Решение № 2-21/2021 2-21/2021(2-307/2020;)~М-2163/2019 2-307/2020 М-2163/2019 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-21/2021

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Иванова С.В.

при секретаре Павловой В.П.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ООО «Удача» - ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Удача» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Удача» о взыскании неустойки за период с 01.01.2017г. по 30.03.2017г. в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>. Требования, с учётом уточнения мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1011 кв. м., расположенного по адресу Чувашская Республика, Чебоксарский район, Синьяльское сельское поселение, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 с участием ООО «Удача» был заключен договор уступки прав (требования) об уступке право требования от ООО «Удача» исполнения обязательств по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ о взаимодействии и сотрудничеству по развитию коттеджного поселка «Долина Удачи».

Согласно условиям договора п. 2.1. (пункт 1.3. в измененной редакции по дополнительному соглашению № к Договору № № ООО «Удача» взяла на себя обязательства по строительству систем газоснабжения, водоснабжения, уличного освещения, внутриквартальных дорог (щебеночное покрытие) для обеспечения инженерной инфраструктуры коттеджного поселка «Загорское», находящегося по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Синьяльское сельское поселение, д. Малое Шахчурино. По договору Объекты инженерной инфраструктуры должны быть подведены к его земельному участку с кадастровым номером №. Согласно п. 3.3.5 договора о взаимодействии и сотрудничестве по развитию коттеджного поселка «Долина Удачи » (пос. «Загоское») стоимость работ и услуг, связанных с выполнением работ о строительству внешних инженерных сетей и иных необходимых объектов инженерной инфраструктуры, составляет <данные изъяты> за каждую сотку земельного участка, что при площади участка по договору 1000 кв. м. составляет <данные изъяты>. Согласно заключенному между истцом и ФИО4 при участии ООО «Удача» договору уступки прав (требований) о приеме права требования от ООО «Удача» исполнения обязательств, требование оценено в размере <данные изъяты>.

Срок окончания работ по договору определен - IV квартал 2016 г. (п. 6.1договора). Однако работы были выполнены не в полном объеме и с нарушением срока. Устранить недостатки работ ответчик отказался, в результате:

- по посёлку нет уличного освещения;

- щебёнчатые дороги по посёлку, сделанные известковой щебёнкой без песчаной подушки, растворились и смешались с глиной, отсутствуют элементы водоотвода, и при этом работы по укладке щебневого покрытия выполнены не в полном объеме;

- при прокладке систем водоснабжения и газоснабжения в 2016 и 2017 году дороги грунтовые и щебенчатые были перекопаны ООО «Удачей» и ООО «СУ-10», после чего внутриквартальные дороги не были восстановлены.

Считает, что неисполнение в полном объеме своих обязательств согласно условий Договора, ООО «Удача» существенно ущемляет его интересы (как потребителя), в связи с чем ООО «Удача» должна компенсировать причиненный моральный вред. Кроме того, сроки окончания работ также были нарушены Ответчиком. Компенсацию морального вреда в связи с нарушением свои прав потребителя оценивает в <данные изъяты>

В части строительства объектов инженерной системы газоснабжение Ответчиком, работы были исполнены с нарушением срока (акт приемки законченного строительства газораспределительиой системы от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно представленных сведений и документов Ответчиком, были нарушены сроки строительства и ввода в эксплуатацию системы газоснабжения, имеется просрочка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В связи нарушением сроков выполнения работ просит взыскать неустойку за нарушение срока окончания работы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, исходя из следующего расчёта: <данные изъяты> х 86 дн. просрочки х 3% = <данные изъяты>, с учетом требования закона о размере неустойки не выше цены договора, считает разумным снизить неустойку до <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали в полном объёме и вновь привели их суду.

Представитель ответчика ООО «Удача» - ФИО3 исковые требования не признала, суду пояснила, что объекты инженерной инфраструктуры были введены в эксплуатацию поэтапное в частности окончательно заботы по газификации всего КТП «Загорское» осуществлены в марте 2017 года. Конкретно по <адрес> КТП «Загорское» газификация осуществлена в полном объеме в установленные сроки, что подтверждается актом о приемке выполненных работ. Согласно разделу 3 п. 3.2. срок окончания работ по строительству объектов инженерной инфраструктуры - 4 квартал 2016 года. В районе вышеуказанных земельных участков (в том числе в районе принадлежащего Истцу земельного участка), проходит распределительная линия электропередач. Южнее д. Устакасы функционирует газораспределительная станция. Объекты инженерной инфраструктуры введены в эксплуатацию, что подтверждается соответствующими письменными доказательствами. Для ввода объектов в эксплуатацию, договором не предусмотрено подписание передаточного акта. Обязательство по передаче объектов инженерной инфраструктуры Истцу выполнено с момента ввода данных объектов в эксплуатацию, то есть с ноября 2016 года. Все собственники земельных участков, которые полностью оплатили строительство объектов инженерной инфраструктуры, имеют возможность подключиться к системе газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, пользуются внутриквартальными и подъездными дорогами, которые обустроены в период с 2013 г. по 2014 г. для этого Заказчики обращаются к ООО «Удача» за соответствующими справками о согласовании с ресурсными организациями (даче разрешения) на присоединение к водоснабжению и газоснабжению. По соглашению сторон объекты инженерной инфраструктуры должны быть подведены к земельному участку с кадастровым номером № общей площадью 1011 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>. Из письма, поступившего в адрес ООО «Удача», ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жители коттеджного поселка «Загорское» выразили готовность принять участие в конкурсном отборе проектов развития инфраструктуры, основанных на местных инициативах, при условии софинансирования за счет средств населения 20 % от стоимости проекта. Из смысла условий договора следует, что Истец не оплачивал услуги по строительству ответчиком инженерных коммуникаций в полном объеме, а взял на себя обязательство лишь частично участвовать в финансировании работ по строительству инженерных сетей общего пользования (п. 3.3. Обязательства стороны 2 по Договору о взаимодействии. Таким образом, заключая договор о взаимодействии и сотрудничестве как первоначальный кредитор ФИО4, так и новый кредитор ФИО1 знали и согласились с тем обстоятельством, что ООО «Удача» не принимает на себя обязательств по строительству инженерных коммуникаций, а получает от ФИО4 и ФИО1 право на вложение денежных средств в оплату их строительства в том числе сторонним организациям. При этом, каких - либо прав ни у ФИО4, ни у ФИО1 на данные инженерные сооружения не возникает, в том числе и на дорогу со щебёночным покрытием, на уличное освещение. Также указывает, что самостоятельным основанием для отказа истцу в иске является пропуск срока исковой давности. С момента ввода объектов инфраструктуры (с ноября 2016 г.) в эксплуатацию Истец к Ответчику с какими - либо претензиями по поводу качества возведенных объектов инженерной инфраструктуры не обращался, доказательств ненадлежащего исполнения обязательств суду не представил. Согласно п. 4.6 договора подрядчик обязан устранять в разумный срок все дефекты в работах и в примененных материалах в процессе выполнения работ в период гарантированного срока, который составляет два года с момента ввода объектов инженерной инфраструктуры в эксплуатацию. Стоимость уплаченных Истцом денежных средств в размере отнесены на затраты по строительству систем водоснабжения и газоснабжения, внутриквартальных дорог. В настоящее время договор о взаимодействии и сотрудничестве по развитию коттеджного поселка «Загорское», который был заключен с Истцом, исполнен в полном объеме.

Третьи лица: ООО «СУ-10», администрация Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, администрация Чебоксарского района Чувашской Республики, ПАО «Россети-Волга» - Чувашэнерго, ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород в лице филиала Чебоксарского линейного производственного управления магистральных газопроводов (Чебоксарское ЛПУМГ) представителей в суд не направили.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Истец ФИО1, обращаясь в суд, с последними уточнениями от ДД.ММ.ГГГГ просит взыскать с ООО «Удача» в его пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>. Как пояснил истец ФИО1 и его представитель ФИО2 они свои требования мотивируют со ссылкой на Закон о защите прав потребителей.

Рассматривая данные доводы, суд исходит из следующего.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО4 и ООО «Удача» был заключен договор №№ о взаимодействии и сотрудничеству по развитию коттеджного поселка «Долина Удачи». (пос. «Загорское»)

Согласно пункта 2.1 Договора стороны исходят из того, что интересы каждой из них соответствуют реализации строительства коттеджного поселка «Долина Удачи» и они намереваются совместно предпринять все действия по его осуществлению. Предметом настоящего договора является определение обязательств Сторон в связи с развитием и последующей застройкой коттеджного поселка «Долина Удачи».

Дополнительным соглашением № к договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ пункт 2.1 договора изложен в следующей редакции: « в целях возмещения части затрат соразмерно приобретенного земельного участка, а также обеспечения взаимосвязанного финансирования, Сторона 1 принимает участием в финансировании развития инженерной инфраструктуры коттеджного поселка «Загорское», включающего в себя строительство по утвержденному проекту Стороны 2 системы водоснабжения, газоснабжения, уличного освещения, внутриквартальных дорог (щебеночное покрытие), построенных при выполнении всех условий договора и приложенных к нему всеми собственниками земельных участков коттеджного поселка «Загорское».

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 продал, а истец ФИО1 купил земельный участок с кадастровым номером № площадью 1011 кв.м., адрес объекта: Чувашская Республика – Чувашия, Чебоксарский район, Синьяльское сельское поселение, <адрес>. Согласно пункта 1.3 договора купли –продажи цена проданного по настоящему договору земельного участка включает в себя оплату по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ о взаимодействии и сотрудничеству в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГг. в соответствии с договором уступки прав (требования) ФИО4 уступает, а ФИО1 принимает право требования от должника исполнения обязательств по договору № №№ от ДД.ММ.ГГГГ о взаимодействии и сотрудничеству в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Анализируя договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ. в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений следует, что фактически между тремя Сторонами: ФИО5, ФИО4 и ООО «Удача» заключен договор о взаимодействии и сотрудничеству по развитию коттеджного поселка. Согласно п.3.3.5 Договора о взаимодействиии и сотрудничеству по развитию коттеджного поселка «Долина Удачи» (пос. «Загорское») стоимость работ и услуг, связанных с выполнением работ по строительству внешних инженерных сетей и иных объектов инженерной инфраструктуры составляет <данные изъяты> за каждую сотку земельного участка.

Срок окончания работ по Договору определен – 4 квартал 2016 года (п.6.1 договора).

Требования о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> истец ФИО1 мотивирует тем, что по посёлку нет уличного освещения; щебёнчатые дороги по посёлку, сделанные известковой щебёнкой без песчаной подушки, растворились и смешались с глиной, отсутствуют элементы водоотвода, и при этом работы по укладке щебневого покрытия выполнены не в полном объеме; при прокладке систем водоснабжения и газоснабжения в 2016 и 2017 году дороги грунтовые и щебенчатые были перекопаны ООО «Удачей» и ООО «СУ-10», после чего внутриквартальные дороги не были восстановлены.

Анализируя данный дово,д суд исходит из следующего.

Как указано в пункте 1.3 Дополнительного соглашения № к договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Сторона 1, то есть ФИО4 принимает участие в финансировании развития инженерной инфраструктуры коттеджного поселка «Загорское», включающего в себя строительство по утвержденному проекту Стороны 2 системы водоснабжения, газоснабжения, уличного освещения, внутриквартальных дорог (щебеночное покрытие), построенных при выполнении всех условий договора и приложений к нему всеми собственниками земельного участка коттеджного поселка «Загорское».

Показаниями представителя ответчика ФИО3 и имеющимися в материалах дела доказательствами установлено, что свои обязательство ООО «Удача» по прокладке внутриквартальных дорог из щебеночного покрытия исполнило. В материала дела имеется договор подряда №-з от ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Удача» и ООО «СУ-10», где предметом договора является выполнением Подрядчиком работ по устройству автодороги коттеджного поселка «Загорское» из щебеночного покрытия, справка о стоимости выполненных работ, акт приемки выполненных работ, (л.д. 50-54 т.1), акт осмотра щебеночного основания внутриквартальных дорог в коттеджном поселке «Загорское» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.149 т.1), заключение о состоянии щебеночного основания внутриквартальных и подьездных дорог в коттеджном поселке «Загорское» от 15.июня 2020г. (л.д.150 т.1)

Анализ указанных выше доказательств позволяет сделать суду вывод о том, что свои обязательства по строительству внутриквартальных дорог в коттеджном поселке ответчик выполнил. В части отсутствия по поселку уличного освещения суд принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что из-за того, что не все жители коттеджного поселка исполнили свои обязательства по вносу платежей согласно договора о взаимодействии и сотрудничеству, то все поступившие денежные средства были израсходованы на газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и устройство внутриквартальных дорог из щебеночного покрытия.

В соответствии со статьёй 14 (ч.3, ч.1 п.19) Федерального закона №131-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения сельского поселения относится утверждение правил благоустройства территории поселения; установление порядка участия собственников зданий, (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий; организация благоустройства территории (включая освещение улиц).

Таким образом, организация уличного освещения улиц Синьяльского сельского поселения, куда относится и коттеджный <адрес>, находится в рамках полномочий организации местного самоуправления, которой является администрация Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики

Указанное положение является самостоятельным основанием для отказа в иске в части взыскании компенсации морального вреда за отсутствие уличного освещения.

Суд считает, что на данный вид договора о взаимодействии и сотрудничестве по развитию коттеджного поселка «Долина Удачи» (поселка «Загорское») не распространяются положения Закона о Защите прав потребителей и взыскание неустойки и компенсации морального вреда не основано на требовании закона.

Истцом ФИО1 поставлены требования о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> за то, что работы в части строительства объектов инженерной системы газоснабжения Ответчиком были исполнены с нарушением срока (акт приемки законченного строительства газораспределительной системы от ДД.ММ.ГГГГ., тогда как срок окончания работ – 4 квартал 2016 года.

При оценке данного довода суд исходит из того, что он никоим образом не нарушает права истца ФИО1, который купил земельный участок только ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении более одного года и трех месяцев с момента ввода газораспределительной системы ДД.ММ.ГГГГг. Тем более, как пояснил в судебном заседании истец ФИО1 начал строительство своего дома в 2018 году и до сих пор не окончил строительство. При таких обстоятельствах сданная в эксплуатацию газораспределительная система ДД.ММ.ГГГГг. не может нарушать права истца, даже не купившего к этому времени земельный участок.

Анализ указанных выше обстоятельств свидетельствует о том, что требования истца ФИО1 о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> и компенсации морального вреда с ответчика ООО «Удача» не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Удача» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд.

Судья С.В. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 15.03.2021г.