Решение № 2-557/2019 2-557/2019~М-66/2019 М-66/2019 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-557/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Рязань 21 февраля 2019 года

Советский районный суд г.Рязани в составе председательствующего судьи Никишиной Н.В.,

при секретаре Славинской Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ООО «Тиволи» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Тиволи» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском к ООО «Тиволи», мотивируя тем, что между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> от 18.11.2014 г. на строительство <данные изъяты> квартиры <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, в <данные изъяты>-ой секции дома, расположенного по строительному адресу: <данные изъяты>, участок № (Советский район) на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Общая площадь квартиры по договору составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м, в том числе площадь балкона - <данные изъяты> кв.м. Согласно выписке из Росреестра, квартира сдана застройщиком площадью <данные изъяты> кв.м, то есть расхождения с договором в площади квартиры составляют 3, 09 кв.м. Она выполнила свои обязательства в полном объеме, оплатив денежные средства в полном объеме, исходя из цены за 1 кв.м квартиры - 43 800 руб. Таким образом, переплата по договору составила 135 432 руб. В удовлетворении претензии ответчик необоснованно отказал. В связи с чем просила взыскать с ООО «Тиволи» в её пользу денежные средства в размере 135 342 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «Тиволи» - ФИО3 исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, основываясь на том, что условиями договора взыскание разницы в площади квартиры, которая составляет менее 2 кв.м, как в данном случае, не предусмотрено.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.4 ст.421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений и в настоящее время, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Данный договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (ч.4 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Рязани от 31.08.2018 года, вынесенном по иску Межрегиональной общественной организации «Общество Защиты Прав Потребителей Правпотребзащита» в интересах ФИО1 к ООО «Тиволи» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда имеющем в силу ст.61 ГПК РФ преюдициальное значение для данного спора, установлено, что 18.11.2014 г. между ФИО1 и ООО «Тиволи» был заключен договор об участии в долевом строительстве <данные изъяты>, предметом которого являются взаимоотношения сторон, связанные с привлечением денежных средств участника для долевого строительства многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> (Советский район) г.Рязань (адрес строительный), агентом застройщика (ООО «Тиволи») выступало ООО «Разивтие-Строй».

В соответствии с п. 3.2 договора объектом долевого строительства является однокомнатная комнатная квартира <данные изъяты> (строительный), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и проектной площади лоджий (балконов) - <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.4.3 договора, цена договора на день подписания составляет 1 966 152 руб. и складывается из стоимости проектной площади квартиры по цене 1 кв.м. - 43 800 руб., включающей в себя стоимость услуг застройщика на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Под общей площадью квартиры в договоре понимается сумма жилой площади и площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире, с балконами, лоджиями, верандами и террасами, под площадью квартиры - сумма жилой площади и площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире, с балконами, лоджиями, верандами и террасами, под проектной площадью - площади квартиры согласно проектной документации на день подписания договора, фактические площади квартиры - площади квартиры согласно данным технической инвентаризации дома, проведенной по окончании его строительства (п.1 договора).

В том же п.1 договора расчетная площадь квартиры (соответственно проектная или фактическая) определена как согласованная сторонами и используемая для денежных расчетов по договору сумма площади квартиры и площади лоджий, подсчитанной с коэффициентом 1.

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как установлено вышеуказанным решением Советского суда от 31.08.2018 года, ФИО1 свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве жилья от 18.11.2014 г. исполнила надлежащим образом, оплатив цену договора в размере 1 966 152 руб. своевременно и в полном объеме, квартира № (номер строительный №), являющаяся объектом договора об участии в долевом строительстве жилья <данные изъяты> от 31.08.2018 года, была передана истице по акту приема-передачи 23.10.2017 года.

Как усматривается из данного акта, спорная площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, общая площадь - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м, в том числе площадь лоджий - <данные изъяты> кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану дома <данные изъяты>, общая площадь квартиры № в указанном доме составляет <данные изъяты> кв.м, из которых жилая - <данные изъяты> кв.м, подсобная - <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> кв.м + <данные изъяты> кв.м = <данные изъяты> кв.м). Площадь лоджий составляет <данные изъяты> кв.м и в общую площадь квартиры, вопреки доводам истицы в иске и представителя истца в судебном заседании, не входит.

Путем сложения общей площади квартиры с площадью лоджий, построенный объект составляет <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> кв.м + <данные изъяты> кв.м), за которые истицей, исходя из условий договора, уплачено 1 966 152 руб.

Пунктом 4.6 договора об участии в долевом строительстве жилья от 18.11.2014 г. предусмотрено, что в связи с получением данных технической инвентаризации дома стороны изменяют цену договора. Взаиморасчет осуществляется по фактическим площадям квартир в следующем порядке: в случае увеличения или уменьшения расчетной фактической площади относительно расчетной проектной площади более, чем на 2 кв.м стороны обязаны компенсировать друг другу финансовые потери по цене 1 кв.м расчетной площади квартиры, оплаченной участником последним платежом по цене договора. При этом компенсируется только стоимость площади квартиры, превышающей 2 кв.м увеличения или уменьшения площади. В случае увеличения или уменьшения расчетной площади фактической площади относительно расчетной проектной в пределах 2 кв.м, цена договора изменению не подлежит.

Путем сравнения площадей фактически построенного объекта с указанным в договоре, разница в уменьшении площади составляет 0, 99 кв.м (42, 19 кв. - 41, 2 кв.м), что менее 2 кв.м.

При таких обстоятельствах исходя из условий заключенного между сторонами договора, оснований для взыскания с ответчика в пользу истицы денежных средств за расхождение в площади построенной квартиры, не имеется.

В связи с чем ответчик обоснованно отказал истице в ответе от 02.11.2018 года в выплате требуемых ею денежных средств по её письменной претензии.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии вины причинителя вреда.

Поскольку факт нарушения прав ФИО1 как потребителя не нашел своего подтверждения в судебном заседании, оснований для взыскания в её пользу компенсации морального вреда, а также штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя на основании п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» также не имеется.

При этом по смыслу ч.1 ст.98 ГПК РФ понесенные истицей по данному делу судебные расходы в размере 300 руб. на оплату государственной пошлины, подтвержденные чеком - ордером от 25.12.2018 года, а также ничем не подтвержденные заявленные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. возмещению другой стороной не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Тиволи» о взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья