Решение № 2-321/2017 2-321/2017~М-315/2017 М-315/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-321/2017

дело №2-321/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года г. Кашин

Кашинский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Мариной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Культяковой Е.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истцов ФИО1 и ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского городского суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Муниципального образования «Кашинский район» Тверской области о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к администрации Муниципального образования «Кашинский район» Тверской области, в котором просят снять с государственного кадастрового учета жилой дом [номер обезличен], кадастровый номер [номер обезличен], общей площадью [данные изъяты], расположенный по адресу: [данные удалены], по причине его полного разрушения, указывая в обоснование своих требований на то, что для снятия указанного дома с кадастрового учета необходимо обращение с соответствующим заявлением всех собственников жилого дома, при этом собственник 1/20 доли указанного дома умерла, и право собственности на данную долю никем не приобретено, в муниципальная собственность не зарегистрирована, что препятствует им снять разрушенный от времени жилой дом с кадастрового учета.

В ходе рассмотрения дела истица ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ею и ФИО2 была приобретена часть жилого дома [данные удалены], причем одним из собственников данного дома была К., после смерти которой в наследование ее имущества никто не вступал. Уже в [дата обезличена] на момент смерти К. дом начал разрушаться, его часть наклонилась. От сына К. она узнала, что он на наследство матери не претендует. Дом полностью разрушен уже более 7 лет, на его месте идет новое строительство.

Истец ФИО2, заранее и надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, как и ФИО1 доверила представлять свои интересы ФИО3

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании поддержал позицию своих доверителей и дополнительно пояснил, что от спорного дома осталась лишь часть одной стены. У истцов сложился определённый порядок пользования земельным участком под домом [номер обезличен]. У ФИО2 построена баня и хозпостройки, а ФИО1 начала строительство жилого дома. В последствие они планируют разделить указанный земельный участок.

Ответчик - администрация МО «Кашинский район» Тверской области своего представителя в судебное заседание не направила, представила отзыв, согласно которому не возражала против снятия с государственного кадастрового учета, принадлежащего истцу уничтоженного в результате пожара жилого дома.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Тверской области, Территориальное Управление Росимущества в Тверской области, будучи заранее и надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

На основании положений ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца ФИО2, ответчика администрации МО «Кашинский район» Тверской области, третьих лиц Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Тверской области, Территориальное Управление Росимущества в Тверской области.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности прекращается в том числе при гибели или уничтожении имущества.

В силу положений ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 получила в дар от ФИО5 9/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозпостройками по адресу: [данные удалены], и 687/1694 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под ним, площадью [данные изъяты], с кадастровым номером [номер обезличен], на основании договора дарения от [дата обезличена], зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы [дата обезличена] (л.д. 36-37).

ФИО2 приобрела у Б. 1/5 (4/20) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: [данные удалены], и 25/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под ним, площадью [данные изъяты], с кадастровым номером [номер обезличен] на основании договора купли-продажи от [дата обезличена], зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы [дата обезличена] (л.д. 42-44).

В последствие ФИО1 распорядилась частью своих 9/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, продав ФИО2 1/20 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: [данные удалены], по договору купли-продажи от [дата обезличена]. Переход права собственности по договору купли-продажи зарегистрирован Управлением Росреестра по Тверской области [дата обезличена] (л.д. 45-46).

ФИО2 в свою очередь также распорядилась своей 1/5 (4/20) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: [данные удалены], продав её ФИО1 по договору купли-продажи от [дата обезличена]. Переход права собственности по договору купли-продажи зарегистрирован Управлением Росреестра по Тверской области от [дата обезличена] (л.д. 38-39).

Решением Кашинского городского суда Тверской области от [дата обезличена], вступившего в законную силу [дата обезличена], за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности по 5/40 доли в праве общей долевой собственности за каждой на 5/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью [данные изъяты], с кадастровым номером [номер обезличен], по адресу: [данные удалены], и по 191/1694 доли в праве общей долевой собственности за каждой, что составляет 382/1694 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью [данные изъяты], с кадастровым номером [номер обезличен], расположенный по адресу: [данные удалены] (л.д. 50-52).

Таким образом, на основании договоров дарения и купли продажи и решения суда ФИО1 принадлежит на праве собственности 29/40 (8/20+4/20+5/40) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: [данные удалены] и 878/1694 (687/1694+191/1694) долей в праве на земельный участок, расположенный по адресу: [данные удалены].

ФИО2 на основании договоров купли продажи и решения суда принадлежит на праве собственности 7/40 (1/20+5/40) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: [данные удалены] и 1229/3388 (1/4+191/1694) долей в праве на земельный участок, расположенный по адресу: [данные удалены].

В собственности истцов ФИО2 и ФИО1 находятся 2985/3388 (1/4+687/1694+382/1694) долей в праве на земельный участок под домом, расположенном по адресу: [данные удалены], и 9/10 (7/40+29/40) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: [данные удалены].

Собственником оставшейся 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: [данные удалены], являлась К. на основании договора купли-продажи жилого дома от [дата обезличена], удостоверенного государственным нотариусом [данные удалены] государственной нотариальной конторы С. [дата обезличена] (л.д. 34).

Сведения о регистрации за К. права долевой собственности на земельный участок под домом, расположенного по адресу: [данные удалены], отсутствуют.

После смерти К. [дата обезличена] согласно свидетельству о смерти, выданному повторно [дата обезличена] (л.д. 35), никто в наследство не вступал и наследственные дела не заводились, что подтверждается ответами нотариусов [данные удалены] нотариального округа Тверской области Е. и Б1 и К1, являющегося прямым наследником умершей. (л.д. 73)

Исходя из анализа представленных документов установлено, что 3/25 (12/100) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом собственника не имеют.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Однако, орган местного самоуправления - МО «Кашинский район» тверской области своих прав на бесхозное имущество в виде 3/25 долей в праве на земельный участок не оформляло.

Актом обследования жилого дома и заключением о признании жилого дома пригодным (непригодным) для постоянного проживания, составленном кадастровым инженером Т. [дата обезличена], подтверждается, что принадлежащий истцам жилой дом по адресу: [данные удалены], прекратил свое существование по причине полного разрушения (л.д. 53-54).

По смыслу приведенных выше положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», объект недвижимости может быть снят с государственного кадастрового учета в случае гибели или уничтожения на основании заявления всех участников долевой собственности о снятии с государственного кадастрового учета и акта обследования, а также по решению суда.

Учитывая то обстоятельство, что собственником 1/10 доли в праве на жилой дом является К., умершая [дата обезличена], а право собственности на 3/25 долей в праве на земельный участок под домом ни за кем не зарегистрировано, истицы не имеют возможности снять с кадастрового учета принадлежащий им на праве долевой собственности полностью разрешенный жилой дом, для чего необходимо обращение с соответствующим заявлением всех участников долевой собственности, что нарушает права истцов как собственников. Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт полного разрушения принадлежащего истицам жилого дома, суд приходит к выводу, что права истцов подлежат защите в судебном порядке, а потому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом [номер обезличен], кадастровый номер [номер обезличен], общей площадью [данные изъяты], расположенный по адресу: [данные удалены].

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Кашинский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 31 июля 2017 года.

Председательствующий: