Решение № 2-173/2018 2-173/2018 ~ М-89/2018 М-89/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-173/2018

Дело № 2- 173/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 29.05.2018 года

Мотивированное решение составлено 04.06.2018 года

г. Прокопьевск 29 мая 2018 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Герасимчук Т.А.,

при секретаре Иващенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по расписке земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>) у А. за 5 500 (пять тысяч пятьсот) рублей. Ранее данный земельный участок принадлежал А. на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный участок, однако было отказано в регистрации данного права, ввиду того, что данный участок она приобрела по расписке, и ей необходимо в судебном порядке признать право собственности. Согласно кадастровой выписке правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1500 кв.м., является А. Просит признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, суду пояснила, что приобрела в ДД.ММ.ГГГГ у А. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Ранее участку был присвоен иной адрес: <адрес>. Пользуется данным участком по назначению, каждый год садит огород. За земельный участок она передала А. деньги, о чем была составлена расписка. А. передал ей свидетельство о праве собственности на землю. Со стороны А. и его родственников к ней претензий по поводу данного земельного участка никогда не было. Решение суда ей необходимо для того, чтобы земельный участок оформить надлежащим образом – зарегистрировать его надлежащим образом. Просит признать на ней право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные истцом требования. Суду пояснила, что 25.07.1999г. согласно расписке ФИО1 приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, у А. за 5500 рублей. Денежные средства А. были переданы в день написания расписки. В настоящее время земельный участок имеет адрес: <адрес>. Претензий с того времени к Забегаевой не поступало ни со стороны А., ни со стороны его родственников. С момента приобретения по настоящее время ФИО1 открыто владеет земельным участком, каждый сезон садит огород. В настоящий момент возник вопрос об оформлении документов на земельный участок, необходимо зарегистрировать право собственности ФИО1 на земельный участок. При оформлении документов на земельный участок выяснили, что А. умер. Его бывшая жена претензий никаких не имеет. С начала ДД.ММ.ГГГГ права собственности на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации. На основании расписки зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным. Просит исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика- администрации Прокопьевского муниципального района- ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Представитель ответчика Сафоновского сельского поселения Прокопьевского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ, А. был предоставлен приусадебный земельный участок, площадью 0,15 га., на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Сафоновского сельского совета (л.д. 9 ).

ДД.ММ.ГГГГ А. продал данный земельный участок истцу ФИО1, о чем была составлена расписка (л.д. 10). В соответствии с распиской, А. получил от истца ФИО1 денежные средства в размере 5500 рублей в качестве оплаты за проданный земельный участок, расчет произведен в полном объеме. Однако, договор купли-продажи земельного участка не был составлен надлежащим образом, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок произведена не была.

ДД.ММ.ГГГГ А. умер, что подтверждается справкой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ДД.ММ.ГГГГ органом ЗАГС <адрес> (л.д. 36).

Согласно ответу Кемеровской областной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ сведений в Единой информационной системе нотариата России (ЕИС) о заведении наследственного дела после смерти А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не имеется (л.д. 50).

Доводы истца, представителя истца о том, что сделка состоялась, и в собственность истца перешел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., подтверждаются представленными доказательствами, в том числе показаниями свидетелей.

Из показаний свидетеля Б. следует, что ее супруг А. и супруг ФИО1 работали вместе примерно в ДД.ММ.ГГГГ., они общались. В ДД.ММ.ГГГГ ее супруг А. решил продать данный земельный участок. Этот участок купили З-вы. И с того времени З-вы пользуются этим земельным участком. Ей известно, что ее супруг получил за данный участок денежную сумму, какую именно не знает. У них с А. двое совместных детей, которые знали о продаже земельного участка. У нее, у ее детей нет претензий по поводу продажи земельного участка. Они с А. расторгли брак в ДД.ММ.ГГГГ, и примерно лет через 10 он уехал жить в другой город.

Свидетель В. пояснил, что они с семьей приобрели земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, а семья З-вых приобрели участок по соседству примерно в 1998 г. Их земельный участок расположен по адресу: <адрес>. З-вы как купили земельный участок, так им и пользуются по настоящее время.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела, их показания не противоречат и согласуются с письменными материалами дела.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, что подтверждается копией кадастровой выписки на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Из копии постановления Сафоновского сельского поселения Прокопьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку с кадастровым номером: №, ранее имевшему адрес: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 8).

Представленные письменные доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, представлены в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенных копий, не противоречат и согласуются друг с другом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 был приобретен у А. земельный участок, имеющий адрес: <адрес>, по расписке, составленной в простой письменной форме. Договор купли-продажи земельного участка не был надлежащим образом оформлен и переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время оформить договор и произвести государственную регистрацию права на земельный участок не представляется возможным в связи со смертью А. Учитывая, что сделка по отчуждению недвижимого имущества фактически состоялась, недвижимое имущество было передано истцу, обязанность покупателя по оплате исполнена в полном объеме, а также принимая во внимание, что наследники после смерти А. не претендуют на спорный земельный участок, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, признать за истцом право собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 1500 кв.в., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья: Т.А. Герасимчук (На момент опубликования решение в законную силу не вступило.)