Решение № 2-864/2019 2-864/2019~М-402/2019 М-402/2019 от 21 апреля 2019 г. по делу № 2-864/2019

№ 2-864/2019

УИД 24RS0016-01-2019-000476-84

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 апреля 2019 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующей: судьи Величко Л.Л., при секретаре Юрковой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г.Железногорск к Капустину А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей,

У С Т А Н О В И Л :

Администрации ЗАТО г. Железногорск обратилась в суд с иском (с учётом уточнений) к Капустину А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей.

Свои требования мотивирует тем, что на основании протокола № от 08 сентября 2017 года рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства, между Администрацией ЗАТО г. Железногорск (арендодатель), с одной стороны, и Капустиным А.В. (арендатор), с другой стороны, 06 октября 2017 года подписан договор аренды земельного участка за №, согласно условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов), с кадастровым №, общей площадью 1200 кв. м., местоположением: <адрес>, в границах, указанных в выписке из ЕГРН земельного участка, для индивидуального жилищного строительства (вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом, для индивидуальной жилой застройки), сроком аренды на 20 лет со дня заключения договора.

Капустин А.В. обязался уплачивать с 06 октября 2017г. (со дня передачи участка Капустину А.В.) до 26 февраля 2019г. (дата регистрация индивидуального жилого дома на арендуемом земельном участке) арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре.

Вместе с тем, ответчик Капустин А.В. принятые на себя обязательства по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора исполнил не в полном объеме и несвоевременно, в результате чего по состоянию на 04 марта 2019г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 59 946, 31 руб.

Представитель истца администрации ЗАТО г. Железногорск Попова Т.В. (полномочия по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в нем, настаивала на их удовлетворении, также пояснила, что внесенная ответчиком Капустиным А.В. сумма задатка в размере 45 258 рублей зачтена в счет арендой платы за первый год использования участка и учтена в платежных периодах в соответствии с пунктом 3.3. Договора и произведенным Расчетом арендной платы по Договору, который согласован и подписан сторонами. До настоящего времени ответчиком Капустиным А.В. обязательства по договору аренды земельного участка не исполнены, задолженность не погашена.

Ответчик Капустин А.В. в судебное заседание не явился.

Ответчик согласно сведениям отдела по вопросам миграции МУ МВД России по ЗАТО г. Железногорск с 07 марта 2019г. зарегистрирован по <адрес>. При оформлении договора аренды земельного участка ответчиком адресом своего места жительства указан <адрес>.

Направленные ответчику судом по указанным адресам органом почтовой связи судебные извещения с заказным уведомлением возвращены за истечением срока хранения, поскольку адресатом не получены.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу.

При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет он сам.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Таким образом, судом были предприняты все возможные средства для извещения ответчика о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, однако, уклонение ответчика от получения судебной корреспонденции сделало невозможным ее вручение. В связи с чем, руководствуясь положениями ст. 6.1 ГПК РФ и, учитывая мнение истца, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании письменными материалами дела установлено, что Капустин А.В. с 26 февраля 2019г. является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по <адрес>, площадью 134, 9 кв.м.

Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:58:0339001:966.

На основании протокола № от 08 сентября 2017 года рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства, между Администрацией ЗАТО г. Железногорск, с одной стороны, и Капустиным А.В., с другой стороны, 06 октября 2017 года подписан договор аренды земельного участка за № (далее – договор), согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов), с кадастровым №, общей площадью 1200 кв. м., местоположением: <адрес>, в границах, указанных в выписке из ЕГРН земельного участка, для индивидуального жилищного строительства (вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом, для индивидуальной жилой застройки), сроком аренды на 20 лет со дня заключения договора.

Согласно пункту 2.2. договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе регистрации прав и прекращается в установленном законом и настоящим договором порядке.

16 октября 2017г. договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, следовательно, вступил в законную силу.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, размер годовой арендной платы за Участок устанавливается на основании протокола № 18/2017 от 08 сентября 2017 года рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства, и составляет 150 860 руб. за каждый год использования земельного участка.

Размер арендной платы за один квартал составляет 37 715 руб.

Согласно пункту 3.2. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре.

Согласно пункту 3.5. договора, исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления денежных средств на счет, указанный в п. 3.2. договора.

В силу пункта 6.6. договора права и обязанности сторон по настоящему договору прекращаются до истечения указанного в п. 2.1. срока с момента государственной регистрации права на завершенный строительством объект.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени производится после полного погашения образовавшейся задолженности по арендной плате (п. 5.2 Договора).

Истец, ссылаясь на неисполнение обязательства по внесению арендной платы, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате и пени.

Согласно ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Ответчик, пользуясь вышеуказанным земельным участком, свои обязанности по внесению платы в размере и на условиях, установленных Договором, не исполнял.

Согласно приложенной справке-расчету на 04 марта 2019г. у ответчика Капустина А.В. образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 06.10.2017г. № за период с 06 октября 2017г. по 25 февраля 2019г. в размере 55 497, 63 руб.

Ответчиком не оспаривалась обязанность по внесению соответствующих платежей.

Доказательств исполнения обязательств по договору в части уплаты арендной платы в спорный период (с 06 октября 2017г. по 25 февраля 2019г.) ответчиком суду не представлено.

Размер арендной платы рассчитан в соответствии с Постановлением Правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 708-п (в ред. от 02.11.2017г.) «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края» и Положением «Об арендной плате за пользование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно – территориальное образование Железногорск Красноярского края», а также установлении коэффициентов для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного решением Совета депутатов Закрытого административно-территориального образования г. Железногорск Красноярского края от 28.10.2010 г. № 9-51 Р.

В силу п.п. 3.1 Положения, арендная плата за землю на территории ЗАТО Железногорск уплачивается в денежной форме. Основанием для уплаты арендной платы за землю является договор аренды земельного участка.

Согласно п.п. 2.2, 2.4 решения Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 28.10.2010 г. № 9-51 Р (в ред. от 26.04.2018) «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края», а также установлении коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за использование арендная плата при предоставлении земельных участков в аренду на территории ЗАТО г. Железногорск рассчитывается по формуле: А=Кс х К1 х К2, где: А- арендная плата за земельный участок в год; Кс – кадастровая стоимость земельного участка; К1 – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

При этом арендная плата рассчитана в соответствии с Постановлением правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского рая и Положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края», а также установлении коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденным Решением Совета депутатов Закрытого административно – территориального образования г. Железногорск Красноярского края от 28.10.2010 г. № 9-51 Р, составляет: за период с 06 октября 2017г. по 31 декабря 2017г. – 37 715 руб. в квартал, за период с 01 января 2019г. по 25 февраля 2019г. – 37 715 руб. в квартал.

Предъявленная ко взысканию задолженность ответчика по арендной плате с 06 октября 2017г. по 25 февраля 2019г. составляет 55 497, 63 руб., размер пени за период с 11 января 2018г. по 04 марта 2019г. в размере 4 448, 68 руб. судом проверена, признана правильной.

От ответчика возражений в части требований о взыскании неустойки не поступило. Суд также не усматривает оснований для снижения требуемого ко взысканию размера неустойки, полагая ее соразмерной последствиям нарушения обязательства.

Оценивая установленные обстоятельства, суд полагает требования истца о взыскании задолженности по договору аренды и пени обоснованными.

Таким образом, сумма задолженности, подлежащая взысканию (согласно представленному расчету задолженности по состоянию на 04 марта 2019г.), составляет: 59 946, 31 руб., в том числе, сумму задолженности по арендной плате за период с 06 октября 2017г. по 25 февраля 2019г. в размере 55 497,63 руб., проценты в размере 68 745, 95 руб., неустойку за просрочку платежей за период с 11 января 2018 года по 04 марта 2019 года в размере 4 448, 68 руб.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета городского округа государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере 1998, 39 руб.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации ЗАТО г.Железногорск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации ЗАТО г.Железногорск задолженность по договору аренды земельного участка от 06 октября 2017 года № в размере 59 946, 31 руб., в том числе, сумму задолженности по арендной плате за период с 06 октября 2017г. по 25 февраля 2019г. в размере 55 497,63 руб., неустойку за просрочку платежей за период с 11 января 2018 года по 04 марта 2019 года в размере 4 448, 68 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа государственную пошлину в размере 1 998, 39 руб.

Решение подлежит изготовлению в окончательной форме 26 апреля 2019г.

Разъяснить ФИО1 его право в семидневный срок, со дня получения копии заочного решения, обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда- Л.Л. Величко