств в подтверждение доводов представителя истца о том, что ответчик обещал продать истцу земельный участок большей площадью, суду не предоставлено. Как следует из материалов дела, изначально между сторонами шла речь о земельном участке с кадастровым номером <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Каких-либо доказательств о наличии соглашения между сторонами о возврате денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, стороной истца также не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования необоснованными недоказанными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 14.11.2019 года.

Председательствующий: